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这些CHATGPT无法解决的问题，更强大的一站式办公楼市场数据分析平台来解决

发布时间： 2023-04-05   点击次数： 288次   来源：楼典    作者：会德丰国际广场官网小编整理

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✦如何解决

CHATGPT无法解决的问题

今年，CHATGPT的横空出世，让所有行业的从业者都人心惶惶，深怕哪天被AI抢走了饭碗。楼典试用了CHATGPT许久之后发现，对于商业地产人来说，这颗悬着的心可以放下了。

对于商业地产这样的细分领域来说，CHATGPT诠释了什么叫做一本正经的胡说八道。

楼典让CHATGPT介绍一下北外滩来福士广场，它说“北外滩来福士广场由来福士时尚百货、来福士广场、来福士公寓、来福士办公楼构成”，这其中，有一半，都是不存在的东西。

介绍一下北外滩来福士广场

北外滩来福士广场位于上海市虹口区的北外滩地区，是一个集购物、娱乐、办公和住宅于一体的综合性商业中心。

该广场总建筑面积达18万平方米，由四栋建筑物组成，分别是来福士时尚百货、来福士广场、来福士公寓和来福士写字楼。其中，来福士时尚百货是广场的主力商场，汇聚了众多国际奢侈品牌和时尚品牌。来福士广场则是一个以美食、娱乐为主的购物中心，拥有许多餐厅、影院和儿童乐园等。来福士公寓则是一个高端住宅区，拥有高品质的公寓和便利的生活设施，是该区域高端居住的首选之一。而来福士写字楼则是一个高档的商务办公楼，拥有优质的办公空间和配套设施，为租户提供高品质的工作环境。

此外，北外滩来福士广场还拥有一个观景台，可以俯瞰整个外滩美景和黄浦江风光。该广场交通便利，地铁、公交等交通工具均可到达，是一个集购物、娱乐、住宿、办公于一体的综合性商业中心，为游客和居民提供了全方位的服务。

楼典又问CHATGPT 会德丰国际广场和恒隆广场有什么区别，CHATGPT的答案也令人哭笑不得。

会德丰国际广场和恒隆广场有什么区别

德丰国际广场和恒隆广场是两个不同的商业综合体，位于不同的地方，各有其独特的特点。

会德丰国际广场位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，是一个大型的综合性商业和办公中心。它包括一个超大型购物中心、五星级酒店、高档写字楼和住宅区等。该广场以其豪华的装修和各种高档品牌的餐厅、服装店、奢侈品店等而闻名。此外，会德丰国际广场还拥有一个大型的IMAX电影院和一些娱乐设施，如保龄球、KTV等。

恒隆广场位于中国香港中环，是一个高档的购物中心和办公楼。它拥有众多的国际奢侈品牌店、高档餐厅和酒吧等。该广场的主要吸引力是其豪华的装修和顶尖的品牌，它还拥有一个大型的露天广场和一个美食街，为游客提供了一个购物和娱乐的绝佳场所。

因此，虽然两个广场都是高端商业综合体，但它们位于不同的地方，拥有不同的特点和吸引力。

再宏观一点的问题，CHATGPT表现的也是答非所问，废话连篇。

上海写字楼市场的租金水平如何，哪个区域最高？

上海作为中国的经济中心城市，写字楼市场一直比较活跃。总体来说，上海的写字楼租金水平是比较高的，但是不同区域之间还是存在一定的差异。

根据最新的市场数据，上海的写字楼市场租金水平主要取决于楼宇的地理位置、档次和配置等因素。一般来说，位于市中心的高档写字楼租金更高，而一些地理位置相对较远或者档次较低的写字楼租金则相对较低。

据市场调研机构发布的数据显示，上海市区写字楼的平均租金大约在每月每平方米人民币10元左右，但是在市中心的陆家嘴、静安区等核心商圈的写字楼租金则较高，甚至可以达到每月每平方米人民币20元以上。

总的来说，上海市区的写字楼市场租金水平整体较高，但不同区域之间还是存在一定的差异，具体租金水平需要根据楼宇的地理位置、档次和配置等因素进行综合评估。

浅尝研究CHATGPT背后的原理便可以知道，人工智能对于宏观大众方向的归纳整理问题更为擅长，而在小众细分领域，尤其是需要找寻精确数据的场合，需要更专业的行业数据作为支撑。

未来，也许常规的数据分析工作已经完全可以由AI来代替，但是，它的工作仍然不够精确，对于地产来说，尤其是商业地产领域的细分市场，在未来人工智能时代，最重要的资源之一就是精确且具有深度的数据库，这是一切商业地产运营与投资的基础工程。

商业地产作为一个地产产业链的细分市场，与科技的结合仍然比较薄弱。在人工智能与科技迭代的大变革时代，仲量联行（JLL）旗下JLL Technologies 仲量科技（JLLT）发布了一站式办公楼市场数据分析平台睿见数据，就是为了解决上文这些CHATGPT无法解决的行业痛点。

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✦ 关于办公楼的数据

你想得到的几乎都有

楼典深知，对于商业地产投资和运营决策而言，复杂且缺少精准分析的数据信息获取仍然是过程中的一大壁垒。商业地产是一个综合了各个细分领域的交叉行业，大到整个宏观经济情况，小到电梯的配置数量，都会关系到项目的成功与否。而睿见数据的产品设计逻辑，完全是从办公楼产业链的研究视角出发、从行业的实际需求出发，解决商业地产人数据获取的痛点。

在归纳总结办公楼产业链对于数据的需求方面，CHATGPT给出了一个相对完善的答案。

以上海办公楼最大的参与资本方——各类外资地产基金为例，假设他们需要收购一座上海的办公楼项目，他们做出投资决策时，需要通过各类宏观与微观方向的数据，向投委会证明收购的是一个拥有发展潜力的项目。

在睿见数据的宏观分析模块，我们可以通过清晰的可视化模式，了解中国目前236个城市的最新经济发展情况、各产业分布以及最新的办公楼市场情况。

进一步，我们点击上海，进入到城市分析模块，上海每一个子市场办公楼的租金、空置率、存量、新增供应、吸纳量，可通过可视化图表的模式展示出来。

而当我们进入到各个子市场，就能横向、纵向地得知每个子市场的各个细分数据，以及不同子市场之间的情况对比。

地产基金需要的数据类型

地产基金需要的数据类型可能包括以下几种：

1.房地产市场数据：包括房价指数、房屋销售数量、出租率、空置率等，可以帮助基金管理人了解房地产市场的整体趋势和表现。

2.财务数据：包括收入、支出、利润、现金流量等财务数据，可以帮助基金管理人了解基金的财务状况和盈利能力。

3.房产投资数据：包括投资收益率、租金收益率、资产价值等，可以帮助基金管理人了解投资的回报和资产价值。

4.宏观经济数据：包括通货膨胀率、利率、GDP等宏观经济数据，可以帮助基金管理人了解宏观经济环境对房地产市场的影响。

5.政策法规数据：包括政府的房地产政策、税收政策等，可以帮助基金管理人了解政策环境对房地产市场的影响。

6.地理位置数据：包括房产所处地区的交通、教育、商业等情况，可以帮助基金管理人了解房产所在区域的市场前景和投资价值。

进入到项目分析的层面，就更能体现出睿见数据的竞争力。

作为专业的房地产咨询及投资机构，拥有近250年的商业地产运营经验，也凭借此沉淀了大量市场数据及洞察。在中国市场，仲量联行也已经深耕了几十年的历史，可以说是见证了中国整个办公楼市场、尤其是一线城市的发展历程。

睿见数据的一大优势就是细腻的颗粒度，它是中国首个覆盖超236个城市的一站式办公楼市场数据分析平台，收录了近7,000个优质项目及其4年历史数据。

在上海市场的数据库中，截至2023年一季度，睿见数据已经收录超过800个优质办公楼项目。

约800个项目来自于33个办公楼子市场，涵盖了几乎所有地产基金投资的目的地区域，以及潜在的优质标的物。

睿见数据通过对项目的深度数据进行了挖掘，拥有100余项数据指标， 完整覆盖了项目的硬件信息、租金信息、周边配套、成交数据等，并做到了季度级的更新，对于投委会和投资人来说，可以更加全面地了解所投标的方方面面情况及周边竞品及子市场讯息。

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✦从商业地产数据

洞悉区域的产业发展

除了传统的地产基金，对于中国办公楼市场规模越来越大的参与者——各级地方政府及城投平台而言，除了细腻的颗粒度与深度之外，睿见数据能够提供一个更加宏观的维度数据。

各级地方政府及城投平台不仅自身通过楼宇载体运行招商引资促进楼宇经济发展，同时也会在外区、外地购置办公资产，作为招商引资的一个飞地窗口。

办公楼是各个城市现代服务业和科技创新行业聚集地，代表的是中国优质企业租户的发展缩影，当一个企业计划进行扩展，或者一个行业发展蓬勃，最先体现的便是办公楼租赁情况指标。从精确办公楼的各项数据变迁，我们甚至可以见微知著，洞悉中国各个城市群、城市、区域的经济与产业发展方向。

目前，中国各个城市群、城市、城区之间的招商竞争也进入了白热化阶段，如何更加了解自身的发展情况，以及市场的需求，成为了这些平台的难题。

而通过睿见数据，则可以解决这个市场的痛点以及盲区。

以上海为例，睿见数据可以提供上海各个CBD子市场的租户迁移、租户组合，各个产业的分布比例的年度、季度变化情况，通过这些长期跟踪整理的数据，我们可以洞悉上海各个区域的经济发展能级、招商水平以及未来的发展方向。

从更宏观的城市群的数据，我们可以看出中国不同区域的经济发展变迁，继而洞悉整个中国经济及产业发展的显微镜，这也是睿见数据带给我们的一个惊喜功能。

对于二三线城市平台来说，可以通过睿见数据可以了解到一线城市的产业发展方向，企业变迁情况，因此可以采用更加有针对性的招商策略；而对于像北上广深这样的中国对外窗口城市而言，办公楼的细分颗粒数据可以更加了解到优质中外企业的最新动态，了解到世界范围内顶尖企业的产业发展情况，可以更加定制化地满足不同类型企业的办公空间需求。

以此可见，仲量科技的睿见数据回应的是面对人工智能科技兴起的大背景下，对于智慧城市建设的迫切需求。同时，优质地产项目的建设与运营管理，也需要专业的地产科技（Proptech）产品来赋能，对于中国优质办公楼市场顺应时代的一大突破性。通过准确、长期的数据，来赋能办公字楼投融管退的全流程服务，来满足目前像CHATGPT这样的人工智能无法达到的数据深度。未来，睿见还会推出产业办公楼等板块，持续布局整个商业地产产业链。

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✦睿见数据，全平台试用已经启动

除了前文的使用场景以外，睿见数据还有更多实用的功能值得探索，对于睿见数据感兴趣的粉丝，可以通过下方二维码注册试用，也可以联系楼典，预约睿见数据专业人员进行路演。

✦文末彩蛋

依靠仲量联行多年沉淀的市场数据、仲量科技旗下产品睿见数据提供的强大办公楼市场数据分析能力，并借助Mental Canvas 和Data Art半AI的助力，这条视频用2分钟勾勒了办公楼变迁以及数据可视化的“前世今生”，欢迎观看。

4月6日-14日，仲量联行将在北京、上海、深圳三地举办#中国办公楼市场高峰论坛 ，以前瞻洞见明辨趋势，助您“睿见新机，向光而为”。