当前位置：主页 > 新闻资讯 > 品质重塑！改善型楼市逻辑，将被TA打破！
发布时间： 2023-08-25 点击次数： 111次 来源：上海购房通 作者：越秀大厦官网小编整理
上海第八批次即将在8月底9月初官宣。
在此前各方渠道预测的过会名单中，2023年首轮土拍出让的部分项目赫然在列，其中就有松江2023年下半年受关注度很高的项目——万科印力松江区广富林街道项目。
土拍回顾：今年4月18日，万科以底价378265万元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，楼板价15200元/㎡，联动价59500元/㎡！
9月初，万科·海上映象将揭开面纱。届时产品体验中心和实景样板间同时开放，诚邀购房者参观。
01
“造城魔术师”万科，重回松江
1992年，万科进入上海，选址七宝，开发了以万科城市花园、万科魅力之城、万科城花新园等组团型社区，并首开先河将商业、生活配套引入到社区内部，打造了七宝板块的“宜居之城”。
万科安亭新镇、万科天空之城的开发，万科在“七宝模式”下将产品进一步升级，学校、TOD等元素加入到社区中。
万科对于“宜居之城”的打造和区域潜力激活能力，逐渐获得上海购房者和地产界的认可和好评。
而万科与松江的结缘，起源于万科白马花园，进阶于金色华亭、梦想派、云间传奇的“三连击”，四个标杆项目将万科的产品力“种”在了松江购房者心中。
2021年11月，松江印象城一期开业，约98%招商率、约95%开业率的前提下，当日收获了约26万人次客流，开业一年更是劲销超18亿。（数据来源：上海松江）
这样的成绩在全上海的各大商业体中属于比较少见的，印证了松江新城强大的人流量和消费需求，也为松江树立了“商业+文化+体育”新地标。
松江印象城一期将松江的商业体系带进了新时代。印象城引入了优质的商业资源、采用了最新的建筑设计、有着更新的硬件设施、打造了更加丰富年轻时尚的购物体验，成为目前松江新一代的商业中心。
松江印象城一期向松江人民宣告“时隔五年，万科回归松江”。
而万科·海上映象的到来，不仅带来了万科在上海首个“映象系”项目，而且为松江带来“云后”的万科物业和“印象城PLUS”松江印象城MEGA。
01
这些年，万科物业在上海进入了高速发展时期，不仅承接了万科的小区，更是接手了其他小区的物业服务，其中不乏上海知名的二手大盘和片区型老旧小区。
很多小区在换成万科物业后，小区的面貌、管理和服务有了全新的变化。
比如自从万科物业2021年2月正式进驻中远两湾城后，通过对小区的实地考察和现状体验，通过完善业主信息系统、加强车辆管理的制度、电梯全面检查和评估等，将中远两湾城逐渐打造成具有万科特色的物业管理小区。
在第一年初调中，物业满意度在90%左右、物业费收缴率达到了86%，两项数据均提高了15%左右。（数据来源：中远两湾城公众号）
松江区广富林街道SJC10004单元2街区25-01号地块预计打造成松江印象城MEGA（规划中），约26.5万㎡的商业规划面积中酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡全部打造购物中心，这也是印力上海城市商业公司继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。（消息来源：上海松江）
未来一二期商业体量将突破40万平方米，成为上海纯购物中心体量较大的商业体。
万科各大业务线重装上阵，只为与万科·海上映象一起重塑松江改善体系。
02
“三问三答”告诉你万科的心意
回归到万科·海上映象本身。
先来回答购房者们的“三问”！
一问：万科为什么会选择这块地？
因为地块所在的广富林片区不仅是松江新城的核心，也是松江未来发展的重中之重。G60加持、广富林新规划和松江大学城让广富林片区的未来一片大好。
因为长三角G60科创走廊的战略规划，截至2022年，松江全区国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，保持全市第二；其中国家级专精特新“小巨人”企业69家，数量占全市的13.8%。战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重上升到66.3%。（以上数据来源：上海松江）
沿线的高新技术企业预计在2025年达到3200家，基本建成具有国际影响力的科创走廊和重要科技创新策源地，基本形成独立的长三角综合性节点城市功能和地位。
松江大学城作为上海规模最大的大学城，松江大学城高教优势是一种可持续的资源，每一年都会为松江输送可观的优质人才，而广富林片区作为最直接的承接者将成为这些优质人才的首选置业地。
而广富林片区本身未来将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的两个地块，规划了一幢100m的地标建筑，进一步打造新城市公共界面。（信息来源：上海松江）
根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。
基于三大利好的加持，万科将上海首个“映象系”项目落位于此。
二问：什么是“映象系”？
说到“映象系”，很多购房者会觉得陌生。
2023年上海万科在深研洞察居住趋势，提炼了“映象世界、重释经典”的精神主张，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话，推出了新的产品系列——“映象系”。
上述项目效果图仅为概念示意展示，仅供参考
首个“映象系”产品在杭州，“映象系”以高级“黑金美学”风格，贯穿围墙、大堂、地库、电梯厅、户外景观的设计中。
在黑金美学炫丽视觉、精致字体的映衬下，独特的调性打破了人们对于高端住宅的常规认知。
而本次“映象系”落地上海，不仅仅是产品系的城市平移，万科在前期开展了长达数月的调研，针对上海客群特点进行了“在地化改变”，形成了“海派风格”的“映象系”。
“起手就是大招”，万科聘请了高水平的顶尖设计团队，包括了天华总设计师吴欣、香港翊象的总设计师徐睿绅，LSD的创始人兼艺术总监葛亚曦等知名设计师，以引领全球设计的专业经验、前沿视角和高端审美，塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感，为松江带来新的改善型体验。
与其说万科在重塑松江的改善型体系，不如说万科在为松江打造一个流传于世的“艺术品”。
从入户大堂开始，极具流动感的万花筒艺术装置、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具……打造私人美术馆一般的空间，让回家，成为一场海派艺术的发现之旅。
上述项目效果图仅为概念示意展示，仅供参考
“映象系”从装饰美学和海派石库门建筑的圆拱造型中汲取灵感，创作独特的黑白花纹拼贴，打破地面大片黑色的沉闷底色，为空间创造冲突亮点。
进入社区后，万科·海上映象以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林，营造大气格局。
园路沿中轴展开，沿途嵌入植物等丰富景观要素，与社区入口、大堂、会客厅等建筑场地融合，通过对称阵列带来秩序感与仪式。
利用架空层，社区打造了多个主题场景，包括了运动、儿童互娱、亲自娱乐等功能，同时配上极具艺术感的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理等等，真正做到了艺术融入整个社区，更是打造了适合儿童学习、长辈健身、邻里交流的花园社交艺术场景。
三问：大户型有什么创新？
据了解，万科·海上映象规划的房源中大户型有比例高达60%，这使得整个小区可以真正按照改善型客群的需求来打造。
至于户型，万科做了升级和原创，比如S型墙的设计。
S型墙为家庭增加更多的储物面积，橱柜不会占据房子的面宽，有更多的使用空间。
另外，每个户型都做了LDKB-X（客厅餐厅厨房+X空间）一体化设计，打通空间格局，增加“可变空间”，让客餐厨以及个性化生活的动区实用性得到提升，各空间得到延展，更加连贯、开阔，在空间视觉上给人一种通透的感觉。
万科·海上映象不仅是万科对松江改善型体系的重塑，更是万科对自己产品系的升级。
03
造城的同时，也在融合城市
万科·海上映象除了本身产品的优势之外，它还与现有的城市配套规划紧密联系。
交通方面，不仅有9号线松江大学站，还有松江有轨电车S2，可以快速到达松江各板块和漕河泾开发区等市中心区域。
学校资源方面，华东政法大学附属实验学校、上海实验学校分校（规划中）、三湘四季幼儿园都在万科·海上映象1公里范围内。（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
商业配套方面，万科·海上映象与松江印象城MEGA之间通过休闲步道、天桥连廊连接，未来业主可以在茶余饭后走进“自家的商场”逛街遛娃，真正做到了住宅+商业的“无缝”融合。
松江不缺好项目，缺的是区域“代表作”，或许万科·海上映象将会是这个答案。
9月初，万科·海上映象将开放产品体验中心，届时实景样板间也将一同精彩亮相。大家敬请期待！
越秀大厦