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大宁北、双轨交、环线内……500万级华发四季河滨每个关键词都是购房宝典！

发布时间： 2023-02-23   点击次数： 304次   来源：地产铿锵说    作者：曼迪

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华发·四季河滨亮相

打出这样的关键词

一位楼市热门选手正激起千层浪，说的就是华发·四季河滨。

各种关键词纷纷在这里落脚，大宁北、500万、双轨交、环线内、低密人居……

华发·四季河滨效果示意图

当然，这每一个关键词背后，都代表着市场诱惑力的主要来源。如今，华发·四季河滨能够一下子集齐这些热词，本身就是一种稀缺力。

首开350套房源，80%都是建面约91平方米的3房……一期已经过会，入市在即，怎么看都将是一张值得高位热搜的预售证。

它还赶上了一个窗口期，是当下楼市回暖的窗口期，更是大宁北的窗口期。

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大宁北，能否成为神助攻？

从前，大宁北横空出世，人们认为这只是沾光了大宁神话。其挨着的彭浦，原本也是宝山地界，后来划给闸北，再后来合并进静安，正式完成身份转变。

自《上海2035规划》将宝山纳入主城区，中心辐射的力度空前，开始与虹桥、闵行等区域享受同等级的规划红利。

于是，当大宁已经成为真正的北上海城市中心，区位优势的效应就更加明显。就拿现在的华发·四季河滨为坐标，只要地铁5站路，就可以获得大宁醇熟商业生活资源。

距离大宁商圈约7.5公里，近80万方摩登商业转瞬即可抵达，包含着大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宝山万达广场等。两大城市绿肺近在咫尺，顾村公园和大宁灵石公园。还有医院、教育等资源，更是将主城版图脉络输送到眼前。

还是名副其实的双轨盘！交通主要依托于1号线，华发·四季河滨近邻1号线呼兰路，直达大宁和人民广场。而正在建设中的18号线，就在华发·四季河滨南侧不远处，通车之后可以到达五角场、东外滩、世纪公园，串联起这五大中心，也是一条能级很高的线路。

自驾道路方面有共和新路、南北高架，可转中环，去往彭浦、凉城、曲阳很便捷。另通过外环，往西可以大虹桥，往东去到浦东国际机场。

沿着这个脉络，产业、公园、商业，每一环都为华发·四季河滨能成为爆款的奠定了轨迹。

作为新中环线与南北高架这一地理轴线的交叉点，一手握着共和新路功能发展轴，一手握着东西滨江科创走廊，都是被上海《2035》规划写在了整个区域变化的成长点上。

这里有万达广场、绿地新都会以及规模较大的底商，从大的城市配套到街边一排排熟透了的商店，构筑出了一个有老城烟火气的板块。

看一眼华发·四季河滨周围一圈，北侧是约800米有新建富长路绿地，西侧是泰和公园（规划中），南侧是作为上海第三大贯穿东西的大河蕰藻浜。

去年蕰藻浜宝山段沿岸景观贯通提升改造工程启动。这滨水公共空间的重塑，让板块的焕新一触即发。从这样的角度勾勒出的滨水人居，在整个外环线内都属于罕见。

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环线内，能否成为加速器？

房价500万起，能以热门选手的姿态，出现在敏锐的购房者眼前。原因不外乎这简单粗暴的几点：

1、环线内价格洼地。2、一二手价格对比明显。

华发·四季湖滨一批次高层价格为6.1万/平方米。周边的二手次新房售价已经高了一截。如华发·四季河滨西北侧的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。（数据来源/贝壳找房）

板块与板块间的价格对比，也让华发·四季河滨显得可亲可爱。轨道往前只1站路的次新房，已经可以报价到8万/平方米。再往前3站到汶水路，对比会更明显，静安府的二手房报价已经高达14万/平方米。（数据来源/贝壳找房）

同环线上的价格洼地，也为华发·四季河滨捍卫住了门槛。

一方面，它打出的房价500万起， 同等价格段的新房，几乎都超出了外环线。另一方面，同等维度环线下，外环线以内的板块均价几乎都在7-9万+之间了。

现在可以理解，为什么华发·四季河滨是500万级的优选项。这就是我们所说的上车机会点。

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华发·四季河滨

低密滨水人居，让板块更上一层楼

对预算500万的家庭来讲，买房主要考虑两件事情：一是居住实用性，更看中地铁和商场。二是产品够不够领先，也就是未来的价差会不会更大，你更看重流通性。

作为大宁北的深耕者，华发想要做的第一件事，就是给板块注入不太一样的产品血液。

甩出的第一招杀手锏，就是将80%户型做成建面91平方米的三房。

我们传统认知中，不少楼盘要么把起步户型做成了85平方米，是为了控制房价。要么就控制不住要往100平方米靠，实现三开间南北通设计。

可华发·四季河滨做出的是建面约91平方米的方三房两卫。不要小看这几平方米的差距，在保证功能性的同时，还能够极大程度地控制住房价。在今后的市场上，它都会是硬通货般的存在。

在高层建面约91平方米的户型里，双朝南卧室带飘窗，北向次卧带飘窗，两个卫生间，还有一个U型厨房。这样的空间控制功力，还能满足舒适度，让华发这个品牌再次深入人心。

这是目前大宁北的独苗新盘，也是整个板块断供两年后出现的唯一供应，从它身上，你能感受到那种浓烈的产品推进感。

首先，颜值已经迭代了。

大面积“米白色”搭配“银灰色”，呈现出现代海派范儿的外立面。金色的金属边，建筑顶部弧形塔冠装饰，远远望去就是一副特色美学画面。

不仅要好看，还要实用。作为宝山少有的超低能耗住宅，整个社区设计充满着“黑科技”，同时环保、健康、节能。

其次，园区已经迭代升级。

华发·四季河滨把自己定义为公园滨水住区。

在上海要打造全球卓越水岸城市的远景下，其紧挨着的蕴藻浜，作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连的南大、吴淞两大转型板块，是作为宝山南北转型的关节点，将打造成集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。

优美的弧线间，在内河的两岸，打造了开放式滨河漫步绿道，为居住在此的人们屡新国际滨水的生活体验。（规划信息来源/上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划（2019-2035））

而整个东区高层，更是将公园二字践行到底，嵌入的室外休憩区、沐光草坪、林间茶点花园与儿童活动场地，如同一个中央会客厅，不止要好看，还能让人与景观、人与人之间自然地产生互动。

让回家变成度假，1.8的容积率下，高层的全龄森系有活力，叠拼则是一种静谧天地感。还配置了约1300平方米下沉式邻里空间，让小孩子、大孩子、成年人全都不出小区，就能找到属于自己的空间。

作为大宁北的深耕者，“华发”两个字，也逐渐成了一种标准。尤其在房产品剧烈更新的时代，产品够不够领先，不仅意味着居住品质，更在于能不能引爆更多的价值能量。

大宁北的占位，已然兼得了城市资源和发展前景，但在当前的市场中，还需要考虑能不能更用心去打磨的好产品。

所以，不论是注重滨水互动的园区景观，还是精装水准不低的91方三房两卫，都是这一次，华发要交出来的答卷。

当在户型面积和房价门槛上做了控制，却在装修配置上，反而更投入了。

当然，华发·四季河滨还给出了多样选择。建面约91-121平方米的城市叠拼，堪称环线内上的珍贵明珠。

首先，环线内的叠拼产品本身就是稀缺品。

其次，国企实力对品质一以贯之的追求，让精装交付更有保障。

市场的嗅觉往往就是这样灵敏，赶在这样的窗口期上车才是关键。