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拼倒挂还是看预算？上海的新房好像都让人下不去手

发布时间： 2023-05-12 点击次数： 180次来源：魔都房房房作者：会德丰国际广场官网小编整理

前段去踩盘了保利叶上海，回来之后就跟同事们讨论起保利叶上海的优缺点了，优点属于有目共睹了，现房，可以tou面积，不过说起缺点我们倒是有了分歧，分成了两派。

我认为保利叶上海的缺点是没有充电桩，电车充电难，会导致实际生活不便；另一部分同事持反对意见，他们认为小区充电难的问题不算保利叶上海的缺点，因为上海大部分老小区都存在这个共性问题，即使买别的老小区也改变不了什么。

不知道大家老小区没有充电桩这件事怎么看呢？

我先说我为什么认为没有充电桩是一个缺点。当时在讨论的项目保利叶上海是个刚需楼盘，是曾经小区里剩下没卖的一幢现房，位于顾村公园以北，沪太公路以西的“西顾村”，而西顾村主体大多是早年的动拆迁安置小区。所以对于项目的目标客户群主要是新上海人刚需客。

而刚需客最大的特点就是预算有限，所以我推测如果刚需客先买车再买房的话，买电车比买油车的可能性更大。

代步车是电车的情况下就必须考量在哪充电了，如果家里小区不能充电的话，就得去附近商场，每天在商场里停车场里充电半小时？再顺便每天交停车费。这样对于刚需购房家庭来说，充电付出的时间和充电费用的成本都很多，所以我认为对于刚需客来说，没有充电桩或充电设施不足的小区是很大的缺陷，买房的时候需要谨慎考量。

但现在想想反对的观点认为没有充电桩不是个例这一点我觉得也有参考价值，毕竟电车也是近些年新兴起来的，配套的基础设施跟不上也很正常，充电桩少或者没有充电桩不是单独某个小区的毛病，而是全上海绝大部分老小区的共性问题。

所以，衡量下来没有充电桩这不算真正的缺点。买房时，对这种共性问题的容忍度只能说看个人的底线了，具体问题具体分析。

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01 缺点或优点都是主观的

刚刚了解要买房的小白们，大多数都会先去各种平台先刷几个视频或者看几个公众号，这都是为了能让自己对买房这件事有点头绪，方法不错。

但是小白有时候总是过于“谦虚”，虽然小白是第一次参与买房、但买房跟买其他任何东西的本质是相同的。明明对自己的住房需求很了解，但就是更愿意相信专业人士的眼光，尤其是他们说的缺点。

这就像小区有没有充电桩的问题一样，如果突然有个经验十足的大v说没有充电桩就不行这种话，大部分小白基本上都会陷入这种无意义的陷阱。即使自家本身就没有电车是油车爱好者，自家从根上就不在意有没有充电桩，这些自己的需求在大v说出相左的意见时就都没那么重要了，脑子里仿佛就记得没有这个不好。

不得不说，专业人士确实有更多的经验和独到的见解，但那也是他们自己的经验，带有主观色彩。他们说什么好、什么不好，大多数都是站在自己的角度，实际上不能保证自己的情况和大家所有人的需求是完全重合的。所以观点或是经验之谈听听就好。

02 大多数的房子都有缺陷

很多时候看粉丝买房咨询，他们的需求都在诉说着一个词：“不甘心”。

阿房：说一下你的需求。

粉丝：自住、最好离市区近一点、600万预算、50分、最好有倒挂。

类似这样的对话每隔一段时间就会重复出现一次，乍一看没什么问题，但是会发现一旦推荐了适合的自住项目，倒挂可能就不会让人特别满意，甚至有时候没有倒挂的情况一说，粉丝更是直接婉拒。

有时候要求是互相冲突的。总是既要又要还要，我虽然能理解大家都想让资产升值的愿望，但是想占尽好处确实有点难。

想买性价比高的，嫌弃周边没配套；有了配套又嫌弃不高级；终于找到位置、配套都实打实好的了，又觉得户型装修过时太旧。就算是自己盖房子也不一定都能满意，可以有要求，但不能过分嘛。对于那些没办法改变的共性缺点就看自己能不能接受就可以了，通透一点。

翠湖系列的豪宅也是被吐槽的一文不值，什么户型不好、光污染、商场装修导致的噪声污染······可就是这么多缺点，它也不愁卖，闪光点大于缺点就可以了。

活在现实才是买房应有的态度。

03 认清自我认清形势

在上海，买房这件事，所有人都以为是人选房，实际上是双向选择，房子是会“挑人”的。

好项目不一定买得起买得到。有的人喜欢百合园、百汇园，但预算超标买不起，就算预算够了，还得有高积分，积分也够了还得看运气，排号是不是够靠前，可以买到心仪的面积段。在上海买房，主打互相成就，你得先有条件买到房，房子才能给你带来便利。

每次新房公示的时候，阿房总会在文章的最后写“认清自我，认清形式”，绝对不是瞎写。

明确自己的需求，如果是自住，就不要过于看重倒挂，不要妄想天大的馅饼能落在自己的头上；

如果是投资，那就注意自己的积分能不能够得上，能捡漏当然是好现象，就像这次前滩世纪天御爆冷，有很多喜欢这个项目的低分粉丝认购有机会上车，但也说了是爆冷，这种机会不是谁都能碰上的。

买房本就是大宗交易，上海房价又那么贵，仔细再仔细准是没错的。

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