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大华用一己之力把上海市区新房市场带入冰点！大华紫樾府竟然没有触发积分！

发布时间： 2023-02-10   点击次数： 2378次   来源：上海公寓网   作者：陈娇娇

大华真的是牛！凭借一己之力，能把高分盘拖下水！

此前宝山15号线丰翔路地铁站的新房大华朗香公园映，这个原本要70+的红盘，最终被举报后才触发积分，而且最终的入围分竟然只有37.16分！

浦东北蔡的大华锦宸府，原本也要触发积分的楼盘，结果刚刚出炉，竟然也没有触发积分，最终认购率为141%，低于入围比2的基准线。

这一次，大热的大虹桥楼盘大华紫樾府据说同样不触发积分，要知道，大虹桥但凡是靠近地铁的楼盘，起码60+分以上，而这个位于华漕前湾的大华紫樾府，大华用一己之力，又一次让红盘不触发积分，硬生生地把上海热点红盘市场带入冰点！

这一次，大虹桥新房供应量有不少，对于60分的买家而言，此时是上车的好时机，具体有哪些，一起来看看！

联动价最低的是蟠龙府一期3批次，均价6万；房源135套（房源80平、95平、137平） 上一批积分75.83，目前蓄客充足，三批次 积分建议70以上，二套低分或者单身没什么社保考虑捡漏80平的小户型，不挑楼层可以考虑参与。

而南侧蟠龙府二期均价是6.2万，虽比一期的联动价高出2千，但没有小面积拉高三房均价，都是三房户型，实际的均价不会比蟠龙府一期高出多少。首开300套（90平135套，105平165套）没有两房，入围皆三房，对于璀璨摇了三次都没买到3房的老朋友们来说绝对是福音，据销售透露，目前60分以上都可以保持关注！

中铁虹桥逸都二期，均价控制在6.2万以内。本次加推88㎡ 160套，97㎡ 160套，小高层120㎡ 40套，楼王位置，得房率82%，无连廊，共360套，首批次开的位置一般，胜在容积率低，无连廊，但地段略差一点，上一期积分64.51可以参考。

大虹桥目前的最高价虹桥公馆3期，也已经过会，均价6,4万；90-104的3房户型比较ok,万科天空之城的商业开业了，楼盘周边配套得到极大的增强。这是徐盈路拓展区首个突破6.4w的楼盘，第七批次上盘量大，价格没有竞争力。积分要求应该不高，可能60下，低分客户重点关注。

还有国家会展中心旁的虹桥璀璨时代二期,均价在6.3万。虹桥璀璨时代和蟠龙府、虹桥璀璨公馆们不同，楼盘位于国家会展中心南侧的别墅区内，相对的生活氛围更加安静，楼盘2批次即将加推234套房源，户型（90、104、121）,大虹桥通病大面积占比少，冲着大面积的客户比较多，二期预计积分60分以上。

再看地铁位置：

从交通条件上看，2号线潘祥路站预计2024年底开通。届时，蟠龙府的轨交优势将十分突出，不管是一期还是二期，和最近的轨交站点直接距离都在900米以内。

而虹桥公馆三期，则已经有了开通运营的轨交站点—17号线徐盈路站，距离大约900米。

而中铁虹桥逸都二期和招商璀璨时代二期离地铁距离都要超过1公里。

从地图上看，蟠龙府和虹桥公馆三期相对于其他几个盘距离轨交比较近，四至均不临高架，也是这两个楼盘的另一项优势。

接下来我们详细介绍下几个楼盘：

01 蟠龙府一期三批次

蟠龙府的热度已无需赘述，楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

楼盘距离2号线西延伸只有约700米，与17号线蟠龙路站也只有约1.5公里，而且倒挂非常明显，买到即赚到！

楼盘收官三期还有2幢楼，面积段为约80-137平2-4房，价格依旧维持在6万/平，非常实惠亲民。

02 蟠龙府二期

另外，楼盘的另一个全新地块，就位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府二期楼盘也在七批次过会，楼盘将推出约91-104平3房，过会价6.2万/平。

蟠龙府二期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

03 中铁虹桥逸都二期

中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，楼盘过会价同样为约6.2万/平。

与蟠龙府有所区别的是，楼盘有小面积产品，约76-120㎡精装2-4房，76平总价不到500万就能上车，这或许是上车大虹桥的最低门槛。

刚需买入大虹桥，不可多得的逆袭机会。

04 招商虹桥璀璨时代二期

招商虹桥璀璨时代当属大虹桥的“王炸”地段，楼盘北侧不远处就是国家会展中心，仅这一点，它的地段优势就已显露无疑。这才是大虹桥的“心脏”位置。

楼盘产品据说也十分给力，灭了“过道连廊”，多为1梯2户设计。这样的品质别说是大虹桥，放眼整个上海也都少见。

楼盘过会价6.3万/平，再配上这样的地段，可以说就是大虹桥的“灭霸”楼盘。

分高的买家不用怀疑，直接认购，直接摇号，即便是低楼层，都值得购买！

05 虹桥公馆三期

虹桥公馆3期是全新楼盘，该盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约900米。

虹桥公馆3期规划方案公示，将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强，第七批次也已过会，均价约6.4万/平。