当前位置：主页 > 新闻资讯 > 楼市重磅：“大虹桥热”的终结者来了！
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 159次 来源：上海写字楼网 作者：光大安石虹桥中心官网小编
组成大虹桥的几个板块，供应量持续不断，因为它的潜力和预期，大虹桥成为了沪上投资客户的首选区域。
当然，在龙湖星悦售楼员看来，能够接捧大虹桥的或许要落在闵行南部区域了，因为这里在接下来将迎来多个项目入市，而且有些项目还位于地铁上盖，更关键的是，南闵行区域的规划与大虹桥无比相似，甚至能级更高，因为影响房价的主要因素交通、学校、产业，南闵行样样不缺，所以南闵行的房子，一旦入市，或也都是高分选手。
1、交通：南闵行，也就是闵行吴泾区域附近，这里当前已经有了5号线、15号线运营，双轨交已经为这里带来了巨大红利；不仅如此，这里当前还在规划23号线，并且与5、15号线实现换乘，相当于串联了南闵行各个区域，同时又与市区相连；与此同时，在南闵行附近还有一条轨交19号线以及远期规划的市域东西联络线，可以说，在这里，乘坐任意一条地铁都能通达全城，这样的交通优势，堪比大虹桥，甚至高于大虹桥。
2、学校：闵行吴泾早已汇集了国内2所优质985大学，为上海交大和华师大，这两所大学再此的直接受益者当属吴泾地区，可以源源不断地吸引高校毕业人才，为当地创造更高的产业价值。
与此同时，依托2所高校，这里还有华师大附属学校，从幼儿园到高中一应俱全，优质教育也为这里的房价提供了上涨预期。
3、产业：紫竹高新区包括了众多世界500强企业，这里事实上就是中国版“硅谷”，有产业就有人才，进而决定板块能级，所以南闵行早就有了高端基因，就如区内的兰香湖壹号一样。而紫竹高新区还不满足当下现状，在临近黄浦江南面，还在继续开发它的二期，日后还将继续引入世界顶尖级别的产业。可以说紫竹是中国最前沿的科技阵地。
与此同时，在紫竹旁，上海又打造一处高等级产业集群“大零号湾”，今年7月28日，“大零号湾”科技创新策源功能区管理委员会正式揭牌。“大零号湾”科技创新策源功能区北至S32申嘉湖高速，西至沪闵路，东至虹梅南路，南至黄浦江，总面积约17平方公里。
它的建立，将可辐射至周边闵行经济技术开发区、莘庄工业区、临港浦江国际科技城等区域。与杨浦国家创新型城区、已经具备辐射能力的浦东张江以及正在加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局。
如今宁德时代未来能源研究院、电气西门子智慧能源赋能中心、歌尔光学研发中心等大企业创新中心已相继落地。远期规划，高薪技术企业要达到2000家以上。
南闵行，把所有的利好都汇聚在此，这样一个强者，怎能不让购房者心动？
上一个十年，属于大虹桥，那么接下来的十年，属于南闵行！
兰香湖壹号
第五批过会名单里，闵行紫竹的兰香湖壹号赫然在列，均价81804元/平，相比2020年一期约8.02万/平涨了一点，此种涨幅并不是很大。
此前项目一期开盘，去化可以说比较艰难，并没有太多人看好，而且因为面积段偏大，总价千万以上，大多数购房者普遍认为用高价买到外环以外的地方并不实惠。
但随着时间推移，该盘一期已经告罄，那么至少说明，该盘还是得到了购房者的认可。
而今，紫竹早已今非昔比，区内的紫竹半岛项目二手房大多数都已接近10万/平，而新房豪宅兰香湖壹号却只有约8.1万/平，此种倒挂已说明该盘的优势所在。
此外，因为区内多条轨交以及产业等加持，该盘的潜力预期也已提升上来。
而且更重要的是，兰香湖壹号是该片区未来唯一的豪宅产品，是闵行滨江的“汤臣一品”，这种品质错过不再有！
项目正位于占地40万方的兰香湖，沿湖绿地面积达到了8.3万方，远处还是浦江第一湾，生态环境非常优越。
项目自身打造也非常高端，3.6米层高、超宽客厅，主卧堪比总统套房，卧室、卫生间、书房、衣帽间4合一，其中主卫双台盆+浴缸+淋浴，尺度比一般商品房的卧室都大。
还有更豪华的装修，包括Miele（东边套）/SMEG（西边套）顶级厨电、德国旭格门窗、原装进口三菱电梯、大金中央空调、柏丽中西橱柜、威能地暖，与汤臣一品、华府天地等豪宅同等配置！
兰香湖壹号目前正在认购中，面积段为约230-270平大平层。很适合终极改善且分数不高的买家。
象屿招商1872
今年6月6日，上海一批次集中土拍，招商&象屿联合体以总价约40.43亿，竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，成交楼面价29734元/㎡，溢价率5.07%，房地联动价52000元/㎡。
如今，项目推广名已出，叫做象屿招商1872。
根据规划方案显示，项目共计规划10栋18F，6栋14F和2栋12F高层住宅，1栋19F公租房和2栋配套用房；
另外在项目隔壁有规划幼儿园和小学，在对面万科青藤公园的东侧有规划初中，未来大概率是和住宅配套的（期房不承诺学区对口）。
该盘所在的位置可以说非常优质，临近规划的轨交23号线地铁口，是个名副其实的地铁上盖新房，而且对比周边次新房万科青藤公园将近7万的价格，该盘5.2万/平实在真香！
不出意外，该盘将会是个高分选手，预计70+分，毕竟地铁上盖+价格倒挂+潜力预期，都会使得该盘会成为高分种子选手！
保利元江路TOD明日之城
保利元江路明日之城位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。
项目紧邻15号线元江路地铁站，周边有元江路、莲花南路城市主干道，交通非常便捷！
项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。
同时依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，以更包容的社会结构，更舒适的生活方式，更无界缝合的多元业态融合，更紧密的人际社群网络，提升片区发展能级，打造宜居宜业宜创的未来生活想象。
闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布，预计今年年底入市。
项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与今年7月底由「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，共同组成地铁15号线元江路TOD。
根据规划设计方案显示：
10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中商品房套数下限762套。
15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房，住宅套数下限634套。
17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房，住宅套数下限776套。
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