当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|2024年都有哪些大社区？

上海楼市|2024年都有哪些大社区？

发布时间： 2024-01-16   点击次数： 283次   来源： 匠人上海楼市   作者：领展企业广场官网小编整理

看多一个城市的未来，

应该买大社区，以三兄弟四兄弟的楼盘为佳。

这种逻辑在这些年似乎不成立，有些大社区涨幅并不好。

由于这几年限价，大社区容易拍地，每次拍地对于附近的房价都是一次可能的打击。

买了大社区新房的市民，哪怕当时的房子好卖，后续的楼盘可能不好卖，以至于不少楼盘的都不淡定了。

2024年TOP12社区包括：

TOP1 滴水湖

2023年滴水湖拍了四块地，最多的一块拟供应套数1500套，合计4000套住宅拟供应。

2023年滴水湖成交量也在4000套以上。

加上这4000套，滴水湖潜在供应15000套，如果市场需求不加大释放（继续放松限购），去化压力很大。

在4000套新房成交的同时，二手房成交套数不足500套，意味着等所有新房卖掉之后，供应是巨量缩减的。

不过二手成交少也可能是因为卖不掉，所以临港是真需要放松人口的地方。

TOP2 融创-浦发 创新中路大社区

一共7000套，2024年还有三个地块，2024年社区所在的学校会公示。

金桥还在唐镇搞了个7000套房子的大社区，未来唐镇会成为产城结合的巨型社区。

TOP3 浦开云璟

2023年浦开很火，2024年浦开应该会继续火。

TOP4 大场 

保利金茂华润在15号线丰翔路站集中供应3500套。

目前保利项目销售速度偏慢了。

实际上南大学校、医院、公园、产业、商业都已就位。

当上万人因为买房而入住，整个城市是值得期待的。

南大是主城区不多的大社区。

TOP5

2023年最火社区是桃浦了，但并不是因为红而火，而是因为争议。

2024年金隅项目和宝华项目接近1000套会登场，加上此前的金茂589套和宝华976套，中环桃源里604套合计3000套。

实际上宝华和金茂在附近垃圾站维权之前是正常销售的。

桃浦是城七区唯一一个综合大社区。

也是产业、医疗、教育、公园等就位的社区。

TOP6闵行浦江 大华星曜以及隔壁招商

闵行浦江靠大治河的两个项目，大华1800套，招商1000套。

地图上看，2021年的浦江三兄弟和大华、招商已经形成了大社区。

在本轮下跌之前，浦江三兄弟的涨幅在同价位是领跑的。

TO7 华润华发南翔项目

5块地，2600套，项目紧邻学校和山姆会员店，离印象城也不远。

随着绿城项目的离场，该项目的性价比还是挺高的。

T0P8保利建发印象青城

青浦新城在2023年拿下的8块地，套数2600套，已经公示了三次了。

TOP9 华发海上都荟 

9/12号线洞泾地铁站，含叠墅和洋房，套数2500套左右，预计第二批上市。

TOP10 青浦华为基地长三角投资项目

产住综合体，1800套，紧邻华为基地。

TOP11 中铁建万科朗拾花语

1700套，是一个被市场误读的楼盘，从网签看这个盘比正常销售的速度慢一些，由于该盘允许置换，实际销售速度比网签的要快一些。

考虑到附近接二连三有竞品，这个楼盘实际的接受度比大多数人想象得要高。

TOP12 招商泗泾TOD项目

1600套。在招商拿地之前，被广泛期待的项目。

之所以列TOP12，也是因为这个项目了。

总体看，大项目有更多可能性，好几个社区都配套有学校，好几个社区附近都有大规划，好几个项目周边都有产业，好几个项目周边都有商业。

城市本身就是聚居的产物。

一个1600套房子的社区，大概能够聚居的人数是5000人，和一个重点高中人数差不多。

这个人口的社区如果有好的物业，本身就是小镇规模，自成高尚住区了。