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上海房东的底线已经没了！

发布时间： 2023-12-05   点击次数： 62次   来源： 匠人上海楼市   作者：国贸汇广场官网小编整理

楼市下行期间，上海房东的底线，不断被突破。

从最初的要求“赚点”，到“保本”，再到如今已经是“亏本”也要卖的态度了。

典型代表宝山高境二村业主，已经到了“买房送首付”的地步了！

我们简单验算了一下，这张图还是比较靠谱的。

图上信息很多，但简单来说，就是业主因为无力偿还贷款，要卖掉一套建面约42㎡的宝山高境老破小。

总价是：202万的贷款—4年还掉的本金+2%的佣金，即185-190万左右。（因为不知是2020年几月开始还款，此数字为粗略计算。）

这个价格与目前同小区类似房源的挂牌价非常接近：

这套195万的房源，也是42平高楼层刚装修2年多的房子。目前挂了2个多月还没成交，预计最终成交价也就是185-190万的水平。

所以，今天这条买房送首付的信息，还是比较符合市场逻辑的。

就在我们感叹之余，该小区又曝出了更劲爆的价格。

一套68.9的户型，价格降到了218万，单价不足3.2W,比买房送首付的单价还要低。

这可是曾经高峰期，卖到5-6W+的小区，如今已经跌破3.2W，大有“腰斩”之势。

这也反映出了一个无奈的事实：买在2020-2021年高点的那波人，截至目前，基本已经亏掉了一套首付，甚至更多。

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01

盘点那些血亏的房东

1、那些买在高位的房东，都亏了多少钱？

我们举几个纸面上的例子，帮大家算算。

1）浦东联洋仁恒河滨城

这位2021年12月买在高点的业主，2年时间资产缩水1100万。

2）闵行金汇锦绣江南一期

谁曾想今年年初入手的房子，9个月资产就缩水了400多万。

3）黄浦董家渡明日星城（一期）

去年七月1215万入手的房源，考虑到楼层差别，1年时间资产缩水了265万以上。

这样的案例笔笔皆是，我们就不一一罗列了。

倘若，这些高位买进的人，还继续持有，那么只是纸面上的财富缩水，未来万一行情好转，还有可能翻上来。

但是，现在有一群着急卖的房东，是实实在在的在割肉了。

2、“割肉、亏本”充斥着各大网络

高境二村，并不是个例，越来越多的房东开始打破底线，亏本甩卖。

日常随手翻一翻，就可以看到不少写着“亏本，降价，割肉等”字眼的房产信息。

1）静安中兴路一号

新鲜出炉的信息，买入价1300万，现在1175万出售，仅房价就亏了125万！

1）虹口曲阳东体小区

图片上写的稍微有点夸大其词，我特意问了中介，这套房源面积是63平，房东买入价是450万，现在挂牌价是430万，加上税费利息，至少亏掉了50万以上（粗略计算，没敢多问）。

3）宝山顾村古北陆翔苑

业主买进价是430万，装修花了40万，如今挂牌价仅408万，再算上税费和利息，已经亏了上百万！

4）静安区临汾街道的小区

买入价270万+，装修花了20多万，现在挂牌价245万，税费各付，加上2次交易的税费，利息，房东里里外外亏了60多万。

这种，亏本大甩卖的事件，不是偶然，而是最近上海楼市每日在上演的真实故事。

少则数十万，多则上百万，背后都是一个个平凡的家庭。

上海楼市的冷，已经“磨刀霍霍”向着普罗大众了。

02

为了卖房使出浑身解数

越努力越心酸

一些房东，甚即便是降价，也找不到接盘的客户，开始展开了各种方式的自救。

1、加大对中介的奖励力度

比如根据成交节点，奖励1-3万元不等的现金，或者奖励门店电动车。

成交即送奥迪车，带看奖，签约奖，佣金……都给到位；

还全网比价，自降5万……。

2、房东自己也加入卖房大军

开始在各大平台，推销自己的房子。

即便如此，大量房源，还是没法售出。

现在的上海房东，给人一种越努力越心酸的感觉。

为什么房东“妥协”了？

都说长期看好上海楼市，为什么还会有越来越多的房东，选择割肉离场？

有几点原因，大致可以解释一二：

1、确实有些不可抗力非要这个节点卖房

比如那些因为各种原因着急用钱的朋友，卖掉房在这个节骨眼对他来说就是必须要做的事情，逃不掉。

再比如那些着急用学区的家长，这个月再不把房子置换好，很可能影响孩子入学。

还有诸如此类的原因，逼着他们必须卖房，他们只能割肉，别无他选。

2、房贷比房价还高，干脆卖掉

就比如开头高境二村的业主，他剩下的房贷就基本相当于现在小区的房价。

甚至还有甚者，剩下的房贷竟然比房价还要高，那么还有什么持有的必要？

3、在租房市场受到了刺激

由于大量房东转战租赁市场，导致租赁市场也大幅降价。

随便举几个例子：

1）前滩东方逸品

88平户型，去年的租金约1.8W/月，今年最低已经达到了1.38W/月，降幅接近25%。

2）黄浦滨江的上海滩花园

去年153平的租金是3W/月，如今直接降到了2.3W/月，也是降了接近25%。

此外，徐泾片区，仁恒、万科、招商租金与去年相比，基本都降了1000元/月，降幅接近10%。

瑞虹新城片区，各期降幅都在2000元/月左右，降幅11%左右。

这就是租赁市场的惨烈现状，让原本想回归租房市场的房东，也开始动摇了，考虑继续加入卖房队伍。

最后一点，也是最重要的一点：信心丢失

现在的楼市，谁也说不准未来走向，阴跌近1年的时间，大政策也救不活，真的让很多人，丧失了信心。

都说“信心比黄金重要”，这次楼市低谷期，再次验证了这个观点。

写在最后

满世界的“割肉，甩卖”，背后都是一个心酸的故事。

只能祈祷这些人中大部分是“低卖低买”，让悲剧的成分最小化。

针对这部分置换人群，一定要把握住当下的窗口期。

无论是二手房还是新房市场，都要把握住机会，

特别是新房市场，很多红盘都不需要积分了，而且品质越做越好。

卖掉手中的旧房子，去置换更新更有品质的房子，也是一个好选择。

近期上海楼市值得期待的品质新盘确实不少，我简单介绍几个：

1）浦东川沙华润观宸润府

项目不仅占据川沙的核心地段，产品打造也是“碾压级”的！

约2000平的中庭集中绿地景观+“钻石星空戏水池”已经赢麻了，装标更是直逼千万级豪宅。

2）杨浦东外滩缦云上海三期

纯大户型社区，铝板立面+三重归家大堂+惊艳园林景观+约3000㎡会所+泛会所，当下市场难得一见的豪宅社区。

3）不容错过的“绿城3子”

绿城留香园，咫尺南翔万象城，11号线陈翔公路站上盖，全铝板外立面+户外泳池，全维高配选手。

绿城春晓园，油画框”立面+户外泳池+7大架空层，展现碾压级产品力。

绿城沁蘭园，徐汇华之门、华泾站TOD、梅陇新中心3大城市TOD加持，中心大花园+露天泳池，好产品该有的样子他都有。

还有很多楼盘，就不一一列举了。