当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅！上海第三批新房，各盘都有哪些可圈可点之处！

重磅！上海第三批新房，各盘都有哪些可圈可点之处！

发布时间： 2023-04-03   点击次数： 786次   来源：上海楼市揭幕    作者：博隆商业广场官网小编整理

昨日，上海第三批次新房正式官宣，共计入市29盘，6804套上海新房，具体信息如下：

同润新云都会

钱江大家文澜府

东岸观邸云尚丹霞

御沁园

华润前滩润璟

地产尚海悦庭

中興路一號

金茂景泰府

保利建工海玥天汇

大华紫樾府

建发璟院

华发古美华府二期

保利联发光合臻园二期

象屿招商公园1872（北区）

佳运名邸

天安象屿萃湖臻境

招商南山虹桥璀璨领峯

大华梧桐樾

龙湖御湖境

中国铁建花语天境

国贸鹭原

恒都云湾

建发观唐府

复地星愉湾

佳运汇龙府

翠湖水岸

虹桥公馆3期三期

安联湖山悦

临港天宸

01  浦东

同润新云都会位于大张江板块，该上海新房楼盘优势就是价格非常实惠。

以张江万科翡翠公园为例，2014年的开盘价格是4.3万元/平米，到2019年的挂牌价格已经达到了9.3万元/平米。如今价格更是高攀不起了。

位于张江科学城南的同润·新云都会，性价比就凸显出来了！过会上海房价仅4.8万/m²，1/2的价格就能入驻张江南，这样的价格洼地，难道不会心动吗？

同润·新云都会双轨交环伺，出行则更为快捷。16号线新场站距项目约2公里，可换乘2/7/18号线；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

项目周边生活氛围同样也是非常醇熟且完善，周边有上海中优城市广场、新环广场等约12万方综合商业，满足生活所需。

项目售楼处、样板房已开放，4月中旬开盘！主推建面约86-136m² 3-4房全能户型，本次共计推出204套上海新房。

钱江大家文澜府很出乎意料，二期推盘入围分竟然达到了65.5分，十足的高分盘。

当然，惠南镇依旧是以本地客为主，投资属性偏弱。

项目三期收官产品，最后152套精装！8/9/10幢建面约89㎡-132㎡，过会上海房价约3.4万/平。

东岸观邸云尚丹霞去年第七批次过会，当时认购情况非常惨淡，只有38%！不仅如此，直到现在，该上海新房楼盘一期还有不少新房在续销中，根本不好卖！

意外总会发生，项目二期推出洋房产品，3栋楼共计84套上海新房，但据售楼处了解，目前明确要买的意向客户达300多组，那么这样来看，认购率有望在400%。

为何同样的楼盘会出现如此反差，原因或许是，产品与价格之间的博弈。

此前推出的是3房高层住宅，得房率约72%，而本次是洋房产品，面积段约115-130平，而得房率达79%。

更夸张的来了，此次项目过会价与一期一致，约6.4万/平。

几乎相同的价格，却能买到更好的产品，更高的得房率，那么热销潜质也就存在了！

李嘉诚在上海最后的楼盘周浦御沁园六期已过会，加推160套，主力户型为建面约132-142㎡高层、建面约170-208㎡联排，为项目收官之作。

御沁园这一次要推的是六期，位于整个大地块的西北角，北至繁荣路，西至沪南公路，南面为5A期别墅区，东临天然河道。

很靠近18号线繁荣路站，据悉两者仅距130米左右。

六期由108套小高层108和52套别墅组成。其中小高层总高18层，2梯2户；别墅为地上3层，有露台和地下室。

华润三林滨江项目华润前滩润璟，面积约段约85-95-142洋房三房四房，180-220叠墅，300平米合院。

首批洋房已过会，叠加合院3季度入市，除了合院其他都是精装交付。

首开325套洋房

A户型：83-87平左右 约114套

B户型：93-100平左右 约86套

C户型：145-147 平左右约86套

62/100/110/125特殊户型共约39套

目前这也是继绿城中国以底价拿下了三林滨江南片区西部滨江沿线10单元21-03和21-05地块之后的，三林滨江西区的又一次土地出让，未来该区域还有大量土地挂牌。

02  徐汇

徐汇网红板块长桥新房地产尚海悦庭，去年第七批次过会，因价格等原因，该上海新房楼盘去年竟然没有触发积分，实现了顺销，很令人惊讶。

如今项目二期将推出84套137-162平改善型产品，上海房价9.5万/平，相比前期9.4万/平有一定涨幅。

而事实上，长桥新房也有倒挂空间，即便如今来到了9.5万/平，依旧实惠！

项目预计55-60分，比较适合低积分高预算买家购买。

03  静安

中兴路壹号西地块三期产品已过会，本次也是该上海新房楼盘收官之作，面积段为约66-105平，主力面积段大致为75-100平1-2房，就2栋可售上海新房，191套上海新房一次性推出，上海房价来到了13.75万/平！

该上海新房楼盘上期，也就是2年前上海房价约12.98万/㎡！相对于现在，涨幅约6%。

中兴路壹号是2016年地王项目，名义楼面价10万元/平，可售面积楼面价14.3万元/平，是当年的全国单价地王。

项目地处静安内环内核心地段，地铁2站到人民广场，至地铁 3、4 号线宝山路站直线距离约 600 米，至 8 号线中兴路站直线距离约 700 米，南北、内环高架快速通行。

04  普陀

金茂景泰府作为桃浦第一个上市项目，得到了大家的关注，当然，产品、装修标准能够做成什么样，还需要等开放售楼处才能知晓，不过凭借着金茂的产品力打造，相信会更好。

项目推出建面约107-203㎡3-4房，上海房价82333元/㎡，预计入围分50+分。

该上海新房楼盘东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。

根据方案，金茂项目地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

05  杨浦

保利建工海玥天汇一期入围分达到了66.88分，名副其实的红盘，此次项目仅有168套上海新房，比一期还少，分数有可能会继续创新高。

项目二期面积段85-146平，上海房价11.5万/平。

保利建工海玥天汇所在的江浦板块，是2021-2022年杨浦供应量大的区域，板块新房热度居高不下。“邻居”仁恒海上源四开四罄，去年8月所推的266套上海新房入围分高达84.5分；金隅外滩东岸同样是两次开盘均触发积分，目前仅剩三期少量待售。

保利建工海玥天汇是千万级入手内环三房的难得机会，盘“香”大家都知道！“邻居”们屡次热销就是最好的证明。

相比仁恒海上源、金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇，保利建工海玥天汇距离地铁站更近。

交通配套：项目往南约400米有12号线宁国路站，6站到外滩、7站到陆家嘴，西北约600米有地铁18号线江浦路站，东侧紧邻内环高架，距离黄浦江2公里左右。

商业配套：项目3km范围内拥有上海市内环大型商业集群；北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。

医疗配套：项目近上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。

06  闵行

大华紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的大虹桥前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而大华紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。

由于大华口碑等问题，购房者对于大华品牌形象已降低预期，本以为是高积分项目，但最终该上海新房楼盘去年一期开盘并没有触发积分，大华实实在在的把大虹桥热度降到了冰点。

项目二期推出140套约103-133平3-4房，上海房价6.6万/平，大概率或还不会触发积分。

建发璟院地处闵行古美，且是闵行正古美板块，地段优势非常明显，毫无疑问，该上海新房楼盘会是今年非常热门的项目，有高积分潜力，起码60+分。

项目位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。

更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

而该上海新房楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

在看它的倒挂，项目附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

所以，建发璟院接下来入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。

此次项目推出512套上海新房，面积段为约95-158平，过会上海房价8.91万/平。

华发古美华府二期已过会，面积段为93-145平3-4房，上海房价8.25万/平。该上海新房楼盘因为第一批次已过会并认购，参考一期入围分60.28分，二期或也大抵如此。

「华发古美华府」位于闵行的古美板块。被誉为“中外环扛把子”的古美板块一房难求，每每新房推出，都会快速去化！可见，置业者对古美板块的认可度相当高。

而且，项目的地块位置紧靠正在更新升级的九星城！

「华发古美华府」不仅拥有未来诱人的规划，当下的九星板块已然满足居住需求。它既聚合了徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心，又占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。

周边商业也是非常发达，有多个大型购物中心环绕。

保利联发光合臻园与保利光合上城同为15号线元江路百万方TOD综合体的一部分。

保利联发光合臻园一期已开盘，未触发积分，项目二期将推约95-125㎡3-4房，上海房价6.5万/平，大概率或也不触发积分。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

闵行吴泾【公园1872北区】一期认购率555%，计分制以来认购率第二！

【公园1872北区】已经热到发烫，北区首开144套上海新房，认购首日即触发积分！创下计分制以来认购率第二！（第一是森兰壹公馆 617%，上海新房48套）。

项目二期继续推盘，此次推盘套数更多，达到359套，面积段为94-135平，过会价5.2万/平，毫无疑问，该上海新房楼盘优势一个约55-60分的项目。

为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：

1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；

2、规划：“大零号湾”最新规划出炉，将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；

3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；

4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；

5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；

6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；

7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。

集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持如此成绩，也就可以理解了。

07  宝山

佳运名邸位于宝山罗泾板块，项目容积率只有1.4，是个低密住区，居住舒适度较高。

项目第三批次已过会，推出建面约90-125㎡精装8层洋房，上海房价约3.99万/平。

该上海新房楼盘由于位于罗店，距离轨交7号线起止站美兰湖有很长一段距离，交通出行并不算十分方便，同时项目周边配套也没有想象中这么成熟，大概率不会触发积分。

2022年第一批次集中土拍中，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价：39900元/㎡。

规划设计方案显示，项目其实总的楼层都不高，限高25米，全部是低密度的洋房产品，应该都是8层洋房，车位比1:1.28，总户数718套。

宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境一期已开盘，最终当日去化238套上海新房，去化约8成，这对于宝山来说，成绩已十分可期！

项目二期第三批次已过会，推建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，上海房价50657元/㎡。

2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！

项目由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。

项目集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

项目距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！

项目东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。

08  嘉定

招商南山虹桥璀璨领峯或许是600万级最好的小区，而且交付也是这一预算内最早的。

此次项目推出约70-126平产品，共计225套上海新房，上海房价5.7万/平，大概率不触发积分，低分刚需客可以重点关注。

而项目的优势还有更多：

1、交通：11号线早已运行，并在南翔设有站点，还有当前在建中的嘉闵线，以后4站直达虹桥枢纽，南翔与虹桥无限串联。

2、价格：新房单价5.7万/平，这一价格在南翔众多新房中，已处于低位，而且与周边次新房也有着至少2万/平的倒挂空间，买到即赚到。

3、产品：现在600万级新房，要么是面积段太小，要么是分数太高，而该上海新房楼盘能买到105平面积段，且不要分，我们要知道，现在市场上最内卷的就是600万级客户，那么有这样一个项目，显然就是为低积分且还要品质的客户准备的。

4、配套：上海西最大综合体约34万方印象城就在南翔，距离项目不远，还有山姆会员店也已入住项目附近，周边配套其实已经成熟。

5、规划：虽然当前看上去这里还很荒凉，但它的周边规划确实很多，以后还将有大量土地供应，那么未来的地价和房地联动价也会水涨船高。

其实600万级的客户在新房市场是非常内卷的，像大虹桥、唐镇都是70+分能入围，而南翔出现了一个不要分的新房项目，该上海新房楼盘很适合这些人群来购买。

大华梧桐樾于去年第八批次过会，并于今年1月14日开盘，认购率50%。

项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，社区共2097户。

项目二期已过会，推出约92-145㎡高层以及叠加产品，上海房价40700元/平，大概率不触发积分。

项目拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，约40万㎡缤纷商业配套。

项目2公里内就有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园，是一处难得的天然氧吧，环境优良。

09  松江

龙湖御湖境一期开盘已成为松江新城的热点，售卖情况相当不错，此次项目二期继续加推，推出134套约83-146平产品，上海房价58880万/平！

项目东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

项目收到热销与它的价格密不可分，项目附近当前已有标杆二手房挂牌价突破了8万元/㎡。

同时距离御湖境约200米，上海实验学校3月正式落定，规划2025年9月建成使用，对该上海新房楼盘有积极作用。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

中国铁建花语天境位于松江泗泾，项目即将推出173套约99平洋房产品，过会上海房价49303元/平。

项目周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

地块位置示意：

国贸鹭原位于松江佘山板块，比邻赵巷别墅区，项目一期已开盘，推出84-97平3房产品，上海房价约4.77万/平，正在续销中。

二期第三批次继续上新，推出约85-96平3房，都为刚需产品，适合低预算且低积分买家购买。

项目距离9号线佘山站直线距离有约3公里左右，距离17号线赵巷站直线有约4公里左右，周边多以佘山别墅区以及赵巷别墅区为主。

周边也有多个商业配套设施，包括山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

恒都云湾位于松江新城区域，但不在核心地区，地段相对偏远，该上海新房楼盘距离轨交9号线松江新城和松江大学城直线距离都有约3公里，出行并不方便，与此同时，松江新城核心配套距离该上海新房楼盘也相对较远，所以该上海新房楼盘受众客群较窄，很难触发积分。

项目将推出建面约73-92㎡2-3房，此前上海房价4.71万/m²。此面积段非常适合刚需置业，总价300万出头就能上车。

项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，对于本地低分刚需客户来说，是个选择。

10  金山

建发·观唐府位于金山新城，目前还有前期新房续销中，约93-179平3-4房，约145-188平叠墅。

此次项目推出294套高层及叠加，面积段与前期新房基本一致，上海房价30650元/平。

项目位置在金山新城板块比较理想，比邻金山医院；与金山万达直线距离仅约600m；与金山区政府直线距离仅约1.8km；

项目一路之隔就是前京小学，周边还有金山小学、世界外国语学校、新城幼儿园以及前京中学等，幼小初全龄段上学需求都可以满足。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）

建发·观唐府把新中式风格带到了金山，品质可谓是区域翘楚，因此在金山区域，得到了购房者的广泛认可。

复地星愉湾位于金山新城，此次项目推出178套约99-196平高层及叠加，过会价28570元/平。

复地·星愉湾就地处于生活配套更为成熟、距离市区更近、发展潜力更大的金山新城北部。

距离万达广场仅约700m（距万达地图直线距离），生活配套一应俱全，10分钟便捷生活圈，满足您和家人的美好生活需要。

复地·星愉湾距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站。、

在教育配套方面，复地·星愉湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）；

此外，复地·星愉湾距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

汇龙府位于金山新城核心位置，它的西侧就是金山红星国际广场，周边直线约1公里范围内，汇聚着金山核心资源。

当然，该上海新房楼盘所在位置决定了它的受众客群，以本地客为主，大概率不会触发积分。

项目西北侧直线约1公里处就是大型商业金山万达广场，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。

项目共计329套上海新房，其中可售住宅286套，均为10-11层小高层。

此次该上海新房楼盘166套约123-210平产品，上海房价33531元/㎡。

12  青浦

青浦白鹤第三批次全新盘翠湖水岸。

白鹤属于青浦发展的空白，目前镇区暂无大型规划，主要以6层以下的老房为主。

2022年9月23日，上海第三批次土拍中，金鹤建设（合盛置业）以44174万元，竞得青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块，楼面价11800元/㎡，地块出让面积23397.2㎡，容积率1.6，总建筑面积37435.52㎡，房地联动价28000元/㎡。

随后该上海新房楼盘引入金地开发，打造标杆精品住宅，就是全新盘翠湖水岸。

商业方面，项目周边拥有大量小型餐饮以及联华超市这样的商业，作为白鹤镇政府所在地，项目可以说是位于板块内部最为成熟的地段。

教育方面，周边有白鹤小学、白鹤中学等，教育资源配套齐全。

虹桥公馆3期已过会，即将取证认购，该上海新房楼盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

项目推出266套约93-106平3房，上海房价约6.4万/平。

项目将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

项目的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

安联湖山悦每一次开盘都能触发积分，可见客户对该上海新房楼盘的认可，此次项目推出140套约99-128平产品，过会上海房价43389元/平，由于每次推盘套数都在100多套，所以此次该上海新房楼盘预计还将触发积分，预计40分左右。

项目北侧一街之隔就是青浦兰生学校，兰生可是靠近上海“四校八大”的录取率是最高的，且全市遥遥领先。

虽然新房不承诺学区，但买到此盘，你的孩子至少能够在家门口走路上学，无需家长接送。

可以说，一个顶尖学校的落地，对区域赋能是巨大的，也意味着买在安联·湖山悦的起点就很高，所以趁着区域正在发展中，抓紧抢占“原始股”。

安联·湖山悦容积率只有1.25，这样的容积率大多会出现在崇明（生态为主）以及松江佘山（别墅区为主）这些区域，所以它代表的就是稀缺，言外之意就是它的价值。

因此项目拥有更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间，舒适度极高。

安联·湖山悦位于17号线淀山湖大道站约2.3公里左右；周边还有一条更快捷、舒适度更高的上海示范区线，该条线路途径闵行、青浦等区。

在淀山湖大道地铁站，还有约45万方青浦万达茂大型商业体，吃喝玩乐游一站式解决，在万达茂的对面还东渡蛙城商业体，两大商业体可完全满足周边居民日常生活需求。

13  临港

临港天宸是105片区全新盘，品质相对来说较为理想，不过临港供应量较大，因此该上海新房楼盘大概率不会触发积分，项目上海房价约3.3万/平。

105片区是金融产业区，是最具潜力的板块，它有以下四点因素：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。

4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。

中央商务区效果图，有300米高的临港三件套

全球首个实现境内关外概念的城市航站楼

临港天宸推512套上海新房，建面约99-185㎡3-4房待入市，其中约140㎡和180㎡大四房是整个临港难得的改善大户型产品。

该上海新房楼盘紧邻中央商务区商办楼，西侧雅戈尔项目，南靠天空之境城市公园，景观资源优越。

项目楼栋距较大，且第一排则直面星空之镜城市公园！

整个地块还附带很多的商业配套，配置全龄段生活配套，涵盖社区食堂，生活服务点，养育托管点，社区菜场，老年活动室等等；

北部配备约8000㎡商业，将引进大型连锁，营造沉浸式体验的社区商业中心。

项目按绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求，建设国际化标准高品质商品住宅。