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2023，长租公寓的风继续吹

发布时间： 2023-07-06   点击次数： 84次   来源： 戴德梁行   作者：华寿商业广场网站小编整理

随着毕业季的来临，寻租大军再添新生力量，而品质稳定、租约清晰的长租公寓成为了许多人的首选，长租公寓企业摩拳擦掌的同时，投资人也闻风而动，相继布局起了长租公寓市场。

01成交占比稳步提升市场热度飙涨

据戴德梁行资本市场部数据显示，近年来中国内地大宗交易市场中长租公寓成交占比稳步提升，其中上海表现更甚，2023上半年公寓类物业以超20%的占比居市场第二，仅次于写字楼。长租公寓已然成为了大宗交易市场上继工业物流、产业园之后的又一个大热门。

02、R4地块紧缺未来供求呈现明显不对称

与此同时，长租公寓以及长租公寓用地的供应和需求当前却存在明显不对称--中环内区域能被用于建造租赁住房的R4地块出让紧缺，其他诸如商业办公改造为公寓的模式机会成本又偏高，综合来看市场供应有限;而外环、郊环区域虽长租公寓供应充足，但受存量项目产业配套比例、及宿舍相关运营商规模较小和数量有限等因素的限制，面积更小、单人租金更低的宿舍项目则供应偏少。

03、政策支持叠加 REITS 新规有效打通“投融管退”闭环

政策端对于租赁市场予以了强烈支持一自2015年首次提出“租购并举”的基调后，2017年后有关部门相继加速出台了各项政策以促进长租公寓市场的发展。2019年租赁住房首次纳入个人所得税专项扣除。2021年财政部、住建部、税务总局共同出台了关于租赁住房企业增值税及房产税优惠方面的政策，显著提高了机构化运营商的利润水平。截至2022年8月31日已成功上市的三单REITS也从政策端首次打通了我国“投融管退的闭环。

长租公寓风继续吹

市场重视、供应短缺、政策支持，三管齐下态势之下，长租公寓未来热度激增几乎是必然之势。

戴德梁行资本市场部根据市场投资趋势，在长租公寓领域集中发力，2021年助力虹桥良华广场西区成交，买家领盛 (LaSalle) 收购后目前已经改造为长租公寓品牌Cozi可遇上海首店，乃商业改长租的典范;近期更是成功助力城租住集团收购落地其在上海的首个长租公寓项目-松江天阳宿舍，这也是上海首个宿舍型保障性租赁住房项目的大宗交易成交。

城租住集团成功收购后，将对项目的内部环境楼宇立面及内部软硬件设施进行全面翻修和改造为区域提设施完备、安全舒适的宿舍型租赁住房社区，顺应松江先进制造业、现代服务业产业升级趋势，为更多产业服务群体提供宜居环境。

卢强

华东区资本市场部执行董事

长租公寓是我们自2018年来持续关注并在近几年加大关注力度的大宗交易领域，本单长租公寓是近两年继我们协助LIM与景瑞牵手购入虹桥良华后的第二笔长租公寓交易期待我们为该领域更多的机构以及业主提供专业服务。

郭艺帆

华东区资本市场部助理董事

宿舍型租赁住房作为产业片区的刚需配套供给缺口大。而随着产业升级，企业员工对具有专业经营管理的、有休闲配套设施的产品需求潜力极大。希望今后有幸为投资者推荐更多选址范围宽容、坪效高且拥有政策扶持的投资标的。