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莱坊发布2022年第四季度《北京甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-02-07   点击次数： 674次   来源：莱坊   作者：必屋客

2022年第四季度北京甲级写字楼市场参考指标

新增供应0

净吸纳量-30,886平方米

租金321.3元/平方米/月

空置率14.8%

甲级写字楼市场

第四季度，由于疫情影响，原定本季度交付的写字楼项目延期至明年交付，北京甲级写字楼市场核心商务区没有新项目入市。全市甲级写字楼存量保持不变，维持在1,231万平方米。预计明年全年的新增供应将达到约54万平方米，届时将推动空置率进一步上涨，租金上行承压。

▼2022-2025年及以后各区域新增写字楼面积

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“本季度写字楼租赁市场的需求主力以内资金融企业为主，包括内资银行、基金以及券商等；TMT行业中则以科技企业的租赁需求为主。受到疫情的持续影响，2022年全年北京甲级写字楼吸纳量仅62,574平方米，全年的吸纳量主要集中在一季度，二至四季度受疫情影响较大，且四季度面临年末，市场相对低迷。随着我国疫情防控常态化步入新的阶段，亟待复苏的2023年也将同时为写字楼市场带来新的希望。”

▼甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“第四季度，疫情的影响还未完全消退，各商务区租金都出现不同程度的下降。中央商务区降幅相对较小；金融街区域的租金有也所松动；中关村区域受互联网科技企业整合的持续影响，空置率上涨，租金下降，但跌幅较上季度有所放缓；东二环和燕莎区域的空置率始终保持高位，租金持续下跌。”

▼甲级写字楼租金走势

投资市场

第四季度，北京写字楼大宗交易市场的外国投资者以及港澳台投资者逐步恢复活跃，积极在核心商务区购置写字楼物业。10月17日，北京博瑞大厦以人民币20.37亿元的价格拍卖成功。北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司以低于项目评估价人民币8.73亿元的起拍价拍下，该公司由凯德商用设施咨询（北京）有限公司100%持股。12月26日，港股微博发布公告称，全资子公司Weibo Hong Kong Limited与新浪公司的全资子公司新浪香港有限公司就买卖新浪网技术（中国）有限公司的100%股权订立若干协议，此次收购对价为人民币15亿元。