当前位置：主页 > 新闻资讯 > 第五批新盘！这几个盘高分必选！
发布时间： 2023-06-09 点击次数： 639次 来源：上海楼市揭幕 作者：光大安石虹桥中心官网小编整理
第五批次，因为种种原因，10万+的新房一个都没有，看来上层要对10万+豪宅“憋大招”！
当然，第五批次也并不是所有新房都不好，从过会名单来看，还是有几个新房能够冲击热门，拔得头筹。
接下来，光大安石虹桥中心官网小编团队整理的就是第五批次购房者非常关注的新房，这些盘别看位置不如内环，但分数还真就不一定比内环核心新房低，所以这些看还请高分购房者看好，切莫错过机会，浪费积分。
01 雍汇庭
简评：徐汇最低价，而且此次过会价还低于联动价，很赞；超百万方华之门高等级规划，以及周边多条轨交环绕，一句话，该盘所在区域潜力很足，预期看得到，这个饼可以吃！
作为徐汇最后一个成片区、大规模开发的板块，徐汇华之门规划科学超前，形态包罗万象，未来还将成为一个四轨交汇交汇的TOD超级枢纽！可以说，从规划出台之时，徐汇华之门就注定成为上海西南的中心！据了解，「雍汇庭」首开房源全部都是建面约101㎡的精装三房，由于首开房源没有大户型，首批次均价仅约7.9万！首开南向1#楼和2#楼，位于小区南侧，南向无遮挡，采光和视野更好。
徐汇华之门还联合闵行梅陇共同规划了华泾站上盖、北杨人工智能小镇、梅陇华鑫天地、梅陇新中心等四大综合体。
华泾站上盖，紧邻华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。
北杨人工智能小镇，总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
梅陇华鑫天地，规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公。
梅陇新中心，该综合体同样采用了TOD理念，打造了一个功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，另外，这里还对基础教育和公共服务布局进行了优化。
未来，华之门将于另外四大城市综合体共同组成上海“西南中心”！
板块内拥有四条轨交+多个城市地标+近100万方商业规模，开发总体量超过300万方，这也使得整个板块的规划能级不亚于徐家汇和徐汇滨江！
项目直线距离地铁15号线华泾西站仅约400米。
除了已经通车的地铁15号线之外，周边还有正在施工的机场联络线和地铁23号线；近期，地铁19号线也公布了招标计划，总投资约934亿，造价相当于半条京沪高铁(约2209亿)，未来也将途径华之门所在的华泾西站，预计今明两年启动建设。
教育方面：
徐汇的资源非常丰富，有众多优秀的公办和民办学校。
小学有徐浦小学、华泾小学、高安路第一小学；
中学有位育中学、徐汇中学南校、紫阳中学、上汇实验学校等。
（新房不承诺学区，具体信息以教育局政府机关单位确认为准）
医疗方面：
徐汇中心区汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
未来徐汇区南部医疗中心建成后，将整中心医院、大华医院和区精神卫生中心的医疗资源，成为徐汇区医疗网络中建筑体量最大的医疗共同体，就医更加便利。
生态方面：
项目距离华泾公园仅约1.2km，公园内有石板古桥、黄道婆碑文、纪念馆、禅寺等景点。
除此之外，项目周边还有徐汇滨江和上海植物园，可以让周末的闲暇时光，更加丰富多彩。
02 建发璟院二期
简评：高倒挂，12号线正地铁盘，买到就赚。还记得上次有多凶残吗，512套房源，收超2500个筹；这次会更狠，推盘套数减少，只有280套，而且附近无竞品，可想而知此次要多少积分！
闵行中环旁12号线东兰路站地铁上盖「建发璟院」二期，收官280套建面约103-157㎡3-4房，预计第五批次入市，均价约8.91万/㎡。项目最大的优势就是倒挂，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。
该盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。
03 东碧林湾二期
简评：这是个神秘楼盘，售楼处不在项目现场，而是在颛桥紫薇花园里面。该盘虽然有高压线和与东碧林湾一期共用，距离地铁站也不算很近。但它依旧是热点，原因是闵行七宝名校环伺，配套齐全，更重要的是依旧有非常高的倒挂，买到就赚。
值得一提的是，东碧林湾二期和传统紫薇系列不太一样，产品有差异。和此前的碧林湾一期共享社区。项目主推建面约121-185㎡2-4房，均价84500元/平。项目拟规划建设3栋13~14层住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。
该地块容积率仅为1.63，用地面积51899㎡，总建筑面积85017㎡，住宅建筑面积50000㎡。二期地块南侧是已经建好的东碧林湾，共4栋住宅；另有东庭商务广场，共2栋办公楼。
地段方面，「宝华七宝项目」位于闵行七宝，近外环，与12号线/嘉闵线七莘路站直线距离950米，步行距离大致一致，出行非常方便。
在闵行区，七宝是个比较特别的存在。既有江南水乡的古镇文化，又在多年的发展下积攒了非常丰富的生活配套，居住氛围成熟。
尤其商业方面，已经成为上海西南重要的商圈之一。
北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等，中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。
04 荟萃庭
简评：此前效果图是塔楼，但现在看下来应该是板楼，该盘是金桥TOD综合体，配套、出行都非常方便，而且还有学区预期，不缺买家。
项目推出416套约99-152平产品，过会价86000元/平。
2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。项目位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。
项目囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施。住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。
交通方面：6/12号巨峰路站双轨交交汇。自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。
商业方面：聚峰中心，与金桥在建地标商业（森蓝印象城、金鼎天地、K11 select、万象天地金桥碧云综合体），共筑城市核心商圈。文峰广场、金桥国际、啦啦宝都、金桥太茂，已开业。
教育方面：项目周边有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学、金川中学、陆行中学北校等。（学区划分以及申请条件均以政府教育主管部门和相关学校的文件为准）
05 陆家嘴锦绣云澜
简评：川沙核心地段，周边交通、配套齐全，且比地段更差的竞品价格持平，那么该盘优势就凸显出来了，此前位于该盘附近的陆家嘴锦绣观澜入围分69.02分，所以该盘有高分潜质。
陆家嘴锦绣云澜近2号线川沙站，是川沙核心地段，交通、配套以及预期都较强，推出建面约89-160㎡3-4房，过会价6.4万/㎡。
位于川沙城市副中心之芯，距离2号线川沙站百度地图直线测距约1公里，6站张江高科，近华夏高架、迎宾高速、外环高速等立体交通，邻城市主干道川沙路，快速通达城市繁华核心区。
拥有百联购物中心、家乐福、九六广场（开发中）等醇熟商业，举步之间繁华万象。园西幼儿园、浦东实验小学、川沙中学南校等优质教育配套环伺周边，助力孩子成长之路。
浦东中医院、浦东人民医院等完善医疗机构……为健康生活提供保障。陆家嘴·锦绣云澜依托交通、商业、教育、医疗等配套优势，汇聚成为新海派国际生活动容的底色。
06 象屿招商公园1872（北区）四期
简评：该盘就是当前风口上的“猪”，凸显性价比，有交通、有产业、有预期，预计这次开盘，依旧会是60分上下。
具体优势如下：
1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；
2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；
3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；
4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；
5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；
6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；
7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。
集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持好成绩，也就可以理解了。
北区三批次预计四批次再次加推，建面83-135㎡3-4房，均价约5.2万元/㎡。
1、23号线紫龙路站（在建），家门口的地铁站
本次推售的北区，是目前新盘中距离地铁站最近的项目！出门就是23号线紫龙路站（在建）。23号线（在建）是连接徐汇和闵行的重要轨交，除此之外，项目距离15号线紫竹高新区站仅约2.1km。（数据来源：百度地图测距）
2、上下游4站地铁范围内落定三大TOD，未来商圈环绕！
项目周边已有一定生活氛围，一路之隔就是火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场，稍远还有宝龙广场、紫叶广场。
重要的是周边，以紫龙站为起点，向北1站规划放鹤路TOD，向南1站规划江川东路TOD项目；向南2站在建超25万方双轨交TOD——紫竹数码广场，为未来入住于此，打造了商业消费新场景。
3、兰香湖生态芯，生态环境优越。
南侧约500m近距兰香湖，占地约40万平方米，都市生态绿肺。规划兰香湖约4km岸线，串联商业南北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、活力公园、青少年活动中心等十多个景观节点。
象屿招商·公园1872是罕见的真正轨交旁，临近大生态湖区，享主城规划的高性价比之盘。南区三开三罄、四批次认筹率逼近400%，屡屡成绩已印证上车1872北区是今年的最优选！
07 悦达玲珑湾
简评：青浦新城核心地段新房，是名副其实的轨交盘，周边配套成熟，且套数少，价格较低，是高积分刚需客首选。
悦达玲珑湾是今年青浦新城必买盘，该盘距离17号线青浦新城站只有约800米，是名副其实的轨交盘，而且该站点未来还将有示范区线/嘉青松线，是青浦区的换乘大站。
与此同时，项目均价4.41万/平，推出约77-145平产品，总价约300万出头买入青浦新城核心区，极具性价比，同时项目可售套数约180套，地段又占据着青浦新城核心区位，预计入围分较高，有望冲击60+分。
根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。
2022年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。
项目地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。
08 象屿路劲都匯云境二期
简评：11号线嘉定西站正地铁盘，有学区优势，价格较低。
项目距离11号线嘉定西站约400米，此次推出174套建面约95-146㎡3-4房，均价45339元/平。
这里拥有拥有便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业和宜居的环境，十分成熟的生活配套，也使其成为上海新城资源的“领跑者”！
轨交自驾随心，便捷出行说走就走
【双轨交】约400米地铁11号线嘉定西站(百度步行距离)，可于南翔站换乘嘉闵线(在建中)，从容畅达上海18+商圈
【2高速5+主干道】沪宜公路、胜辛路、红石路、城中路、嘉安公路等主干道环绕，快速连通嘉闵高架、沪嘉高速，畅达全域
2大优质教育组合，智慧成长无后顾之忧
约500米中科院上海实验学校 (百度地图距)近距清水路小学，小学+中学嘉定公办二梯队教育组合，给孩子更高的成长起点。
* 教育信息仅供参考，不作学区承诺
8+商业环绕，潮流生活与世界同步
新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店构建等8+商业中心，可快活漫享的都匯生活场。
3大医疗中心，为家人健康护航
交通大学医学院附属瑞金医院 (北院)嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为家人健康无忧护航。
光大安石虹桥中心