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上海哪些年是房住不炒的？

发布时间： 2023-02-21   点击次数： 398次   来源：匠人上海楼市   作者：匠人

2010年，上海新建商品住宅全市平均销售价格14213元/平方米

2011年，上海新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元，比上年下降5.4%

那一年下跌是因为很多人觉得房地产税会导致房价下跌，年底大量新房主动打折

2012年，上海新建商品住宅平均销售价格13870元/平方米

2012年对比2011年没怎么涨，因为新房更贵，那一年二手房是微涨的

2013年，上海新建商品住宅平均销售价格16192元/平方米

2013对比2012年录得16.7%的大涨

但是对比2010年涨幅才13.9%

2010-2013年间是房住不炒的

2013年3月，传上海卖房要征收20%的差额，这个房地产调控的利差反而引起了市民疯狂买房

当月就拉出了历史大牛的7万多套

2014年，上海新建住宅平均销售价格16415元/平方米

2014对比2013年涨幅也是房住不炒的

2010-2014年间都是房住不炒的

2015年，上海新建住宅平均销售价格21501元/平方米

2015对比2014年涨幅高达30%，背景是全国楼市非常差，需要上海等一线城市放松才能带来房地产的流动性

2016年，上海新建住宅平均销售价格25910元/平方米

2016对比2015年涨幅高达20.5%

这一年的大涨是因为2015年年底提出2016去库存，20.5%的涨幅甚至不能反映涨幅之大，下半年不少新房的价格已经开始限制，比如网红龙湖天璞对外报价8万，结果2年多以后开了5万出头

2017年，上海新建住宅平均销售价格24866元/平方米

2017年新房价格的下跌，来自政府的限价

2018年，上海新建住宅平均销售价格28981元/平方米

2018对比2017涨幅高达16.5%

2018年对比2016年涨幅11.9%

2017-2018年是房住不炒的，实现的方式是限价

2019年，上海新建住宅销售均价32926元/平方米

2019对比2018年涨幅13.6%，涨幅过大

那一年涨的原因就是限价局部是放松的，例如杨浦东外、虹口江湾之类的价格并不被大多数市民接受

2019年对比2016年涨幅27%，涨幅过大了

2020年，上海新建住宅销售均价36741元/平方米

2020对比2019涨幅11.6%，涨幅过大

那一年是因为疫情之后钱很多，二手房也开始上涨

2021年，上海新建住宅销售均价40974元/平方米

2021对比2020年涨幅11.5%，涨幅过大

2021年新房实际是限价的，涨幅主要来自于郊区房子不好卖

2022年，上海新建住宅销售均价44430元/平方米

2022对比2021涨幅8.43%，涨幅过大

不考虑结构性原因，

房住不炒的年份是：2011年，2012年，2013年，2014年，2017年，2018年

不符合房住不炒的年份是2015年，2016年，2019年，2020年，2021年，2022年

剔除结构性原因（高价房比较好卖导致统计数字偏大）之后呢？

内环线以内的均价走势，119244，123589，118510，110479，107730，103411（2017），87547（2016）、72066（2015）、54436、55443、55518（2012）、48506  48032

不符合房住不炒的年份是2012，2015，2016，2017

剔除结构性原因不符合房住不炒的年份是2015、2016，和上海自身关系并不大

尤为特殊的两年是2012年，2017年

彼时内环线涨幅一个 14.4%，一个18.1%，虽内环线涨幅没有房住不炒，但整体是房住不炒的

以内环线代指核心区，很明显核心区是没必要限价的

这些年贫富分化严重了很多，只是沉默的大多数没有发声