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上海那些烂尾楼，有的依然在摆烂

发布时间： 2023-08-03   点击次数： 5477次   来源：华寿商业广场售楼处   作者：魔都财观

最近两天浦东内环内的一个豪宅，套均总价2000万左右的滨江一品苑。

因为项目延期交付超过一年，基本处于烂尾状态。

所以业主发布了声明，说要准备集体停贷，这届业主有点猛。

其实每个城市中都有那么一些烂尾楼。

即便是雄伟光鲜的上海，也不例外。

它们是城市中隐秘的角落，背后多少都藏着一些不为人知的故事。

最近我们实地去看了上海几个标志性的烂尾建筑，发现有的依然在摆烂。

01

陆家嘴黄金置地大厦

上海的宇宙中心，陆家嘴三件套旁，全国最贵地皮上，竟然藏了一座烂尾楼。

那就是烂尾16年的黄金置地大厦，位于陆家嘴环路150号，真黄金地段，建筑面积近10万平方米。

大楼主体部分早已完工，从远处看没什么问题，但走近就知道，里面根本没人，晚上灯都没有，内部也是破破烂烂的。

黄金置地大厦原计划2007年封顶，没想到一直拖拉至今，成为一栋名副其实的烂尾楼。

据说当年大厦地块的拍卖，是陆家嘴开发时为了吸引外商，半卖半送地给了印尼华商，拿地价只有3亿元。

后来曾有人愿意出70亿买下大厦，但业主觉得价钱太低不肯卖。

也有人分析，没答应的原因是因为大厦北边还有一块约7000平方米的花园。

这个花园足够再造一栋约7万平方米的写字楼，基于这一考虑才没卖。

大厦开发商是印尼籍华人王恒心，99年拿地，04年动工，后来也不知道是出于什么原因烂尾了。

不少人认为是和李嘉诚师出同门，囤地等升值，毕竟这可比老老实实搞开发赚钱容易多了，而且赚得更多。

这个开发商名下还有一个烂尾小区——浦东花园。

也是黄金地段，就在浦东富人区碧云板块的别墅区里。

现在杂草丛生，树和草都要把房子盖住了，小区绿化率已经接近百分百。

可惜了这么好的一个纯独栋别墅小区。

现在这个小区这块地，再拿出来卖，不知道要值多少钱。

毕竟旁边的碧云尊邸独栋别墅，价格都要1.5个小目标了。

当下买房更要擦亮眼睛，如何避坑“烂尾”？

02

普陀中环中心，被炸的烂尾楼

普陀真光的上海中环中心，曾有4栋知名烂尾楼，杵在那里近20年。

这四幢“烂尾楼”所在项目要追溯至2001年。

当时，兴力达集团转战上海，提出在普陀区长征镇投资兴建一个大型商场计划（即现在的“中环百联”商业体）。由于后续资金链吃紧，无法完成开发。

其后的十余年，“烂尾楼”地块屡次易主，都没能顺利建成，最终在2019年由宝能拿下。

因为项目烂尾多年，“其建筑的结构安全性存在较大的不确定性，且原先的设计已经远远无法满足现今的需求。”

2020年4月，这4栋楼被7吨炸药同时爆破，当时还上了新闻，不少附近的居民都有震感。

▲被炸前

▲地块现状

根据规划，项目暂定为“宝能中环中心”，目前没有大规模动工的迹象，毕竟宝能自己现在也是泥菩萨过河，所以这块地开发有的等了。

03

桃浦智富名品城

同样在普陀，桃浦板块的标杆小区之一中环名品公馆的商业配套——智富名品城，也处于停工状态好久了。

准确来说就是烂尾了。

这个项目地段不错，就在古浪路地铁站上，地铁还专门留了两个出口直通内部。

中环名品公馆这个小区房子造的不差，但开发商智富集团骚操作很多，目前资金周转困难，欠了不少工程款。

小区一期还有不少房子没卖完，去年有10套房被法拍，当时8折的价格吸引了不少了人参与。

忍不住说一句，普陀真是命途多舛。

04

东外滩八埭头滨江园

八埭头滨江园是杨浦东外滩的标杆豪宅，一线江景，核心位置。

当时也是东外滩的网红盘，项目一期的一栋楼已交付，并有零星业主入住。

二期原定于2021年11月交付，没想到烂尾了，规划中的配套综合体更是不见踪影。

今年5月份，八埭头的商业地块，有几台车在除草，但后续又没了动静。

不管如何，还是期待能早日复工吧，不仅是给业主一个交代，对整个东外滩也是一个积极的信号。

05

惠南五角世贸商城

浦东惠南版本的五角大楼，不能说跟美国军方五角大楼毫不相关，只能说是一模一样。

▲五角世贸商城

▲美国五角大楼

五角世贸商城2004年9月破土动工，建筑面积50万方，相当于3-5个万达的体量。

当时开发商野心勃勃，号称要打造上海最大的商贸中心，没想到后来招商不力，几个零星的店铺开业倒闭，后来整个商城直接废弃。

现在变成了一个菜市场，租金最便宜1块钱/平/日。

目前有几家菜店、肉店入驻，进入看了下，1块钱1斤的大西瓜，倒是很实惠。

想想也是，上海人口大量导入的时代已经过去，南边还有一个临港鲸吞蚕食。

50万方的五角世贸商城，惠南靠什么撑起来？有多少人愿意跑到离市区这么远的地方来逛商场？

堂堂惠南五角大楼，沦为菜市场，这其实只是惠南没落的一个缩影。

其实惠南起点不低，以前毕竟是老南汇的中心。

后来这里也是有过规划的，除了五角世贸商城，还有大学城。

但后来大学也都搬走了，商业半死不活，不要说高端了，年轻人喜欢的平价网红店都没有。

最重要的是这里位置太远，浦东外环内还管不过来呢，惠南现在根本照顾不到。

惠南的没落，更多的与整个城市的发展格局有关，与时代有关。

离人广太远，离临港太近，注定了惠南的坎坷命运。

有人看这里便宜，想去挖笋，千万别，万年不涨的地方。

判断一个地方的房子有没有前途，就看这里的接盘侠都是什么人。

只有上海本地人接盘的地方，都是标准的老县城，不要买就是了，惠南就是典型。

类似的新场，宣桥，也是同样的地方。

你还知道哪些烂尾楼，来评论区补充。