当前位置：主页 > 新闻资讯 > 今年上海卖得最差的楼盘有哪些？
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 1546次 来源：上海公寓网站 作者：前滩中心官网小编整理
一个项目卖得怎么样，市场是最好的见证者。
这两年行情不断向好，但依旧有个别楼盘不好卖，比如下面这张表的项目：
绿中海
中海雅阁园
春申阳光
水尚华庭
十里江湾
注：剩余套数来源网上房地产
其实，这些项目不好卖，都有共同点：
1、交通闭塞，连一条像样的轨交都没有；
2、地段一般，即使是嘉定和松江泗泾这些好地方，依旧有位置很差的项目；
3、发展前景不明朗，毫无疑问，这些都是周边没太多规划的项目，没有任何预期；
4、价格因素，地段已经不好了，价格也没有优势，性价比实在一般
如何选一套自住兼投资的房子变得非常重要，尤其对于预计只有几百万的刚需客来说，买房不易，买错房还不如不买房。
那么第八批次预入市的新房，图克斯团队整理了刚需客户必买的十大楼盘，相信图克斯的专业，买到这些盘，日后一定会给你带来非常可观的预期！
金桥九宫格 金鼎阅府
第八批次中，浦东金桥的全新盘金鼎阅府或将入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套。
此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套房源全部卖完，均价75000元/㎡。
毫无疑问，该盘又将成为金桥又一网红盘，分数有望70分以上。
04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套。
05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套。
元江路TOD 保利光合上城
第八批次，闵行或又将迎来2个重磅项目，一个是TOD保利光合上城项目，位于15号线元江路站地铁上盖。项目打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89㎡、99㎡臻品3房。
元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。
据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。
目前，同板块内新房项目有颛桥紫薇花园，开盘价为69990元/㎡，而此前保利&联发16-05地块的房地联动价为6.5万/㎡，有一定市场竞争力。
大虹桥前湾 大华·紫樾府
大华·紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。
而大华·紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。
项目在上海第六批次官宣名单里，一期已开盘，如今二期即将到来，将推出102-133平3-4房，前期均价6.6万/平。
项目全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。
宝山新顾城 中建熙江岳
今年6月，中建八局以总价23.886亿，竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，房地联动价47500元/㎡。
项目一期已在第七批次名单里，并且已取证认购完成，据悉大筹共计认购了约640+组客户，对应360套房源，认购率177%，接近1.8入围比的触发积分分数线。
要知道，宝山顾村一向是供应大区，在持续不断地供应下，再叠加当前大行情下行，该盘还能有不错的认购情况，已实属难得。
二期又接踵而来，继续供应新房，约89-125平3-4房，联动价4.75万/平。
中建熙江岳项目直线距离7号线刘行站约750米，同时项目南侧还有15号线，该线路沿线连通9座高校、4座公园、3个国家级科创园区，链接长风公园、长宁古北、徐汇滨江等知名豪宅区，又与9条既有和在建的线路链接，堪称“沪上换乘之王”。
周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心，可满足日常消费需求。
中建熙江岳周边拥有宝山第一个上海综合排名前三的综合性三级甲等医院：复旦大学附属华山医院北院。
宝山新顾城 建发熙和府
建发熙和府预计第八批次入市，此次是该盘二期推盘，将推出建面约89-119㎡3-4房 ，本次推出共428套。
项目距离7号线潘广路站直线约800米，未来北侧的瑞丽江路建成后，步行距离也仅只需约850米即可。可以轻松步行至潘广路站。
另外，建发熙和府上车后2站就能换乘15号线。
项目所在的顾村板块还有相对较高的新顾城规划，总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。
项目东侧直线约500米处，有一个建面约20.3万方的商办地块；与项目一路之隔则是一块教育用地；项目西南侧500米范围内更是汇聚了两块教育用地、一块商办用地以及一块超大的绿色生态用地。（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划图）
项目周边未来整体的基础建设将会非常完善，如今以不到500万的总价买入，性价比超高。
同时，区域内还有正大乐城、龙湖宝山天街等已开业的商业体。
嘉定马陆正地铁房 嘉悦云上
嘉悦云上位于11号线马陆站不远处，与马陆地铁站约300米，是真正的地铁房，而且项目价格4.98万/平相对当下市场来说，是极具性价比的。
其实该盘的另一大优势是周边教育资源，比如周有在建的高等级宋校，还有马陆育才联合中学以及马陆小学。
对于预算500万的买家来说，能买到一处教育资源丰富，又临近地铁站的新房，还具备权利，那么嘉悦云上是个不错的选择。
项目预计第八批次二期推盘，建面约103-141㎡3-4房，前期均价4.98万/㎡。
嘉悦云上位于嘉定马陆地铁站北侧，是马陆站周边3个新盘中与地铁站距离最近的。
建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。
嘉定新城远香湖CAZ 璀璨湖畔
嘉定的璀璨湖畔位于嘉定新城远香湖CAZ规划范围，规划等级相当高，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市，日后超高层建筑群就在这里呈现。
如今嘉定新城新也有足够大的倒挂空间，与新房也有约2-3万/平的差价，所以璀璨湖畔4.98万/平的价格对于区域来说，有非常大的价值优势。
也因为有着巨大优势，所以在第七批次里，该盘是为数不多的，能够触发积分的项目。
项目二期将继续推出约103㎡、128㎡、140㎡三大面积段3-4房，前期均价4.98万/平，非常值得大家购买。
17号线准地铁房 性价比超高 金地虹桥峯汇
金地虹桥峯汇位于青浦赵巷，直线距离17号线嘉松中路站约300米、项目一期刚开盘，认购率达202%，这对于当下市场来说已经十分可观了，触发积分，为51.5分。
该盘首次开盘均价51926元/㎡，妥妥的性价比之王，5.2w的联动价格刚需中的战斗机，周边次新盘6.5w，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城。
项目二期或将第八批次入市，推出78-101平2-3房，价格或与一期一致，可以说买该盘就是性价比，刚需客完全可以闭眼冲。
项目周边商业配套汇聚，青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店、金地岚韵酒店；在项目旁还有规划幼儿园。
大虹桥新王者 蟠龙府2期
蟠龙府的热度已无需赘述，项目凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。
位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期项目第八批次继续上新，项目将推出约91-104平3房，过会价6.2万/平。
蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。
大虹桥红盘 中铁虹桥逸都
中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，都是2号线西延伸的受益者，若第八批过会，那么该盘是第三次推盘。
项目前两期开盘都已触发积分，热度极高，三期预计推出88-120平3房，前期均价6.2万/平。
前滩中心