当前位置：主页 > 新闻资讯 > 4月成交1.77万套！上海楼市又站在十字路口
发布时间： 2023-05-05 点击次数： 163次 来源：上海新房指南 作者：期货大厦官网小编
不知道大家有没有发现
不同人群对于楼市温度的感知，从未像今年这般对立
看空一方似乎觉得“兵败如山倒”近在眼前，不搞点爆炸性新闻根本体现不出“众人皆醉我独醒”的优越感
昨天上海挂牌房源40万套，今天就50多万套；带看量今天打8折，明天再打7折
好像上海20余年的房产大牛市，今天就要永远反转
看多一方则信仰“以不变应万变”，每一个低点都是抄底的机会，每一次回暖都是加仓的信号
3月2.4万套的成交，豪宅的火热，已经吹响了进攻的号角
似乎买房就是赚钱是天经地义，亘古不变的真理
4月的成交数据因此备受期待
双方都希望它能成为为楼市定性的那个“答案”
昨天这个数字出炉了——1.77万套
结果竟是一个让双方都会失望，模棱两可的数字
因为它不够暴力，所以你怎么解读都行
你若看空，那就是“小阳春”戛然而止，楼市已经强弩之末；你若看多，也可以是楼市稳住了，后市可期
但我想说的是，模棱两可的数字才是楼市常态
因为今天的楼市本就还没有“答案”
并且楼市的“答案”也从来都不重要
01
上海楼市，当下并没有“答案”
我认为上海楼市目前并没有明确看多，亦或看空的理由
很多现象和风向，都没有定论
所以屁股决定脑袋，怎么说都行
举个例子，你说豪宅现在火不火？
1）想要论证豪宅火，很简单
最近确实出现了不少惊人的豪宅成交价格
陆家嘴财富海景06年的房子，最近27W单价卖了一套；杨浦滨江翡丽甲第出现了19W的成交；前几天还在讨论瑞9值不值19W，现在瑞8直接19W成交了
这就是“春江水暖鸭先知”啊
有钱人往往有更丰富的信息源、更敏锐的嗅觉，也更容易搞到低成本的钱
自然也会比普通人行动得更早
富人们都已经真金白银投入市场了，你还在等什么？
2）当然想要论证豪宅是虚火，同样有得说
既可以说，你看到的不少高价成交只是是“广撒网”+优质房源入市的必然结果，并不是房价真正涨了、成交真正火了
近期确实很多以前挂牌不多的豪宅小区，挂牌量大增
像翠湖1-5期去年105套挂牌，如今有接近150套，挂牌都多了近50%，成交自然也就多了
而且你看看挂牌的质量，四期底复这种收藏级的房源都来了，只算地上面积的话报价可是61W/㎡
这套要是真成交了，你能说是翠湖史诗级涨价了吗？
也可以讲豪宅本来就是富人之间击鼓传花的游戏
因为本来就是一个小众市场，看似每套都很贵，加起来体量其实不大，对整体市场影响有限
就和股市里的仙股、妖股往往都是小盘股，一点点资金就能翘动
你看，同样的数据和现象
只要你想，颠来倒去都可以讲得通
哪怕是听上去很厉害的单一政策其实也是一样的
房产税够吓人了吧？
但只要你想，甚至可以说成“房产税执行，才是房价上涨的号角”
逻辑也很简答
有了房产税的替代，政府不再需要依赖土地财政，土地供应就会减少
供应减少了，你的房子不就卖得上价了吗？
02
楼市的“答案”，从来都不重要
那么，楼市什么时候才会有真正的“答案”？
楼市是政策市，明确的答案至少得看到“十二道金牌召回岳飞”那阵仗
楼市也是情绪市，明确的答案也可以是连续创新高的成交和价格
不过真到了那时候，千军万马过独木桥
你又能做什么？
所以我说，楼市的“答案”从来都不重要
因为往往来得太晚了
而且如今政策面就是一副小心翼翼的样子，凉了点赶紧找补、表态，稍微热一点立马要“敲警钟”
哪会有什么明确方向？
多孩家庭公积金政策影响面不广，但至少表了个“呵护楼市”的态
热点城市退出利率支持政策，又是不忘对楼市的敲打
内忧外患之下，既要保经济，又要不加剧脆弱性，掌握政策主动权
当下模棱两可的楼市，就是最理想的状态
03
什么才是重要的？
讲了这么多，既然看多or看空不重要
所以就应该躺平了拉倒？
恰恰相反，我觉的躬身入局才是最重要的
当然这里的“躬身入局”不是劝大家都去买房
而是了解自己的喜好，评估自身的得失，尽可能做大概率对的事情，并做好足够的心理准备
都是成年人了，空谈看法没有任何意义
我们做选择，并承担自己选择带来的结果
比如我自己前不久又买了一套房，只不过不在上海
你说我有多看好后市吗？真算不上
我既不相信房产能够重复过去20年的路径，一路涨上天去；也对近几年的经济形式忧心忡忡，朋友圈里不少前几年年薪百万的金领都赋闲在家已久
年轻人的处境更不要说，好几个朋友的公司已经直接不要应届生了，无论学校
为什么不买在上海？正是因为不确定性
我是投资为主的逻辑，因而在不能明确看好后市情况下，不愿意上过高的杠杆，把太多家庭资产固结在房子里，选择了另一座强势但相对便宜的城市
如果自住属性占比较高的，亦或是家庭资产更宽裕，当然还是首选上海
那为什么还要买房？因为没得选
外部因素上，货币如此宽松的环境，你不敢赌永远没有通货膨胀
老美前几年不也说没有通胀吗？如今还不是乖乖顶着银行业破产的风险也要加息？还不是通胀虽迟但到，而且上了天
个人原因上，确实很难找到比房产更稳健的大资产
而且目前购房无论是政策还是信贷，甚至价格都相对友好
你说宽松货币流不进地产？
反正我签约时，有很多金融中介找了上来，信誓旦旦告诉我那座城市大部分都是这么操作的
什么是所谓做大概率对的事情？
在我有限的认知里，买房这个动作本身就是大概率对的事情
此外选择标的的时候，尽可能兼顾了次新、地铁、学区、商业，选择了新落户该城市的人更喜欢的户型
我不想做第一个发现“新大陆”的人，我只希望时代发展的过程中不滑落
04
没人能够真正置身事外
写这么多文字，我并不是要大家放弃观察、分析市场，闭着眼睛就买
而是不要空谈，或是被一点点风吹草动就牵着鼻子走，真正去努力寻找自己认知层面上，重要的因素，并根据它去做选择
因为只有付出成本、冒风险的事情才是有意义的
如果我错了，那就是我认知不足，或者运气不好，活该承担后果；如果我对了，那要么是我认知到位了，要么就是我运气好，也拿到相应结果
同样的，结合自身情况可以选择不入市，甚至卖出房产
但千万不要以为不选择就是置身事外，躺平只是被动选择看空而已，去承担一个别人为你创造的结果
楼市又一次站在十字路口，可左可右
但我们每个人都要做自己命运的主人，一路向前
期货大厦