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有的盘买到能赚1000万？！这些上海新房楼盘倒挂如何！

发布时间： 2023-04-12   点击次数： 592次   来源：上海商铺网   作者：博隆商业广场官网小编整理

去年第五批新房官宣，事实上，大家期待的热门楼盘并不多，也因此这一批次新房，尤其是市区，会更卷。

毫无疑问，卷是因为各个新房有足够的倒挂空间，甚至像大宁新房，有可能是买一套赚一套，那么这样的盘，你觉得要多少分能入围？

所以冬哥团队整理了第五批次新房倒挂最严重的楼盘，如果你有分且有资金，看这篇文章，能帮你至少赚几百万！

01  浦西市区

静安天悦

这个盘毫无疑问是第五批次里“最红”的楼盘，要知道，在它旁边的次新大宁金茂府近期又一次土拍了新高，成交价直奔20万而去，而静安天悦，依旧维持着10.5万/平来卖，这不就是买一套赚一套的节奏吗？要是买到100平，就起码赚1000万！

事实上，楼盘一期338套房源，认筹率已高达314%。本批房源还有344套，数量真的不多，预计之前的“落榜生”还会继续冲，再加上市场上其他购买力，该盘分数，预计还会80+分。

其实即便大宁金茂府成交价接近20万/平是个个例，但现在区内普遍均价已经来到了约16万+这一两级，所以买到该盘，起码至少每平米赚5.5万/平，真香！

天汇世纪玺

该盘位于西藏北路板块，事实上，从前这里是内环相对比较温和的区域，鲜少有触发积分的楼盘，但此时不一样，市区内环供应极度萎靡，再加之楼盘产品品质非常不错，而且同样有不错的倒挂，因此这一批次，盲猜要触发积分，预计60分左右。

其实，在区域附近，如今次新二手房已站稳14万/平，而天汇世纪玺的高层住宅，也只有约12万/平多，也就是说每平米也至少赚2万/平。

另外，该盘此次还有联列别墅在售，这对于寸土寸金的市区来说，产品稀缺性极强，所以该盘本次触发积分是大概率事件。

招商虹玺

招商虹玺位于临平路，也就是瑞虹新城区域，如今这里已成为沪上知名高端社区，招商虹玺借着这样的区域，热销是显而易见的，而且这里又比邻虹口能级更高的北外滩，所以这一次，冬哥预测，该盘的入围分极有可能在70+分。

而从倒挂行情来看，这里的次新房也基本都在15万/平以上，而该盘12.15万/平（指高层住宅），买到也相当于每平米赚3万，这样的赚钱能力，实在是强。

另外招商虹玺卖完后，虹口可能要出现一个短暂断供期，所以能够入手招商虹玺或许是接下来1-2年内不错的选择。

02  浦东一颗“独苗”

尼德兰星屿

买浦东的购房者简直太难了，这次偌大的浦东（不算临港）只有一个楼盘尼德兰星屿。

讲真，该盘在整个高桥来说，打不过森兰新房，没办法，区域配套、环境、交通、学校，高桥新城都比不过森兰。

但赶巧的是，这批次就一个楼盘，而且只有区区94套房子，没有选择，那么这个盘就是要触发积分的节奏。

如今，在楼盘北侧的尼德兰官邸挂牌价大概在7.5万/平，而尼德兰星屿约6.2万/平，也相当于买到净赚1.3万/平。

03  闵行多个红盘

兰香湖壹号

兰香湖壹号产品非常好，临湖大平层，确实稀缺，但该盘所在的吴泾区位相对来说，还无法成为沪上高端知名板块，毕竟2000万+的购房者也可以进市区内环，所以该盘大概率不会触发积分。

那么很显然，这里也不存在明显倒挂，就是基本行情价。

天樾园和

要知道，天樾园和第一期第四批过会，444套房子认购率已达到200%，预计积分65+分，也是闵行的热门楼盘。

此次加推套数实在太少，只有60套172-175㎡大户型房源，预计还将上扬。

虽然楼盘周边暂无次新房，但对比板块其他次新房，我们发现，围绕天樾园和周边的次新房，大抵都在10万/平左右，那么显而易见，7.36万/平的新房价格对比10万二手房，倒挂空间也足足有2.5万以上。

柏悦前湾

柏悦前湾此次推出最后一期房源，该盘虽然位于前湾的“边缘”地段，周边还有一些动迁房，但它仍然是大虹桥核心区域，所以大虹桥只要上涨，那么该盘也同样上浮。

此前，同在前湾的次新二手虹庐湾价格已到8万/平以上，中和一下柏悦前湾的地段和周边环境缺陷，那么该盘周边市场价格也有约7.5万左右，所以6.42万（指高层）的柏悦前湾也有差不多1万多/平的倒挂空间。

楼盘最后240套房子，预计60分左右，是低分购房者置业大虹桥不可多得的机会。

古北悦公馆

古北悦公馆是此次闵行的重磅楼盘，金虹桥又是高端社区，目前周边基本建设完毕，未来的主要看点是北部公园的建设以及轨交25号线的利好。

楼盘过会价格8.8万/平，严重低于市场预期，要知道，楼盘周边市场价已经来到了约12万/平，这样的倒挂空间，有足足3万多，实在太具诱惑力，所以说，该盘注定是个高分选手，预计70+分以上。

04  嘉定南翔

湖畔天下

南翔供应两盘，其中柏悦翔湾暂看不出倒挂空间，但对于另一盘湖畔天下，却有很大的不同。

楼盘位于嘉定留云湖社区，作为嘉定有名的生态社区，环境很不错，关键是靠近11号线陈翔路站，价格却只要5.2万/平，而周边次新房已经到了差不多7万/平，甚至在南翔核心区，次新房已到了8万+/平，所以湖畔天下也是个倒挂满满的楼盘。

05  松江

松江区供应量多，但倒挂却不是很严重，所以松江的房子并没有如此火热。

中铁建星樾云涧

中铁建星樾云涧位于松江新城核心区域内，是本地客改善置业的楼盘，当前附近次新房约6万/平出头，而接近5.5万/平的新房现在来看，并没有特别实惠，但总之还有一些倒挂。

中国铁建花语天境

中国铁建花语天境楼盘位于泗泾站北侧，主打改善型洋房和联排，整盘均价51042元/平。抛开联排，洋房的价格是会低于这一价格的，而且产品不错，再对比周边次新高层住宅，目前普遍7万+，那么事实上，该盘与周边次新房相比，也有差不多2万/平的倒挂空间。

结合此前南侧同济晶萃的成绩，该盘预计积分会在55分左右。

至于松江其他新房，目前来看，暂时没有多大倒挂空间。

06  青浦徐泾

大虹桥供应量持续增加，但丝毫不影响这里的入围积分。

蟠龙府

蟠龙府此前的入围分在77.27分，此次楼盘套数减少，只有337套，预计入围分数或也要75+分，如今楼盘旁次新房大体来到9万/平，那么6万的新房就足足有3万套利空间。

虹桥璀璨公馆

虹桥璀璨公馆虽然没有蟠龙府位置那么好，但也是大虹桥响当当的老二，价格同样6万，周边次新房9万也形成3万套利空间。

中建颐璟臺

位于虹桥拓展片区的中建颐璟臺，由于位置没有那么理想，或许该盘不会触发积分，而且周边次新房倒挂也不是很明显，所以该盘开盘或许不会像其他楼盘如此火热。

金地虹桥峯汇

另一个值得期待的是，目靠近17号线嘉松中路站的金地虹桥峯汇，是本次新盘中少有的正地铁盘。目前隔壁新华联挂牌价在6.2W-7w，而该盘只有约5.2万/平，按照地铁盘的水准，预计积分会在60分+。

07  奉贤新城

中铁湖光逸景

此次奉贤区有3盘过会，有倒挂的也只有奉贤新城核心区的中铁湖光逸景，该盘均价4万/平，与区内次新房5万/平价差来看，存在1万元倒挂空间，这对于远郊奉贤来说，也是不错的倒挂率了。该盘预计入围分55+分。

至于金汇和海湾新房，事实上，暂时没有倒挂，所以大概率不会触发积分，甚至海湾的奉发云邸不公开摇号开盘。

以上新房基本就是第五批中有倒挂空间的，至于没有提到的楼盘，那么事实上就没有什么倒挂，购买这样的房子，就要谨慎对待了。