当前位置：主页 > 新闻资讯 > 前滩，一次惊天大漏！
发布时间： 2023-04-24 点击次数： 1141次 来源：上海楼市揭幕 作者：前滩中心官网小编
最终还是晚节不保，前滩的最后一个商品房世纪前滩天御认筹结果出炉，刚刚越线触发积分，预计入围分要创前滩新低，约55分左右。
世纪前滩天御认筹情况一览表
如果不是自媒体在18日之后普遍宣传，那么4月19-20日两天，也不会有每天超过200多组低积分客户认筹，要不然，该上海新房楼盘极有可能出现不触发积分的现象！
这样的成绩面对有着至少8万/平的倒挂空间，堪称史诗级灾难，前滩的神话在这个盘认购结束后，被彻底击碎！
毫无疑问，以当下该上海新房楼盘的认购情况，在开盘后，预计会有很高的弃号客户，根本无法立刻清盘！面对这样的行情，低分客户买入前滩将有更高的概率，所以这一次前滩的低认购率，会给低分客户一次绝佳的弯道超车机会，也是低分客户买入前滩的最后一次机会，错过不再！
这样的惊天大漏，低分客户更应该珍惜此次机会，果断出手，毕竟还有至少8万/平的倒挂空间，没到账面浮盈不得了，抓紧去认小筹吧。
世纪前滩天御即将开盘推出建面约116-355㎡大平层，上海房价12.98万/㎡！
上海顶级豪宅依旧是稀缺产品，虽然入围分数可能不高，甚至不触发积分，但这类产品依旧是金字塔尖人的向往，具备非常大的想象空间。
01 海泰北外滩
海泰北外滩是浦西“神”一样的存在！一度被人们定位为可以与汤臣一品一较高下的“浦西第一高豪宅”！
海泰北外滩无论是160-170米浦西第一高住宅，魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，还是最高1500㎡超大整层面积，60米面宽、14个阳台都是上海高层住宅中超级震撼的存在！项目装修标准高达近3万元/㎡（含物联网技术）！
物业费也是最牛的存在，36块/平/月，如果按照1500平的算，一年物业费要将近65万！海泰北外滩横空出世，改写中国豪宅历史，感觉汤臣一品要让位中国第一豪宅了！
项目上海房价145000元/㎡，比此前预期中的18-20万元/㎡低了很多。项目总价至少5000万元起步，1500㎡的户型总价则达到2亿元以上！是近几年上海新盘中数一数二的顶级豪宅！
验资5000万的超级豪宅
海泰北外滩，内环内北外滩的全新住宅，距离外滩源仅600米，2公里范围内拥有中国首家宝格丽酒店、中国首家Bellagio酒店、上海首家W酒店、南京西路、中信广场等核心配套！是实打实的白金地段！
这个魔都豪宅新贵仍在建设中，样板房已经开放，参观必须提前预约，验资5000万元。
该上海豪宅楼盘装修标准高达3万元/㎡！上下楼层间的30-40cm的超高厚度，令房子拥有非常好的隔音效果，当然，这不会影响空间的使用，因为原本就预留好了3.6米层高足以将屋子打造成一座空中科技堡垒。
复式户型自带电梯，电梯古铜色线条搭配黑色厚重外框；室内同时还配有旋转楼梯，木材来自东南亚柚木。
厨房采用黑标Miele厨具，装修风格颇有一股民国海派风，肉眼可见浓浓的复古气息。
室内配置豪华双开实木门，进门就是大空间玄关，甚至屋内还有安全屋......
上海首例！样板房展示硬件设施
与一般住宅不一样的是，海泰北外滩3万元/㎡的装修标准，包含了大量的物联网技术！而且还是全上海第一个展示墙面厚度、管道等硬件装修设施的住宅！
全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角。下水管道为日本进口，EP消防管路系统为德国班尼戈，厨房使用的是铜管管道，并且采用双循环冷热水系统......
在新风系统、地暖、水管气管等建设上，采用的也都是先进技术，施工极为讲究。保温层使用其他阻燃材质代替泡沫，防火保安全，将风险系数降至最低。
最大户型1500㎡，总价2亿起
该上海豪宅楼盘住宅产品共3栋楼，户型设计大多是半层、一层、半层复式、整层复式等几种。其中，1号楼主力户型面积约750㎡-1500㎡；2号楼主力户型面积约370㎡-720㎡；3号楼主力户型面积约600㎡-1200㎡。
以2号楼为例（预计首批即将推出的楼栋）：左侧370㎡平层，除了灰色点块位置的承重墙，其他墙体均可移动，户型能重新定制，几房几厅业主说了算，而且该户型还有5个阳台！
右面是680㎡复式套的一半(单层)，同样户型随便创意，而且每户都配备了室内电梯，以及，这个户型上下共有10个阳台！
最豪气的当属这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！
即便按14.5万元/㎡的上海房价计算，1500㎡户型总价也至少2亿元起！
160-170米，浦西第一高住宅
海泰北外滩整个项目总建筑面积约16.58万㎡，除了3栋共13万㎡的住宅，还有一座历史保护建筑、一栋精品酒店。尤其三栋约160-170米的超高层住宅楼霸气十足，未来将取代华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。
该上海豪宅楼盘设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。
外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典的Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“160米高空私人飞机入户”！
从该上海豪宅楼盘的宣传片来看，应该还有一个十分有特色的景观地标建筑，颇有点“天安千树”和纽约网红蜂窝景观梯“The Vessel”相结合的意味。看完这些，真的对这个超级豪宅更加期待了呢！
02 香港置地启元
香港置地·启元，建面约300㎡大平层，又是一个上海高端豪宅客群值得关注的盘！
该上海新房楼盘暂未开盘，也没有对标，但与徐汇滨江豪宅而言，整体来说目前成交价最高已上26万大关，该上海新房楼盘据说价格有望在15万左右，那么也有差不多接近10万的倒挂空间，而且该上海新房楼盘都为大平层产品，买到即赚到，而且大赚。
全国总价地王就诞生在徐汇滨江。
2020年2月20日，也就是还在疫情期间，香港置地联合体以总价310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块，也就是香港置地·启元项目。
这一价格成为了中国大陆总价地王盘。
目前住宅已结构封顶，具备取证条件
地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
据公开资料显示，该幅地块面积231300.3㎡，总开发体量约180万㎡，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。成交楼面单价为每平方米2.86万元
徐汇滨江项目定位为“西岸金融城”，位于徐汇区东部黄浦江畔，衔接徐家汇城市副中心，紧邻内环线。该片区是黄浦江两岸地区“十三五”规划列明的重点开发区域，也是上海目前文化传媒与数字科技发展的标杆地区之一。
区域内正逐渐构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群，布局西岸传媒港、西岸智慧谷及西岸金融城。西岸金融城更是定位为世界级金融产业发展平台、融合共生的金融城3.0以及全球数字货币中心。
从方位来看，出让地块不仅坐拥黄浦江岸线，而且周边已经聚集诸多文创产业和高端社区，将和既有产业形成互动关联，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。
地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
该上海豪宅楼盘的住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块已经公示方案，该地块位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
该上海豪宅楼盘位于徐汇滨江住宅集中区域，西面是保利西岸、南面是百汇园，东边就是黄浦江了，黄浦江对岸就是前滩。徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江聚集有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等文化艺术空间。
商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。
教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。
医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
前滩中心