2019年8月15日  来源：商办互联

2019年已过去一半，经过了半年行业新陈代谢和企业格局再次洗牌，我们发现，2019年的商办市场真的是“忧大于喜”，租赁市场交易减缓。与此同时各个办公楼业主纷纷布局自身的运营及服务品质，争取在此状态下，能够更胜一筹，这也给商办市场第三方运营服务商更多的机会，为写字楼在这一波“抢客户”上注入强大的能量。

下面为大家介绍几个针对办公楼不同领域的运营服务产品和动态，看看他们都在做什么，能给办公楼业主提供什么类型能量？

壹

2019年7月CREAMS管理办公楼总量突破10000幢，“百城计划”同期深入推进

CREAMS为写字楼业主提供一套SaaS管理体系，其包含资产组合、办公楼管理、招商管理、租客管理、租赁合同、收付款、资产评估、权限管理等诸多模块内容，帮助业主方实现资产管理智能化、信息化、数据化、安全化，从而提升办公楼业主方的管理能力和运营能力。适用于持有型写字楼、商业综合体、联合办公、产业园及二房东模式。

近日，商业不动产资产管理工具运营服务商CREAMS，传来喜讯，截至七月CREAMS已成功开发出38个数据维度，其中包括：计租率、计租均价、月出租率、续租率、流转率、平均流转空置期等，以专业的数据维度展现资产的动态状况，为商业不动产资产的运营管理提供具备价值性和准确度的分析帮助。

同时，CREAMS管理的办公楼总数量已成功突破10000幢，管理面积超1.8亿平方。与此同时，在完成北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、南京九大城市全面部署的基础上，开始深入推进“百城计划”，现已成功完成了天津、西安、苏州、长沙、昆明、厦门、珠海等地的初期开拓，未来将继续加速进行全国层面的城市业务覆盖，打造国内商业地产管理工具全面标准化的时代。

贰

优悦科服首推大堂智能微整形

优悦科服作为写字楼智能化综合解决方案提供商，致力于打造写字楼服务新生态。通过智能化的高效方式和生态搭建优化写字楼服务，推出包含信息发布系统、智能数字创意大堂、智慧安防系统、智慧通信系统、智慧税酬管理系统等几大系统板块的解决方案。

大堂是写字楼的第一印象传递者，更是如此。大堂的形象在某种程度上代表了写字楼品质，目前大多数写字楼的运营时间在6-10年，老旧同质化的大堂设计与日益追求科技和极致的客户体验已成为当前写字楼运营的主要矛盾之一。优悦科服采用数字化和光影、AI融合等技术，对写字楼大堂进行小范围微整形，增加律动感和灵活感，从视觉感和使用性上升级，提升来访者的感觉，留下深刻印象。

当下这个时代，有谁还会喜欢死气沉沉的大堂呢，优秀的资管人就是要用低成本、让办公楼大堂更加靓丽有活力，让自己的用户不仅仅是大堂里的过客。

叁

优服与嘉楼携手提供不动产闭环智能化解决方案

优服科技（北京）有限公司，是专注于互联网建筑运维管理的国家高新科技企业，核心产品是基于智能建筑运营管理的优服管理系统SAAS平台。以优服办公楼管理系统为基础，利用移动互联网、物联网技术，优化升级传统物业运营管理方式，打造全新智能化建筑运营管理模式，以期提升用户体验，创造社会价值，建设高效、可持续的互联网信息化建筑运维管理平台。

7月16日，在建筑运营管理行业内领先的租赁管理智能化解决方案嘉楼GAIA与智慧物业管理解决方案优服USEFULL在北京签订全面战略合作协议。双方就行业用户的现代化管理体验及需求进行研讨分析，并就建筑生命周期内的“经营”、“运维”两大重要业务板块的智慧化管理进行深入交流探讨。

双方此次展开战略合作，旨在为行业创造一个崭新的一站式不动产经营智能化解决方案U&G。双方将结合业内长期以来收集的用户需求，对各自的智能化系统进行整合，为整个不动产行业的智慧运营打通“任督二脉”。

肆

必维与BOMA携手向中国首引“国际应急管理体系”汉化发布

作为全球认可的第三方检验认证机构，必维集团提供行业领先的服务，帮助办公楼建筑应对其质量、健康、安全与环境问题，助力运营管理写字楼、办公园区等建筑的设备设施、消防安全及其他硬件，为办公楼提供更精准的硬件检测和维护的管理方案，有效提高办公楼建筑寿命。

为了帮助国内业主与管理者摆脱局部应急管理的困境，指导其打造办公楼全面应急管理体系，提升办公楼安全系数，必维集团携手BOMA中国（Building Owners and Managers Association/ 国际建筑业主与管理者协会 ) 于2019年7月在京、沪两地举行八大国际工具/两大指南汉化版发布会暨“助力打造国际应急管理体系”论坛。这是BOMA协会首次向中国引进国际工具。

商办市场遇到瓶颈的时候，办公楼的运营正是需要借助更完善、智能的科技智慧平台完善自己的时候，抓服务、搞运营，只有不断提升品质，才会在此轮马拉松中领跑。同样对于办公楼运营服务商，好的产品能高效提升办公楼运营服务，能得到行业内广泛应用。当今是“以人为本”的时代，客户的良好体验是办公楼运营服务中最为关键的竞争力，迎合城市发展，办公楼建筑与智能智慧产品相融合，协同赋能城市发展，做好克难攻坚战是大势所趋。

智慧运营管理系统提高办公楼运营服务效能、专业优化办公楼绩效、提升办公楼安全性能等动态，让我们对城市发展与办公楼办公充满更多可能性。商办行业的马拉松还在继续，希望我们的行业发展越来越好，希望运营商都能健康前行。