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大虹桥点名“大科创”，17号线旁国贸虹桥璟上抢先机，临时展厅即将开放

发布时间： 2023-04-24   点击次数： 172次   来源：地产铿锵说    作者：曼迪

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第一个彩蛋：看科创

对于上海来说，科创，是它的新王牌。

从科创为四大中心赋能的蓝图构建，再到凭借科技创新迈入全球城市的前列，都是在为卓越上海挖掘新的动力。经过“十三五”时期的建设发展，上海科创中心的六大功能承载区（张江核心区和紫竹、杨浦、漕河泾、嘉定、临港）得到全面提升，同时近年来还崛起了一批新的科创重点区域，如松江G60科创走廊、青浦市西软件信息园、奉贤东方美谷等。科技成了上海重要的一个标签。

为了进一步加强上海在科创领域的加速推进，必须有个能够承载重任的区域。

于是，大虹桥被赋予了加速度的使命。

2021年2月，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》由国务院批复、国家发改委印发，擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图。

两年后，虹桥枢纽的核心区功能在巩固提升原有“大交通”、“大会展”、“大商务”三大功能的基础上，又增加了“大科创”功能。

在“大科创”战略的推动下，一批科创成果成功落地，虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14665家，占比企业总数的17.5%，是全市平均水平的3.4倍，“大科创”的浓度极高。

这一份大科创的动能，也不断激活着大虹桥向西挺进。

所以，向西看，看向谁？

02

第二个彩蛋：看赵巷

青浦，是第一个浮现眼前的名字。

在青浦的规划中，有一条是重点推动“一城一名园”，打造“长三角数字干线”，可以看出青浦的科创蓝图。

五大新城中，青浦新城的目标是：引领世界级绿色科创湖区建设。

要实现引领绿色创新发展的目标，青浦新城要与东西两翼加强联动，尤其是东翼。

与张江、紫竹、市北高新并列的“市西软件园”，就是青浦东翼重点科创产业基地，也成为了组成上海“一中四方”科创战略布局的重要一环。

这个占地约400万方的科创园区，以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息产业为主，符合上海在“十四五”规划中明确了“3+6”的产业发展定位中对头部产业能级的定位。

与其并驾齐驱的，还有漕河泾赵巷科技绿洲项目，约492亩庞大体量，总投资超100亿元，未来将吸引2万高新人才聚集，形成上海下一个科创高地。

更不用说，还有网易、北斗、熙菱、精测、慧石在这里生根……赵巷，站在了风口之上。

扩容后的大虹桥，加持两大科创产业聚集地，形成全新人口虹吸效应，必将带来巨大的居住需求。

所以，谁会为其解渴？

03

第三个彩蛋：看供应

但是大虹桥的供应在2023遇冷。

从供应量天团，到突然间，供应量骤减。

徐泾买不到，只有一两个红盘的持续供应，必然代表着高积分的天下，普通人只能望尘莫及。

华漕又太远，位于整个大虹桥的西北角，但最新联动价已经达到了6W+。

能接档大虹桥的，会不会是赵巷？

同属于西虹桥范围，产业、生态、商业、休闲，全维度国际化尖端配套资源。

而且在一中四方的区域里面，环比浦东张江14W+价格、市北高新13W+价格，闵行紫竹8W+价格，这里5万+的洼地属性明显。

当然，这里还是上海首个统一规划的高端低密度国际墅区。

这些，都值得我们期待。

更重要好的是，围绕着虹桥国际开放枢纽的这个基础框架，以及科创产业的铺设，作为长三角示范先行区的青浦，早已埋下了一个超级彩蛋。

最大的彩蛋：国贸即将揭晓

当这片区域整体的住宅用地处于稀缺状态，大量的开发企业入驻必将带来大量的人口导入，目前的住宅用地资源是不够的承载的。

同时国企开发商也积极的深度参与区域打造，以高品质的人居产品为区域做支持。

前期金地虹桥峯汇更是斩获三冠王的头衔，一期538套房源引来千余组认购，首开即售罄，入围分51.5。

为板块导入更年轻化、更高收入、更高学历的人才。围绕着他们，也将更迭出一种代表上海更高阶的购买力。

这里从拍地伊始热度就很高，参与房企不乏国企央企。

去年赵巷出让一幅地块，四至资源更为优质，由国贸地产获地开发。从城市角度出发，3幅土地一起开发，或将以超大版图补强板块功能，进一步推进产城融合进程。

当然，这幅地块也是国贸发展模式的一个侧影。

十年上海共生，每一次落子都能与城市共频。

从2014年进军上海，国贸先后打造了上海国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、国贸梧桐原……十年间，从佘北大型居住地，到佘山脚下，再到G60科创走廊，一次又一次用产品升级城市人居属性，而注脚都写在大虹桥之上。

国贸将带来什么样的产品接捧大虹桥热度，继续点亮虹桥，我们拭目以待。