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提高写字楼服务价值，一定要明白的底层逻辑

发布时间： 2022-02-25   点击次数： 363次   来源：商办互联    作者：毕明东

提高写字楼服务价值

一定要明白的底层逻辑

比如你经营的是一个购物中心，你的收益模式就是收取租金，而你之所以能收来租金是因为你帮助了商户们赚钱，你通过组织经营来招揽客户到购物中心来消费，他们才会付租金给你。所以你经营的核心就是努力帮商户们赚钱，他们赚的钱多，就可以多付租金给你，否则就会少支付或者是不支付，甚至退租了。

同理，如果你经营的是一栋写字楼、产业园区，那么你之所以能收到租金，首先是因为你提供了能让他们用来赚钱的空间场所，或是更高级的企业经营服务、产业服务，而租户企业能支付多少租金给你，也是取决于他们经营好坏和赚钱的能力。因此写字楼经营的核心价值本质上也是帮助租户企业来经营、去赚钱，反过来企业选址一个写字楼也是因为她对于企业经营的赋能作用，并据此判断可以支付的租金高低与多少。

比如好的写字楼空间首先让人的工作效率得到提升，地段、建筑、物业服务也都能够让人工作效率提升。而这个好的空间也能够帮助企业吸引到相应的高素质的人才，提高经营能力。在这些基础的、物理层的、针对C端的价值之上，优质的写字楼、园区打造出城市地标的形象感和产业发达的标签，也就因此为企业客户的经营做了形象上的背书和提升。比如在城市CBD里办公、或者在知名的产业园区里办公都会有这种形象效应。此外，现在很多写字楼、园区还会有特殊一些的产业政策，会提供一些孵化和加速服务，以及一些产业关系层面的协调。有时候我们看到一些城市地段和空间配套不是很好的园区，租金却不低，其根本不就是后面的企业和产业级的服务嘛。

回到底层逻辑上，写字楼之所以能收取租金是因为它能帮助企业的经营，赋能作用越大，价值也就越大、企业愿意支付的租金就越高。写字楼和园区的经营者能够提供的服务可以从个人价值、企业价值、以及产业价值三个维度去构建自己的价值链。

混合办公势必大行其道

并对写字楼的经营产生影响

携程宣布将在全公司推行混合办公制度，这项制度从3月1日开始，每周三、周五，公司各事业部、职能部门可根据实际管理需求，实行或逐步推行1-2天的“3+2”混合办公模式。

混合办公就是员工可以在公司总部、居家以及任何其他的场景办公，也被称为灵活办公、自由办公、分布式办公等多种叫法。混合式办公之下意味着员工可省下往返通勤的时间，可以居家、也可以转而在居住地附近专业、优质、灵活的办公场所工作。企业可以更加灵活地租赁办公场所、节省相应的办公成本；员工个人也可以实现生活与工作的有效平衡，提高工作的满意度和积极性，也为社会节约了交通成本和能源消耗。我们几乎可以预判和断定，未来的混合办公一定会大行其道。

而伴随着元宇宙概念的兴起、大热，从实践到成熟，最终人们不管在哪里办公，都可以选择在自己的元宇宙办公室里面开展交流工作。原先我们远程办公的交互阵地是微信企业版、微信群、腾讯视频、钉钉、飞书以及其他的远程交互办公应用，那么未来这个场景就应该是在元宇宙里面，大家可以交流、互动、共享文件、提供仿真环境、打卡记录、数据互传等等。这就会更加推动办公场景的混合化趋势加速。

混合办公模式的发展也注定会影响企业对办公室的选择和使用方式，比如影响到固定办公室的面积大小、总部选择的地段、空间的使用方式等等，一些联合办公服务商已经率先开始为企业提供灵活办公的服务方案，让企业的员工可以在家庭就近的办公网点直接办公，也算是这个趋势一个落地尝试吧。

未来会在多大程度上影响到传统写字楼的经营，我们还不能明确，但是这个趋势已经形成，经营者必须重视、关注、以及适当实际采取一些措施去迎合这个变化。

区域GDP增长60%,领跑全北京

有图有真相，速看

北京市有一个行政区，它在2021年度的GDP增长速度是60%，绝对的领跑全北京，很多眼光独到的投资人和相关的产业机构已经悄然布局这个地方。它是哪里？它又是凭什么实现跨越式增长的呢？来，有图有真相~

没错，这个突飞猛进的区域就是北京是南部区域的大兴区。大兴区2021年度的GDP是1493亿元，而2020年是932.8亿元，同比增长了足足60%，那么这个增长成绩是从哪儿来的呢？是因为建设了南机场吗？来，有图有真相~

2021年1-11月份大兴区生物工程和医药产业的工业总产值是1502.3亿元，同比增加值是697.9%。明白了吧，如果说这两年的疫情推动了中国线上教育、线上娱乐的疯狂发展的话，那么疫苗经济就是另外一个飞速增长极。

去年以来，大兴生物医药产业基地业绩呈现爆发式增长势头，目前基地已实现“新药筛选—动物实验—临床研究—注册上市”的全产业链条服务。2022年基地将以医药健康产业为核心，重点瞄准新型疫苗、抗体、细胞免疫疗法、数字健康等细分领域，加强产业布局。

从大兴区整体的产业布局来看，大兴区将做大做强“四区三基地”，包括临空经济区、大兴国际氢能示范区、北京中日创新合作示范区、农业现代化示范区，以及生物医药产业基地、北京商业航天产业基地和新媒体产业基地，在此基础上打造生命健康、临空产业、先进制造三个千亿级产业集群，这些产业布局都将在近几年快速扎根和成长。

大兴国际机场的建成使大兴成为通过国际市场的桥头堡、具备了国际化外向型经济的区域地理条件，再辅以全新的、以现代科技的基础的产业布局和系统的产业环境深耕，我们有理由相信大兴区的经济腾飞就像那飞机一样飞的更高、更稳，想要在上面几个产业长足发展的企业，这个时候入局大兴可谓正当时啊。