当前位置：主页 > 新闻资讯 > 不仅2023年后市不乐观，2024年亦同理
发布时间： 2023-04-05 点击次数： 515次 来源：上海写字楼网 作者：越界锦和尚城官网小编整理
2022年，上海115宗涉宅地块成功出让，成交总建面约1102.25万㎡
原计划供应用地面积522-592公顷，实际完成面积547.76公顷
2023年的供地计划上海规划和土地资源局已公布
505-625公顷
很明显，上海计划2024年继续保持供应量
上海涉宅出让建筑面积在2021年放量，达到了1568万平米
2020年457万平米
2019年548万平米
2018年319万平米
同步放量的还有新房成交面积
2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米
2021年上海新建商品住宅成交面积1489.95万平方米
2022年上海新建商品住宅成交面积1561.51万平方米
连续两年高位运行
但实际房价稳定，成交放量主要归于限价
假定2023年维持同等的销售面积，大约需要750公顷的涉宅土地面积
当前存量待售1091公顷
1091>750
假定2023供应涉宅土地面积550公顷
2024新建住宅成交面积继续高位运行（因为限价，这是大概率事件）
1091+550>750+750
假定2025成交继续高位运行（因为限价，这是大概率事件）
要求2024供应涉宅用地面积大约609公顷
750+750+750-1091-550
假定2026成交继续高位运行（（因为限价，这是大概率事件）
要求2025供应面积暴涨至750公顷
不应该为当前的情绪所干扰
多空其实已经是简单的数学题
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