当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海蓝海购云栖之星公寓出售遇到的抗性问题

上海蓝海购云栖之星公寓出售遇到的抗性问题

发布时间： 2023-02-23   点击次数： 331次   来源：云栖之星   作者：必屋客

上海蓝海购云栖之星公寓首付比例高？

答：项目是一手房源二手交易，我们公司以当时依开发商销售价格整体收购的，所以我们项目现在也是低于市场价格在销售，我们项目从收购到现在也付出了很大的成本。其实我们和购买一手房源是一样的，您这边后期契税税费也是以合同价金额缴纳，产权年限

（2005-2045）年限到了怎么办？

答：1.我们是商业性质不限购不限贷的，你想买多少都可以，并且可以注册公司，宜居宜商宜办公。2.之前国家规定住宅土地使用年限是70 年,商住是50 年，商业是40 年，物权法149 条明文规定，年限到了自动续期，交的费用不会超过5 位数，续费会参考当时交的土地出让金，补的费用很少不会超过契税的费用。虽然土地是国有的，但土地上的建筑物及附着物都是私有的，房地产拥有永久产权，政府不可能擅自拆除的。而且银行贷款只认竣工年限我们竣工时间是2019 年的，3.现在国家已经准备出台取消土地使用年限了，到时候就不分什么产权年限了，全部都一样。

房子已经现房为何还要那么久才交房？

答：我们为了业主更好的入住体验我们基于房屋结构进行改造，统一交付的，项目本身相对应的诸多配套需要一定周期来完善；项目交房时间北楼2022 年3 月31 日前，南楼约2022年9 月30 日，交付时间只会提前。

上海蓝海购云栖之星公寓水电费商业的？

答：本项目是不限购不限贷，商业性质。现在上海住宅政府的调控，上海住宅房票真是一票难求对于投资客来讲，租金回报率比同等项目高出很多，这些生活成本都是由租客付（长期租客）；自住客户，你买到的这个产品是装修公司精装产品，完全可以做到拎包入住，同等项目是没有的，这也为你省去了很大一笔装修费用，为您节约了时间成本。我们总价110 万左右，如果买同一地段的住宅产品，总价至少在250 万以上，为您省下的钱够您付多少年的水电费？另外政府的政策也不确定也许未来几年的政策改变，所有公寓都实施民用水电了，这在上海也不是没有先列了。

上海蓝海购云栖之星公寓买了租不出去怎么办？

答：项目无论从政府对浦东区域的规划，航空经济区打造超过50 万人口的世界著名都市型航空城，上海东站2024 年建好通车，浦东机场+上海东站的组合，将成为对接全球的世界级立体交通枢纽，还是从生活配套及周边的公共交通配套，以及我们项目位于上海二大著名景点之间上海野生动物园和迪士尼度假区核心位置，每年带动近1500 万人次的游客（投资民宿酒店类）以及上万名的工作人员，这些人都是也是租赁人群第一首选。另外我们两港装饰城内二千家商户，这也是我们项目潜在的租户资源。（具体数据、真实投资回报、租住客群、以产品与民房体现差距，提升项目格调）

买公寓好还是买住宅好？

答：其实这个问题从专业客观角度来讲根本分不了好于不好，这得看您的需要是什么了，如果您是要长期自住，不被限购的话，在周边买一个住宅当然是最好选择。如果您被限购只想做为投资，首先要告诉您的是，现在投资上海住宅再也不是，前几年的行情了，再想一年涨50%那是不可能的，现在国家管控住宅，明确说住宅是用来住的不是用来投资的，现在就拿项目旁住宅在售项目（海玥瑄邸）举例，在你有房票的前提下3.5 万左右一平米随便一套房子都要在300 万以上，首付7 成您要拿出210 万以上，期房要等2 年后才交房，那这样您的资金压力是非常大，3 年后您想出租还的花几十万装修，装修后的租金又会在多少呢？那我们项目从增值空间来讲还是投资回报，公寓的优势更加明显，我们是现房，即买即收益，租金还贷款，坐享高租金收益及增值空间。同等价位你买了环沪住宅，依目前上海购房政策你在买上海住宅需要70%的首付，结果一目了然了。（不限购、不限贷、不影响贷款、购房名额，沪上无新增产品绝版、稀缺，预留空间大，升值空间大，）

现在上海的房价已经那么高了，项目升值空间在哪里？

答：（例举特大城市同区域房价走势）对的，现在上海的房价是很高了，但在涨持续上涨的又有几个区域呢？您为什么来看浦东的房子！也就是您知道现在市政府大力规划发展浦东，所以您也想来看看对吗？为什么选择来浦东投资，就是看中浦东的发展潜力。这个潜力来源于浦东特殊的地理位置，来源于浦东优良的居住环境，来源于浦东非常好的城市发展规划。而且我们项目所在的上海国际旅游度假区范围内。未来几年，宣桥将推进时尚创意产业集聚区建设。《浦东新区中部城镇带发展“十三五”规划》年初发布，明确宣桥镇重点打造时尚创意特色紧邻轨交16 号线野生动物园站的3.5 平方公里集中建设区，借力迪士尼国际旅行度假区开园机遇，以上海野生动物园为龙头，构建“上野综合体”，即一核、一带、两轴”,一核：上野综合体。一带：奉惠港-六奉公路生态带。两轴：东西向的航三路开展轴、南北向的南六公路开展轴。充分发掘镇域旅行资源，促进旅行资源整合化、产品特色化、环境优质化，打造全域生态旅行宜居区域；这样的政府规划前景务必给整个宣桥乃至整个区域带来经济及房价提升。

上海蓝海购云栖之星公寓项目拿地这么长时间了，为什么一直没卖？还是卖不掉？

答：我们项目2019 年竣工，项目整体分期开发，我们这次是项目首次开盘销售，销售的进度相对于周边的公寓类型已经是几倍进度了。

上海蓝海购云栖之星公寓在装饰城内，后期入住会不会混乱？

答：这一点您放心，整体的两港装饰城流动性商家都是在西区河对面，我们北边只有少量品牌专营店他们作息时间都是很规范的，整个物业是独立的相当于分离独立的，电梯独立楼层刷卡，楼下壹品仓商场和公寓进出也是独立门禁进出都需要刷卡，24 小时智能安保，居住环境体验完全不一样，所以完全不用担心这方面。另外我们公寓周边绿化、道路在交房前全部修整翻新，环绕项目河流市政部门在近期也会修整拓宽、添置绿化。按一般风水学中说，若门前有曲水环抱的河流，能藏风聚气，这也是聚财的风水居啊。