当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅 | 太古再度签约陆家嘴，前滩或再迎来一座太古汇

重磅 | 太古再度签约陆家嘴，前滩或再迎来一座太古汇

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 3043次   来源：楼典   作者：宛耀飞

2022年9月21日，前滩又完成重磅招商，太古地产与陆家嘴集团签约前滩21号地块的合作意向书，意味着太古计划在前滩太古里之后，再度落子前滩。

前滩21号地块位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，最早该地块与香港置地签署了开发意向，随后香港置地退出开发，陆家嘴独资启动了21号地块的开发，而今兜兜转转，太古有望成为这里的新主人。

前滩21号地块60万方的巨大体量，相当于一整个上海国金中心，超过了兴业太古汇，总共包含超过12万㎡办公，地上地下超过17万㎡的前滩最大商业，以及超过10万㎡的前滩核心区最后一个住宅供应，从开发体量来看，与太古的太古汇产品线十分匹配。

地块详细指标变更

项目的设计方案由KPF联合Benoy操刀，整体造型相比于前滩其他项目，更为柔和灵动。

从工程进度上来说，21号地块的开发也是十分顺利，两栋办公塔楼在年底即可封顶、住宅及商业裙房也已经跃出地面，整个项目预计于2026年全部建成开业，其实也已经不再遥远。

楼典之前专访了前滩太古里的设计师5+Design，采访中也提到，前滩21号地块与前滩太古里从8年前的构想之初，就是进行联动开发，打造一个街区+Mall的梦幻商业组合，整体的城市设计也是考虑到了地块的商业动线联系。

前滩21号地块商业部分地上地下超过17万平方米，与前滩太古里组合起来，构成了一个30万平方米的超级商业枢纽，规模媲美徐家汇ITC，如果由太古联合打造，毋庸置疑将会成为上海又一个“宇宙中心级”商业中心。

从招商成果来说，前滩太古里已经算是超出所有人的预期，根据楼典统计，前滩太古里开业仅一年目前的品牌阵容在整个大中华区（包含港澳台）已经位列第十四名，除了Chanel与Burberry，一线奢侈品牌已经全数入驻前滩太古里，而且从品牌方的反馈来说，销售额也超出他们的预期。

但前滩太古里毕竟规模有限，而前滩21号地块的17万平方米体量，可以弥补前滩二三线奢侈品牌、设计师品牌、珠宝手表、家居、美妆、潮流、高端餐饮等品牌矩阵，构成又一个一站式的商业旗舰。

楼典之前的推文已经分析过，上海未来的顶级商业内卷严重，但可以确定的是，上海未来共有3个板上钉钉的“宇宙中心级”商业枢纽，分别是

南西宇宙：静安置业张园太古里&兴业太古汇&华润中心

徐家汇宇宙：新鸿基徐家汇中心&港汇恒隆广场

前滩宇宙：前滩太古里&前滩21号地块

在许多开发商都在观望的时候，太古在上海通过各种灵活的合作形式，已经基本完成了五个综合体项目的布局，后来居上，有望成为上海最大的奢侈品商业业主，这其实也是太古作为一个百年家族的投资眼光。

兴业太古汇（已开业）

前滩太古里（已开业）

静安置业张园太古里（轻资产合作，一期在建中）

前滩21号地块（签署开发意向）

洋泾项目（尚未正式签约）

今年上海许多区域商办地块的招商异常困难，其中有一部分是市场大环境的原因，另一部分则是一些区域及国企的招商思路堪忧。

上海大部分的区从开发层面来讲，完全不知道自己需要什么样的产品，自然也无法匹配到合适的开发商，最后勉强开发的结局就是将一块好地糟蹋在自己手里。

甚至有些区为了1万块几千块每平米的地价差距，错失了许多优质的开发资源，其实对于商办为主的开发来说，地价是最不重要的。像上海国金中心与上海恒隆广场这样一个项目每年就能给所在的区带来百亿级的税收，与之相比，地价真的是微不足道的，尤其是对于现在这样的市场行情来说，一个优质开发商对于一个区域的带动是无法用价格衡量的。

在思路正确的情况下，哪怕大环境不好，浦东、静安、徐汇的招商成果也十分优秀。今年对于优质开发商来说，其实是一个在上海很好拿地的机会，前滩在清晰思路的指导下，逆风翻盘，又往宇宙中心进了一步。