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发布时间： 2023-10-31 点击次数： 82次 来源：上海楼市家 作者：越秀大厦官网小编整理
PART 1
让人有一点担心，上海限购政策松绑后，开头甚是热闹，中途却变天。近期来看，二手房的成交的表现不太理想。
今年上海楼市的“金九银十”已经结束。观家地产注意到，截止10月29日，上海二手房成交仅13905套，预计10月份的成交量会很难突破1.5万套的荣枯线，这似乎与不断出台的新政在“唱反调”。
观家从链家网查询看到，10月上海二手房挂牌量进入一个新梯度——9万+套，比9月还要多出两千多套，创今年挂牌量新高度。当然，这只是一家中介的挂牌量。
图片制图：观家
上海新政--认房不认贷，本意是释放一部分潜在的买家，没成想政策的放松仅维持了两周的热度，成交量拔高少许，但挂牌量的热情却被重新点燃了。据传，上海二手房总挂牌量已经达到了20万级。
在截止10月8日挂牌数据中，观家地产小组找到了66059套9月5日挂牌房源，其中1003套房源涨价，占全市整体1.52%。
而且，上海二手房目前挂牌的房源一直在增长，但是涨价房源反而变少，房东的抛售情绪在增加。
10月总价段变化不同往月。以往各价段的增加或者减少是整体的，而这个月却是有增加有减少。虽然全市涨价房源的占比和套数都在减少，有几个总价段竟是逆势增加：200W以下、1100-1500W、和2000W以上。
在房龄段上，占比的下降是均衡的，每个房龄段都不一样。和以往有点不同的是，10年的涨价占比减少更多。
总的来看，自今年9月上海楼市实施新政以来，市场出现了新的局面，政策带来的利好让9月份的一二手房交易量掀起一波成交小高峰，但上海楼市在10月份似乎回归了平淡，目前仅有高端改善类还保持相对较强的购买力，刚需和置换类需求的交易已经回归常态。
在上海观家地产看来，9月1日出台楼市新政之后，政策热度时间短、客户冷静速度快，并没有交出令人满意的答卷。
PART 2
观家二手房为大家整理了近期上海各区涨价房源，快来看看有没有你家。
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PART 3
在二手交易中，必不可少的就是各种税费，观家地产小组为大家盘点了上海买房税费明细，以供大家在买房中更加清晰。
越秀大厦