当前位置：主页 > 新闻资讯 > 要命！连普陀房价都破14万每平了！
发布时间： 2023-04-04 点击次数： 586次 来源：上海写字楼出租网 作者：期货大厦官网小编整理
上海市区人眼里，普陀就是老破大的代名词，就是这样的“下只角”，二手成交价现已破14万/平了！
位于普陀光新板块的次新房宝华城市之星如今最高成交价达约14.5万/平，其余成交情况也在约13.5万/平。
这个价格，放眼望去，堪比内环新房。
上海核心地段的房价，从没让人失望过！
01 光新
宝华城市之星就坐落在光新板块不远处，凭借着宝华出众的产品力，以一己之力把普陀的房价提升一个量级。
当然，光新的问题依旧存在，整个板块是老公房聚集地、周边界面更新不易，但这里可以几站路就到达长寿路、静安寺，去市区上班比较方便。
如今，板块内大华峯荟已于第四批次取证入市，首次推出的就是124-180平叠加产品，单价13.2万/平。
若对比宝华城市之星的高层住宅，显然大华峯荟的叠加产品更优质，而且价格也比宝华略低，事实上，这里已经形成了一二手倒挂的行情。
其实，整个楼盘不光有别墅产品，它是商住办综合用地，由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。
也就是说，大华峯荟的作用是要改写光新老破旧的格局，是带有城市更新升级属性的楼盘，值得期待。
小区以现代建筑风格为主，运用上海市超低能耗建筑技术标准，为普陀市民带来更优质的居住体验。
楼盘还将有约97-106㎡高层住宅，共计303套。
02 武宁
武宁是内环内苏州河北岸的一小片区域，同时，武宁是普陀区内较靠近上海市中心的板块，也是普陀区地段最繁华的居住片区之一。西南侧是长宁区，东南侧是静安区，能同时享受这几大核心区域的强劲资源。
它最突出的优势就是交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的14号线，四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。
武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。
而这里最值得期待的当属招商苏河玺，楼盘将推约107-148㎡3-4房，指导价10.52万/㎡，预计7批次入市。
上海今年首轮集中供地的首日，招商以底价625000万元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块（定名：招商·苏河玺），容积率：2.68，成交楼板价64581元/㎡，房地联动价105200元/㎡。
楼盘拟建10栋14-32F高层住宅，预计首开其中5栋，共278套，主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房。
全套户型图如下：（户型示意图仅供参考，最终以开发商发布为准）
「建面约107㎡3房户型」
「建面约148㎡4房户型」
招商苏河玺相比之前的新湖明珠城，在面积上对比，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。
内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。
如此看来，苏河玺江占据一定位置优势的同时，也或许还会是内环内单价最低的新房之一。
武宁还有一全新盘，为招商保利新世界武宁楼盘。楼盘方案已公示，将推出520套高层房源，联动价10.52万/平。
今年7月，招商&保利&新世界联合体以总价约34.2亿，竞得普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，该楼盘就在新湖明珠城的隔壁，咫尺苏州河畔！
根据规划：楼盘将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。
招商保利新世界武宁楼盘周边有三条地铁线，距离最近的是14号线曹杨路站，约150米左右；还有3/4号线曹杨路站，约800米；13号线武宁路站，约350米。
14号线曹杨路站出来，马路对面就是IMAGO我格广场，稍远一点，约2公里可去往环球港、约3公里左右可去往天安千树、约静安寺商圈等、约4公里左右可去往南京西路商圈等。
总之，居住在此，基本可以享受到一切上海的商业配套设施。
03 万里
万里其名就是普陀的长风和长寿，这三大板块就是普陀的富人区。
要知道，这个看似没有什么名气的万里板块，早在1996年就被确立为上海四大居住示范区之一，而剩下的三个分别是闵行春申、浦东三林和杨浦新江湾城。
既然是居住示范区，那么一切都是当时最高配。
首先拿出一大片空地做绿化，提升环境——规划了长1300米，宽100米的中央景观带。
其次，那个时候在万里开发的社区，总体绿化率高达47%，想想看现在清一色35%的绿化率，对比一下有多明显。拿个现在还在售的新房来看，中鹰黑森林，单看这一张实景图，就知道了，该盘推广名为什么敢叫森林。
万里还统一规划上海万里城实验学校、童的梦艺术幼儿园，保证教育质量。规划了社区商业中心，引进了全上海最大的家乐福、10万方的大华虎城嘉年。
与此同时，现在已经有了三条地铁在此经过，分别是7、11、15号线。
另外还有大量的社区图书馆、体育馆、青少年活动中心，俨然万里板块是一个独立小城。
如今，万里板块的唯一新房天元府已首开面世，它的位置确实有优势，地铁11、15号线上盖，同时还有上海西站的重磅加持，这样的交通在普陀乃至上海西部片区来说，都是头等。
另外就是价格，事实上，这里已有明显倒挂，该盘取证价格就是9.6万/平，周边次新二手房如今已达12万/平，如区域标杆中鹰黑森林的房价已达12万/平以上；中骏天誉的次新房也在12万/平左右，可以说该盘价格起码倒挂2万/平以上。
另外，楼盘是综合体，将整体提升并且带动万里和真如的城市升级，根据楼盘整体规划，将包含超15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓、10万㎡高端住宅等多种业态。
楼盘二期或将在第七批过会，面积段为约105-195平产品，均价或9.6万/平。
04 真如
作为老牌城市副中心，真如一直是普陀区内备受关注的潜力板块。
虽然因为棚改、高压线等问题耽误多年，但随着这些历史不利因素的整改，上海西站的升级，高尚领域等标志性商业的打造，再加上14、15号线的开通，5轨环绕及城市副中心定位，真如的发展前景还是相当可观的！
目前，真如核心区共规划建设超过5座，总体量超100万方的购物商圈群，包含中海环宇中心、长江实业LOVE大都会、星光耀广场、绿地天汇广场和光明综合体等。
品尊国际事实上是位于真如板块，楼盘三期预计第七批过会，整盘三期共计970套房源，面积约102-205平3-4房，首期推出约300套体量。
建面约102㎡三房二厅一卫
建面约128㎡三房二厅二卫
建面约141㎡四房二厅二卫
建面约159㎡三房二厅三卫
建面约175㎡四房二厅三卫
建面约205㎡四房二厅三卫
品尊国际三期楼盘位置就在普陀区府村路上，品尊国际二期的西北面，依然是临近轨交7号线岚皋路站不远。
品尊国际本身是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，旁边即是弘基时尚生活中心，周边配套非常不错。自带商业品尊和美广场，弘基时尚生活中心等。
另外，楼盘自带童星幼儿园(品尊国际部)，周边还有上海市洵阳路小学，上海市江宁学校(石泉校区)，管弄新村小学等；还有上海市同济医院（三甲医院），上海市普陀区中医医院(万里分部)等医疗。
城投俞家弄楼盘位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。地块原本是沪上最老的工人新村，2017年完成了搬迁签约。2020年9月8，俞家弄楼盘正式开工奠基。
根据网上公开信息显示，楼盘用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；未来将建设成住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。住宅产品面积约110-230㎡3-5房。
楼盘周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
周边还有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。
05 桃浦
桃浦，在老上海人的印象里可能是个环境没那么好的工业区。
但事实上，在普陀区新的一轮规划中，桃浦的定位是仅次于副中心真如的“地区中心”，桃浦的新定位是科技、创新，与15号线沿线的漕河泾开发区、虹桥古北、长风公园互相呼应，形成上海一条新的科技走廊，主打智能产业。
从2013年起，普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区。可以说，桃浦的规划能级是非常高的。
仅谈商办规模，桃浦智创城规划的商办体量甚至超过了前滩！
总体而言，目前桃浦新一轮的建设才刚开始不久，各项设施相对薄弱，可能是中环附近配套最弱的区域。不过，得益于其优越的地理位置，交通方面是可圈可点的。
地铁方面，刚通车的15号线作用非常大，好似打通了桃浦的任督二脉，前往上海高能级区域的时间大幅度缩短。
今年，桃浦板块陆续出让了几幅宅地。
7月25日上海第二轮集中供地竞拍首日，普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01及037-01地块均溢价出让，宅地的联动价都是8.3万/㎡。
金茂以35.29亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块；
宝华集团以11.72亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块。
一方面从规划政策的持续落地，另一方面从土地出让的情况就不难看出，桃浦板块绝对是值得期待的！
桃浦更看重的是科创，桃浦板块规划的科研设计体量达约76万方！未来吸引的人才数量，创造的产值，桃浦板块绝对是值得期待的！
金茂桃浦楼盘规划容积率2.5，中小套型不少于70%，至少提供597套住宅，联动价8.3万/平。
如今规划设计图和效果图已释放：
宝华桃浦楼盘，暂命名为桃浦紫薇花园，是一幅商住混合用地，涵盖了85%的住宅以及15%的商业，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。
9月份，宝华又竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价83000元/㎡！
规划设计图和高清效果图如下：
06 长风
长风的开发已接近尾声，当然，这里的城市面貌非常新颖，是普陀近十年不可多得的成片开发的区域。
长风板块位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，原为长风工业区，傍绿面水，交通便捷，区位优越。
根据2035年规划，普陀区整体将建设成“繁华商业区+生态绿地+文化景观带”为一体的现代生态商务区。
长风商务区被定位为上海的金融科技产业园。主打科技金融产业、互联网+产业、智能科技产业、国际教育产业。
环视整个内中环，主打生态的板块，长风能够得上。板块内拥有长风公园，还有苏州河景观资源。
长风板块早就从传统工业区，蜕变成了城市界面相对优越，居住环境优秀的宜居板块。
轨道交通13号线从区域边界贯穿而过，在区域内设置了真北路站和大渡河路站，1-2站就可以到金沙江路转3/4号线前往中山公园、上海火车站等上海中心区。
轨道交通15号线在长风生态商务区中设置了大渡河站和长风公园站。
普陀的两大核心商业综合体——环球港和近铁广场，分别在区域的两端。
长风板块的新房已十分稀缺，待入市的新房只有宸嘉发展长风楼盘，容积率3.7，房地联动价9.8万/平。
今年6月1日，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，该地块就是宸嘉发展长风楼盘。
地块为商办混合用地，出让面积约6.06万方，根据爆料，楼盘推广名或为：
楼盘为居住及办公楼地块，其中住宅仅占30%，住宅套数下限607套；其余部分均为办公楼用地，且办公部分，仅有40%为可售业态，对开发商的运营能力和资金要求都非常高。
目前楼盘具体信息暂未释放，期货大厦官网小编将持续关注，敬请期待！
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