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一批次的19宗地，17个已出方案，焦点项目先睹为快！

发布时间： 2023-07-26   点击次数： 304次   来源：地产铿锵说    作者：静安紫苑售楼处陈总

天下武功，唯快不破。

一批次拍出的土地，19个地块，19个新盘，如今已经17个公示了设计方案。

并且这些项目，都将在年内或者明年初入市。

大批量的新房源入市，对于购房者来说，可供挑选的房源越来越多，一个买方市场正在逐渐成型。

这17个公示方案的项目中，有几个已经受到了众多目光的聚焦，我们也一起来先睹为快。

万科中铁建梅陇项目

今年4月21日，上海第一批次土拍，万科与中铁建组成联合体，以75.486亿元竞得梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，

地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路，房地联动价75000元/㎡。

项目分为4幅地块，紧邻梅陇镇政府，15号线虹梅南路站地铁上盖项目。

总体量逾16万方滨水大城，拟建20幢17-26层高层住宅，容积率2.5，绿地率约35%，共1716套，体量非常大。主力户型约85㎡，95㎡，少量118平，133平左右。

项目预计今年四季度就能入市，目前展厅已经开放。

交通方面，项目到地铁15号线虹梅南路地铁站约379米，同时，项目还邻近15号线景西路站，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划），交通还是十分便捷的。

机场快线是个非常强的基建了。

商业方面，3公里内有燕南园商业中心、舒也时代广场、麦多生活广场等配套资源。

教育方面，周边有上海市第二中学(梅陇校区)、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等优质的教育资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗方面目前仅有梅陇社区卫生服务中心，少有欠缺。

并且，虹梅南路旁将打造集聚商办综合体，两侧打造120米高的商办双子塔，规划商业商办总建筑规模约38万平方米。

项目不远处，之前有个三开三罄的项目——仁恒越秀天樾园和，三次触发积分，开盘当天均日光。

能取得这样的成绩，因为春申的供应量很少，已经断供多年。

和天越园和相比，万科中铁建梅陇项目离地铁更近，大约步行约500米。

而且，7万5的联动价，可以说是非常有诚意了，和周边二手房差不多价格。还有一点，万科地铁上盖项目的运营能力，参考天空之城等，还是值得点赞的。

中铁置业田林项目

地块东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化。该地块处在一个三区交界处，西侧的海申花园是闵行的，北侧的虹桥城市花园是长宁的，地块所在是徐汇田林。

该地块距离古北很近，还能通过15号线快速通达上海南站和漕河泾，位置很关键。

一批次拍地时，该地块吸引了12家房企竞争，最终中铁置业以总价190500万元、8.92%的溢价率拿下。

中铁置业田林项目预计四季度入市，售楼处预计9月中旬开放。项目共228套，其中商品房196套，另有保障房32套。主力户型建面约99㎡3房176套，约157㎡4房14套，另有6套82-92㎡非标户型。

项目联动价13.1万/㎡，和徐汇滨江保持了一致，预计总价1300-2000万左右。

项目体量不大，地处徐汇，可想而知，大概率是不愁卖的。

项目拟建3栋14-18F高层住宅，1栋8F保障房，以及2-3F社区配套用房。主出入口设置在宋园路，车行出入口是分开设置在张虹路上，项目南侧还有一条公共通道。

项目地处徐汇腹地，各项配套都比较成熟。

交通方面，15号线吴中路站约500米，10号线宋园路站约700米，自驾出行的话主干道有吴中路、内环高架、沪闵高架、延安高架等。商业有田尚坊时尚生活中心、古北时尚广场、新淮海坊、汇京广场等。

教育资源也非常丰富，徐汇艺术幼儿园、西位实验小学、西南位育中学、协和双语高中、虹桥国际学校等。医疗方面，周边有美华妇儿医院、虹桥社区卫生服务中心、胸科医院、海军医院等。

如今田林已经跟徐汇滨江一个价，不得不承认，一些老牌的市中心板块，有它不可比拟的优势。田林发展成熟、配套齐全，毗邻古北、漕河泾、徐家汇，周边次新房15-16万。

越秀中兴城项目

这是一批次静安唯一的地块，面积仅有0.43公顷，一个小而美的社区。

今年第一批次土拍中，越秀击败华丽家族、招商南昌市政联合体斩获静安区中兴社区C070202单元306-04地块。该地块成交总价7.244亿元，溢价率7.5%，成交楼面价67936元/㎡，房地联动价12.1万/㎡。

该地块坐落于静安区中兴社区，东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，拟建1栋19F高层住宅、以及若干商业等配套用房。

由于受地块限制，太过迷你，总建面2万㎡都不到，项目的绿化是不太可能了，只能转移到商业的顶层。

中兴社区周边的配套已经不用多说，项目在8号线中兴路站旁，周边还有地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育资源也不少，闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。

目前中兴路板块，除了越秀以外，还有5个项目：

中兴路一号：已开盘，少量房源在售。

华发静安华府：认购已结束，7月29日开盘，主力户型面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡。

苏河湾置业中兴路项目：暂无设计方案，指导价12.3万/㎡。

北万置业中兴路项目：效果图已出炉，指导价13.3万/㎡。

洪南山宅240街坊：设计方案已出炉，暂无指导价。