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中外城市大比拼，上海的房子够住么？

发布时间： 2023-04-15   点击次数： 181次   来源：上海写字楼租赁网   作者：会德丰国际广场官网小编

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0.81的房住比，上海够住否？

上海2021年全市常住人口为2489.43万人，仅比七普时期增加了2.34万人。其中，户籍常住人口1457.44万人，外来常住人口1031.99万人。加上暂住人口，近三千万人。

而上海户均人口仅有2.32人，家庭户964.46万户（七普数据），集体户82.22万人。

上海的房子够住么？

一户一套房，显然没有完成，大概是户均0.81套房（包含老破小，公租房，私房，一室户等）。

这个数字是高是低，还是要对比才能看出来。

而上海房子是否够住，中间又有何关键因素，我们也将在对比后揭晓。

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全球其他城市房子够住么？

首先我们来看房子总量，超过1000万套房子的只有2个城市，就是深圳和成都，深圳是1082万套，成都是1063.3万套。

深圳的房子够住么？我们可以原封引用深圳市政策研究室主任吴思康在第二届中国制造高峰论坛（2017年）上的一个讲话。其原话是这样的：

“深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，我们现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子你只是用来住，我们认为是足够的，如果用来CZ，那就是不够的。”

所以，即便大家认为深圳面积小，但是深圳的房户比确实中国大城市中最高的，每个家庭对应1.45套房子，这也是一线城市待过的人普遍感觉深圳房租便宜的主要原因，原因我们后续说明。

而反观东京、巴黎、纽约、伦敦、新加坡、香港、悉尼、多伦多等国际性都市，也只有东京以近700万套的房产数能和中国大城市比肩。

最高的是上海，家庭户和集体户一共是1046.68万人。然后是北京、重庆、成都、广州。都超过了800万户，东京则是711万户左右，仅次于中国北上广深和重庆成都。

接下来的房户比是最重要的。

不管是同国际城市比，还是同国内城市比，上海的房户比都是最低的，仅有0.81，意味着每户人只有0.81套住房。

而深圳和悉尼相当，每户人家拥有1.45套住房。

北京比上海稍高些，房户比为0.88，广州则高于1，房户比为1.06。而伦敦和香港近似，均为1.01；巴黎为1.22，纽约为1.1左右。

从中外城市的房户比上来看，大多数城市的房户比在0.8-1.5之间。其中上海最低，为0.81。但上海拥有这个数据也是情有可原的！

这是因为，其一，不同城市统计口径有所差异。上海我们统计的有产证的所有可居住住宅和公寓，但仍然有一些私房民房仍在住人，但深圳把小产权房也统计了进去。

其二，上海尽管房户比很低，但总体的人均可居住面积并不低。上海海城镇居民人均住房建筑面积为37.2平方米。同时上海的户均人口仅有2.32人，几乎是全国大城市当中最低的。

确实，因为上海的经济发达，大龄青年男士和大龄青年女士的人群绝对数量也都是全国名列前茅的，出生率却不高。在一定程度上拉低了上海的户均人口。

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中国的房子够住么？

根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

而来自汇丰银行的一次调查，针对的是1981年至1998年出生的“千禧一代”，与我们平常所说的“80、90后”基本重合。

调查结果显示，中国“千禧一代”在接受调查的9个国家中，有房比例最高，达70%。其余国家排名如下：墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）和阿联酋（26%）。

其实，这个调查未必客观，但也反映了中国人喜欢房产的事实。毕竟，无恒产者无恒心嘛，衣食足而知荣辱，房产足而知律法！

但另外，其实很多房产都不是适合中国人居住的，有两点原因较为重要：

其一，拥有房子太差，和现代生活不匹配。

比如上海，拥有283.6万套老公房（竣工日期1998年之前的房子），大约占上海总现存房源的三分之一。

其二，房子的地理位置和工作行业产业不匹配。

我国并不是房子不够，而是“供需错配”：大城市供给不足，小城市供给过剩。

因为，小城市或者镇上的房子，周边没有配给相应的产业，行业和工作社交机会。这也就是青年们常说的肉身和灵魂的矛盾。

但不管怎样，我们毫不怀疑的是，中国的居住环境正在突飞猛进的改善。也许经过我们的奋斗和建设，在不远的将来，下一代中国青年都能够在一线城市享受房户比1.5以上的居住待遇。让其他国家艳羡！