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上海游记：买新房你介意墓园吗？浦江的前后20年大变样！

发布时间： 2023-06-01   点击次数： 1028次   来源：魔都房房房    作者：张张包

前几天去闵行踩盘，说实话，我都不知道要去哪个位置，就稀里糊涂跟着走了。

从公司走出来到停车场取车的时候还碰到园区停车场故障，等了十几分钟才走出去。

车开起来的时候终于知道要去哪了。

不卖关子，闵行之行分为两个令人惊叹的部分：第一项是去墓园，第二项去浦江。

以下是闵行那天的神奇经历。

“小张，今天带你去mu yuan，你去过吗？”

“mu yuan是什么？是我想到的那个吗？”

一开始我有点恍惚，毕竟我的生活几乎和墓园没什么接触，突然说起这个词也想不到。

结果真的是墓园。同事又问我：“你买房的话，介意旁边有墓园吗？”，我算是不把话说死的那种人，而且确实没有特别介意，就回他“得看距离多远，有遮挡看不见当然最好。”大家对墓园都是什么看法呢，一起投票看看吧。

益善殡仪馆周边有两个项目，一个是位于东北方向徐汇华泾的雍汇庭，目前已开放展厅；另一个是西南方向的闵行的万科中铁建梅陇项目，这是今年一批次集中出让的地块，目前建筑设备已经入场了，但地面还没弄好，预计4季度才会入市。

01 墓园，你介意吗

围绕着墓园，第一站是位于外环外的四轨交汇的徐汇华泾华之门首发住宅项目雍汇庭。

去到现场跟销售聊了一下，据销售说他们介绍项目时会主动提出那个巨大的不利因素，跟我想的不一样的是我以为能去营销中心的客户基本上都是不介意墓园的，但还真不是这样。据说，很大一部分到访客户在听说有墓园之后，明确表示不会考虑。

而且还有奇葩的，听说网上也有人黑雍汇庭，说什么冒黑烟，这种话就比较吓人了。不过我这次去没看见冒黑烟，我也不确定会不会有这种情况。

据我的直观感受，在距离上确实很近。不过根据下面这张图也能看出来，在西南方向有150米地标的办公用地，所以我推测项目的26层住宅基本上看不见墓园。如果对这个项目有点兴趣建议实地走一圈就明白了。

据现场销售说，项目共有4栋26层共412套房源，分两批出售，第一批大概率在5批次就会过会，出2栋共206套房源。首推建面约101㎡3房&约152㎡3+1房，指导价8.1万/㎡。

项目周边小区对口学校是华泾小学以及紫阳中学，教学资源比较一般。

不过周边还有一些其他私立学校以及旁边就是一块规划中的学校，小道消息称有可能是世外中学国际部，虽然也是民办，对于世外还是有不少家长都是认可的。

从沙盘图可以看得出来有可能是世外的规划学校就在项目南侧。

项目本身还是蛮低调的，基本上没做什么有力宣传。当天我们去的时候客户并不多只有一组。

项目有连廊设计，整体得房率不算高，大约71-73%。车位比1：1.3，人车分流。

开头也提过了项目处于四轨交汇之地，除了有地铁15、19、23号线以外，还有机场联络线。这一点华泾还是很牛的，在外环外能凑齐四轨交的也就大虹桥了吧。

看完雍汇庭我们才真正去核心位置看一眼，益善殡仪馆。从华泾路转入老沪闵路，因为是开车出行，大约也就4、5分钟我们就看到了。

实际上墓园周边也跟我想象的不一样，我以为会比较荒，但实际上周边还是有商业和住宅的。对于住在周边的人来说，管他是什么，忌不忌讳的，生活才是第一位。

路过之后我们就直接去了万科中铁建梅陇项目，在银都路北面的地块，目前还没什么进展。两个项目距离墓园的距离，我觉得雍汇庭更近一些。

项目周边有个幼儿园。

02 神奇的浦江

在开往浦江的路上，路过吴泾化工区，我的嗅觉瞬间作出反应，一股浓烈的醋酸味扑鼻而来，马上把车窗关了才稍微好点。

真的是一瞬间人就不舒服了，在等红绿灯的时候还拍到了油罐车，好大一个腐字。

之后的这段路高压电线、大烟囱再加上那天的天气有点阴沉沉的真的感觉像末世逃亡。

路上几乎没什么人，只是前后有车匆匆而过。

我们的目的地是二批次土拍中浦江的那个地块。

同事最早大约20年前去过浦江，所以在车上的时候也听他给我们讲了一下他对浦江的印象。

当时同事还是个大学生，游历浦江也没什么特别的目的，就是单纯年轻爱溜达，他说浦江给他的印象就是很普通，生活配套也都有，整体像一个小县城的感觉，不好也不差。听他的描述浦江就是一个普通到毫无亮点的地方，毕竟对于一个从我国西南小城市来上海读书的青年来说，郊区远没有上海灯红酒绿的市区有吸引力。

浦江的历史可以追溯到1959年8月，陈行、杜行、鲁汇三个人民公社分别成立。1984年撤社设乡，分别成立陈行乡、杜行乡、鲁汇乡。1993年撤乡建镇，分别设立陈行镇、杜行镇、鲁汇镇。2000年10月18日，三镇合并成立浦江镇，同日，闵行区浦江镇人民政府成立。

找到了几张浦江的老照片，可以想象曾经的浦江人民生活有多么不方便，一旦需要添置物件往往需要赶很远的路像赶集似的到市区里，每次的路程都像是坐长途汽车去外地旅游似的。

我那个20年前去过浦江的同事说，真的认不出来了，变化太大了。一点重合的记忆都没有了。道路两旁都是树，车开在路上时，直视前方感觉非常宁静。

经过大片的住宅区感觉都是一样的，宁静，让人不禁想起这可能是座睡城。

在这片区域中有一个万达广场，根据实地观察好像商业也就这一个了，普通的小店可以说几乎没有。

这就是二批次待拍的浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块。目前看着比较荒。

其实这宗地块看着陌生，但实际上没准还是老朋友呢。就在这幅地块的周边，就是浦江三兄弟，建发浦上湾、新城千禧公园和旭辉江山都会。

这宗地块周边其实已经在新建地铁了，浦江线一直延长到了项目2公里处，所以想要进到市区还是挺容易的，先骑个小电车或者自行车到轨道交通浦江线，五站后就可以站内换乘地铁8号线了，去前滩也很方便。

按照新盘的节奏来说，徐汇华泾的雍汇庭肯定是最早入市，预计在一个月之后的六批次公示，万科中铁建梅陇项目可能需要等到四季度，而二批次待拍的周浦地块下个月才会出让，可能要等到明年上半年！