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上海楼市动态：当前收入调查

发布时间： 2023-05-31   点击次数： 272次   来源：匠人上海楼市   作者：丽都新贵官网小编整理

2020年，上海城镇常住居民人均可支配收入76437元

2022年，上海城镇常住居民人均可支配收入84034元，对比2020年涨幅9.9%

按照新房0-5的涨幅，收入涨幅也差不多

考虑到2022年涨幅偏小，正常预计上海今年的收入涨幅会超过5%

所以绝大多数新房应该热销才合理

因为新房比二手房便宜，形成限价利差，过了春天房价阴跌比较符合限价的初衷

现实情况是二手房不少地方跌幅比较大，理解为二手房迫近新房价格的话，随着新房缩量或者涨价，二手的下跌空间会越来越小

新房热门的楼盘影响不大，一般的楼盘流动性受到二手房情绪的影响变得越来越难卖，越来越多买家担心这并非情绪影响而是经济不行

毕竟跌幅比较大的地方已经是2成，很多二手房都是看不到短时间卖出的希望

对于楼市而言，收入变化是最直接的指标，如果超过50%的人群收入增长，那就意味着当前市场的下跌更多是情绪

反之则是基本面出现了问题