发布时间： 2022-12-06 点击次数： 370次 来源：上海写字楼网 作者：必屋客
虽然虹桥商务区加上拓展区后的总规划面积已经从原来的86.6平方公里增加到了151.4平方公里，但以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区却仅有4.7平方公里。
这4.7平方公里的核心商务区又分为北片区，南片区和核心区。
核心区的核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，万科中心，虹桥汇，万通中心，绿谷广场，富力环球中心，龙湖虹桥天街，九星商务中心，冠捷大厦，丽宝广场，诺亚财富中心，恒大虹桥中心（在建）这12个商办正荣中心写字楼。
值得一提的是核心区的这些商办正荣中心写字楼每个正荣中心写字楼都建有与虹桥高铁站相连的地下通道，除了疫情严重等特殊时期临时封闭，工作日也好周末也好，入驻核心的企业员工均可从公司所在楼宇的地下通道直接步行至虹桥高铁站，免受风吹日晒之苦。
北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有虹桥正荣中心，协信中心，万科时一区，新华联国际中心，虹桥嘉汇，丰隆中心，阿里中心，富力中心，恒基旭辉中心，中骏广场，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇这13个商办正荣中心写字楼。
南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办正荣中心写字楼。
今天要介绍的是虹桥商务区核心区的北片区距离虹桥火车站最近的虹桥正荣中心。
从虹桥高铁站C/D出口乘扶梯穿过连廊走到申虹路，再沿着申虹路一路往北，依次通过苏虹路、锡虹路、通虹路、杨虹路（崧泽高架），就来到了虹桥正荣中心一期的西南门。
这一段路程总长约1200米，照大多数人的步行速度，基本用时在10~15分钟。在虹桥商务区的写字楼里面，算的上是步行可及的写字楼正荣中心写字楼之一。
当然虹桥正荣中心的最核心亮点不在于此。早在2015、2016年期间，虹桥正荣中心正荣中心写字楼热卖时，许多圈内的小伙伴就有着这样的感慨：试问虹桥哪一个售楼处的美女最多？答案必定是虹桥正荣中心。
人美盘靓，一度是正荣的杀手锏。即使到今天，正荣中心23%的绿化率在虹桥商务区来说，也属于首屈一指。而正荣主打的卖点，正是其绿色花园式办公氛围。
现在的正荣中心一手已经全部售罄。除多数二手小业主自用以外，也有少数二手业主正在对外挂牌办公室租赁或写字楼出售。
【正荣中心写字楼整体介绍】
正荣中心整个正荣中心写字楼总建面约23万㎡，分为南北两个区块，南区更靠近虹桥枢纽的部分为一期，由6栋标准写字楼和6栋建面约2200~3000㎡的三层小独栋组成， 北面二期部分则由8栋建面约5000~6000㎡的商业独栋构成。
正荣中心写字楼参数：
占地面积：73695㎡
建筑面积：233159㎡
绿化面积：170000㎡
绿化率：23%
容积率：1.8
规划车位：地下1132个
车位比：1:1
楼栋规划：共20栋，一期12栋，二期8栋
总户数：441户
物业公司：正荣物业
物业费：独栋13.8/标办16.8元/㎡·月
01【一期标办办公室租赁精选】
正荣一期地处南片区，与核心区的虹桥汇正荣中心写字楼仅一条马路之隔。一期共6栋总高5层（名义6层）甲级标办及6栋总高3层的小独栋组成。6栋标办里的7号楼为正荣集团上海总部所在，2号楼也是某大型企业从正荣手里买入后自用至今，因此可租的标办面积主要集中在1号楼，3号楼，5号楼和6号楼这四栋。
可租面积段为71~486平米（主力户型200多和300多），租金单价主要在3.5~3.8元为多。
办公室租赁面积精选一
办公室租赁面积：295㎡
办公室租赁单价：3.3元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：遗留装修无家具
办公室租赁面积精选二
办公室租赁面积：486㎡
办公室租赁单价：3.7元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：带装修带家具
办公室租赁面积精选三
办公室租赁面积：342㎡
办公室租赁单价：3.7元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：带装修4个隔断不带家具
办公室租赁面积精选四
办公室租赁面积：507㎡
办公室租赁单价：4元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：精装修带家具
02【一期标办写字楼出售精选】
同样的，一期标办可售面积也主要集中在1/3/5/6号楼这四栋。整体来说，上海无论哪一个楼盘，可写字楼出售的面积都比在招租的面积要少很多，正荣中心也不例外。
办公写字楼出售精选一
产权面积：304㎡
写字楼出售单价：3.8万/㎡
写字楼出售总价：约1154万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：精装带家具，拎包入住
办公写字楼出售精选二
产权面积：287㎡
写字楼出售单价：4.2万/㎡
写字楼出售总价：约1206万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：毛坯现房，款清即交付
办公写字楼出售精选三
产权面积：198㎡
写字楼出售单价：4.9万/㎡
写字楼出售总价：约970万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：精装带家具，拎包入住
唯一小面积商铺在售
产权面积：384㎡
写字楼出售单价：4.9万/平
写字楼出售总价：约1882万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：通上下水，可接燃气
03【一期小独栋办公室租赁精选】
正荣一期的6栋小独栋面积在2200~3000平左右，其中9号楼和10号楼分别是工行长宁支行及上海国际展览公司自用物业，8/11/12/13（16）号楼这四栋主要为小业主产权办公室租赁型物业。
一期小独栋总高地上3层，带地下一层半采光地下室及露台，空调独立控制。去年一期的6栋小独栋满租，今年因为疫情，现空出一栋3067平精装带家具的小独栋在租。另一期有一栋2239平小独栋可售，价格面询。
办公室租赁面积：3067㎡
赠送面积：全明地下面积约1300㎡
办公室租赁报价：7元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
层高：1层6米，2-3层4.5米
空调系统：VRV独立控制空调
商务配套：正荣中心写字楼自带银行，咖啡厅，会议中心，便利店，餐厅，健身会所等
04【二期独栋办公室租赁精选】
正荣中心二期在一期正荣中心写字楼的北侧马路对面，由8栋建面约5000~7000㎡的商业独栋或文化办公产权构成。商业产权的由于可进行经营性企业办理各种证照，加上独栋优势，二期独栋办公楼商业办公室租赁的租金均价比一期办公的高。
目前二期在租的面积有4个单层面积约1000~1500平的可拎包入住的精装文化办公以及独栋办公楼6284平的商业独栋在租。
另二期商业独栋也有独栋办公楼在售面积，价格面询。
独栋办公楼商业办公室租赁面积
独栋办公楼面积：地上6284㎡
办公室租赁单价：5.5元/㎡·天
物业费：13.8元/㎡·月
交付标准：商业产权，毛坯现房通燃气
单层办公办公室租赁面积
整层面积：1000/1236/1500㎡
办公室租赁单价：5.5~6.5元/㎡·天
物业费：33元/㎡·月
交付标准：精装修带家具，拎包入住，
双层办公办公室租赁面积
办公室租赁面积：2236/2472/2736㎡
办公室租赁单价：5.5~6.5元/㎡·天
物业费：33元/㎡·月
交付标准：精装修带家具，拎包入住
多层办公办公室租赁面积
办公室租赁面积：3472/3972/4972㎡
办公室租赁单价：5.5~6.5元/㎡·天
物业费：33元/㎡·月
交付标准：精装修带家具，拎包入住
虹桥正荣中心