当前位置：主页 > 新闻资讯 > 二手房接近11万，新房7万！唐镇二手房接下来有点难！
发布时间： 2023-04-13 点击次数： 177次 来源：上海办公室出租网 作者：期货大厦官网小编
一个板块的潜在客户就这么多。
所以当热门板块不仅未来新房供应充足，且新房与二手房价格倒挂明显，二手房客户势必被分流，也不难推断出二手房可能要不好卖了。
或许，二手房疯狂捂盘、涨价的时代就要过去了。
唐镇就是这样的板块。
1、板块价值大
唐镇处于浦东新区的中心地带，西邻张江高科技园区集电港仅一路之隔；南面是迪士尼所在的新晋城市副中心——川沙；北面为华为所在的上海重点打造的金融信息服务产业基地，西北侧还有金桥，地理位置优越。
唐镇作为上海新一代国际社区：定位规格更具前瞻性，唐镇是规划留白开发非常明显的地区。土地储备量多，规划清晰，门槛高，一线开发商云集，为国际社区铺路。随着人口导入，唐镇的商业医疗文化资源进一步提升，尤其是名校资源的落实及地铁站商业综合体的建立，全新的城市界面逐步形成。
同时，作为紧邻张江科学城的高端住宅区、浦东产城融合重要板块，学区、交通、商业不断升级的唐镇，早就是很多浦东购房者的第一选择。
2、房价倒挂明显
目前唐镇的二手房价早已站稳9万大关，甚至核心区域的二手房价都突破10万大关，个别品质二手房单价达到11万以上，但现在的唐镇，新房联动价才7万左右。
3、未来区域内新房供应充分
根据土拍的情况来看：
上海二批次地块中，华发竞得唐镇中心镇区0405单元C-01B-09、10、13地块，成交楼板价为40739元/平方米，房地联动价为70620元/平方米。
而就在9月27日，上海2022年第三批土拍中，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，由安徽省高速地产集团有限公司&安徽安联高速公路有限公司（安徽高速）通过一次性报价，以50.50亿元竞得，楼面价42849元/㎡，溢价率9.43%，房地联动价为70620元/平方米
从土地出让的规模来看，未来唐镇的新房供应预计至少还有2千套，并且区域内还有在售的【浦发唐城】、【融创未来金融城】和【浦发虹湾】等续售楼盘。可预见未来二手房会比较难买吧。
接下来，让我们介绍浦发唐城和融创未来金融城项目，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
【浦发唐城】
一期售罄，均价7.062万/㎡
社保系数0.13分/月，入围分76.77分！
二期唐镇镇南社区13A-05地块
已正式开工，有望明年年中上市！
项目总用地面积约2.8万平方米，总建筑面积约 7.6万平方米，地上建筑面积约5.2万平方米，地下建筑面积约2.4万平方米，共由8栋13-14层全精装修小高层、配套用房及地下车库组成。
项目东侧为中心河，南侧为夏榕路（待建），西侧为顾唐路（待建），北侧为齐芳路。项目计划总投资约13亿元，预计2023年中可供货上市。
四至范围：东至中心河，南至在建夏榕路，西至待建顾唐路，北至在建齐芳路
项目位于的创新中路超级综合体项目内，总规划建面约92万方，未来将打造成片商品住宅+商业+医院+学校等配套。
周边配套
交通方面，靠近2号线创新中路地铁站，自驾方面，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
商业方面，现有配套目前主要依靠地铁站周边6.6万方的阳光城modo和旁边5.6万方的恒生万鹂广场以及约2公里范围内的但是未来本项目自带的商业体也是非常便利。
教育方面，项目约1公里范围内有唐镇小学（普通公立）、唐镇中学（普通公立）上实剑桥学校、上海民远学校等学校。
医疗方面，综合体内规划有1所三甲医院和4300㎡的社区卫生中心，此外周边有浦东新区人民医院，曙光医院（三甲）。
融创未来金融城
08C-1地块和08B-1地块
08C-1地块预计推出约85-164㎡ 高层&叠墅
08B-1地块预计推约92-136㎡ 3-4房
均价参考前期68000元/㎡
预计第四季度入市
目前，浦东外环位于唐镇板块融创未来金融城13A-01、13B-01、13C-01、13D-02、13D-06的5个地块均已开盘。而本项目08B地块，08C的叠墅也已上会，但有部分人对该企业的运营状况有所担忧，预计低分选手也有机会上车。
该地块预计推出约92-136㎡3-4房，房源约314套。其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套。
08B-01地块户型分布&全套户型图抢鲜看！
建面约151-164㎡叠墅户型图抢鲜看！
上叠建面约151㎡，5层层高约3.1m，6层约2.98m。
中叠平层建面约164㎡，3+1房2厅3卫，整体南向面宽约19.7米，层高约3.1米。
下叠建面约164㎡，地下室层高约5.05m，1层约3.3m，2层约3.1m。
周边配套
交通方面，融创未来金融城项目距离2号线创新中路地铁站约800米。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业方面，项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。
教育方面，项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗方面，项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
期货大厦