当前位置：主页 > 新闻资讯 > 三林滨江西区第二幅豪宅土地35亿成交，160亿土地包蓄势待发！
发布时间： 2023-04-03 点击次数： 1079次 来源：上海写字楼出租网 作者：兴业太古汇官网小编整理
01
三林滨江西片区第二幅土地出让
去年9月12日，中华企业&世博土控121.96亿元拿下了三林滨江东区凌兆新村站上盖四幅地块的开发主体。目前该项目的第一批即将取证，定名为中企·云萃森林
今年7月，绿城中国官宣拿下了三林滨江西区第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是三林滨江西区首发项目。
上周，三林滨江西区第二块土地，通过产交所转让，成交价格约35亿元，据悉该地块由一家实力央企竞得。
三林滨江西片区第二个土地包虽然不在滨江一线，不过也算是26号线地铁上盖，分为25、28两个子地块，因为是商业住宅混合土地包，且其中还有自持租赁房，所以楼板价不具备太大的参考价值。
25-01地块
占地面积：21,472平方米
容积率：2
地上计容面积：42,944平方米
限高：30米
套数：326套
套均面积：约131平方米
用地性质：住宅
28-01地块
占地面积：12,916平方米
容积率：1.6
地上计容面积：20,665.6平方米
限高：24米
套数：160套
套均面积：约129平方米
用地性质：住宅
28-02地块
占地面积：8,389平方米
容积率：1.3
地上计容面积：10,905.7平方米
限高：24米
套数：326套
用地性质：商业
从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常之高，打造具有海派文化特色的洋房建筑街区。土地出让的楼板价不高，也意味着三林滨江希望能打造出更优质的产品。
02
三林滨江的资源过于奢华
从规划尺度来看，三林滨江占地面积约4.2平方公里，却拥有生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷，相当于两个世纪公园那么大。规划的居住人口只有4.33万人，约15000套住宅，其中7000套是动迁房，可供出售的商品房只有8000多套，全上海只有千分之二的人能住在三林滨江。
三林滨江每个居民有62平米的绿化面积，而截至2020年底，上海森林覆盖率达18.49%，人均公园绿地面积也就8.5平方米，三林滨江相当于上海平均水平的7倍多，在外环内有这样的居住空间，真的过于奢侈。
这种空间尺度，在地球任何一个大城市来看，都不可思议。
三林滨江的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，目前已经完成两幅地块出让，规划人口仅1万，四周被公园包围，而东区是动迁房+高层商品房+综合体，主要由中华企业开发。
整个三林滨江其实引入了许多上海独创的设计理念，楼典后续会陆续解读。
03
三林滨江西片区又将有两个土地包出让
预计总成交价超过160亿
三林滨江西区目前一共分为6个项目包，由上海地产旗下三林滨江进行一级开发，六个项目公司分别招商，目前已经完成了两个土地包的出让，未来还会持续推入市场。
在其中，最重磅的两个土地包，德茗&筠铭已经在产交所挂牌，两个包共包含9个住宅地块，在其中，上海德茗置业有限公司资产总计约73.1亿元，上海筠铭置业有限公司资产总计约88.8亿元，两幅地块的出让底价在160亿元以上，预计将在年底出让。这种资金量的要求，目前也仅有大型央企有这个实力能够收购。
从产品结构上来看，三林滨江可以弥补目前前滩住宅项目的产品户型缺陷，虽然不在前滩核心商业区，却也能享受到更加奢华的土地资源，区域的整体住宅价值不可限量。
兴业太古汇