当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市至暗时刻已经过去了|本轮回调哪类房子跌幅大
发布时间： 2023-10-05 点击次数： 92次 来源： 匠人上海楼市 作者：国金中心大厦官网小编整理
1、学区老破小
跌幅很大，峰值时间买的不少房子跌掉首付。
2、鹤岗化片区
因为认房认贷之后没啥成交，跌幅不可计算。
3、乱跌老破小
老破小作为一个整体，跌幅其实不大。
但是整个2023年，抛弃老房子的说法太流行。
少数房源跌幅超过3成。
例如某小区从292万跌到了7月的202万。
不过9月出现了230万的成交价，对比202万涨幅也超过13%了。
4、老破大
5、新房打击片区
例如某小区新房没有速销，二手房跌幅23%。
6、豪宅
单价33.79的四期，五期有8楼挂牌27万在售，跌幅超过20%。
需要说明的是，豪宅还是相对扛跌的，除了上述案例，豪宅9月也有不少逆势涨价的。
比如思南公馆9月成交了一套20万+，总价3637万的房源。
7、不满五次新
有小区从峰值9万跌至7.5万，这跌幅比大盘跌幅略大一点，跌幅16.7%
峰值买家还付了全额增值税......
8、拒绝下跌的小区
有一些楼盘在7月8月鲜有成交，真成交的房源跌幅在10%以内。
不过这类小区如果大盘向下通常会补跌，大盘向上涨幅一般也会更小。
9、老破小
有些老破小本轮下跌跌幅小于3%。
当前的舆论过多关注跌幅大的老破小，老破小作为一个整体，总体跌幅是好于豪宅和最次新的房子的。
10、满五次新
满五次新峰值不高，因为当时市场追风最次新，实际上，满五次新才是最稳健的选择。
11、特殊不跌小区
主要是拆迁和学区预期
为什么至暗时刻过去了呢？
因为1，3，5都已经开始涨了。
至于2类鹤岗片区和4类老破大，难卖和行情似乎也没啥关系。
注：本文未穷尽所有案例，不同意见欢迎分享案例给我们
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