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500万级真地铁盘整理好了，值得收藏！

发布时间： 2023-04-12   点击次数： 369次   来源：上海商铺网   作者：亿丰时代广场官网小编整理

对于大城市而言，江河犹如城市的动脉，而地铁则是城市的骨架。

上海地铁2021年全年客流量为35.70亿人次，位居全国NO.1，日均客流量达到978.1万人次，稳居全国NO.1。

上海轨交出行占客运总量的65.98%，占比之高，依然是全国NO.1。

虽然上海的地铁总里程825公里（截至去年底）已经达到了全球NO.1，但地铁建设依然不停息。

对于要在上海买房的人而言，地铁交通是第一考虑的要点，没有之一。轨道交通强大的运力，加之上海全球第一的轨交里程，可以说，只要你在上海买了轨交房，不开车的情况下，你可以三个小时内到达有轨交的任何一个角落。

而且地铁通常会带动周边商业配套的建设，而且距离地铁越近，楼盘溢价率越高。对房子也有保值增值的效果。

有些号称“地铁盘”的楼盘距离轻轨站竟然长达4、5公里，或者乘坐公交车要两、三个站以上才能达到地铁口，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利。一般来说，步行10分钟内为最佳距离。

以15分钟步行路程为限，如果按照4km/h的步行速度换算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以小区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内，步行大概在15分钟左右，既可以享受到便利的轨交出行，居住环境也比较舒适、宜居。

在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间，粗略测算步行时间，避免买到“伪地铁房”。

本次亿丰时代广场官网小编梳理了第五批的新房及后续待入市的项目，依据：总价在400-600万区间+距离地铁站在1.5公里内，这两个标准将项目分类如下：

这些性价比合适的真地铁盘主要分布在：嘉定、松江、青浦、奉贤和宝山这些区域。

01 嘉定

【碧桂园·柏悦翔湾】

三期已过会

嘉定南翔全新盘

地铁11号线+嘉闵线旁

约1.2容积率低密住区

项目将推出179套建面约77-163㎡洋房&叠墅&联排

过会均价63718元/㎡

即将取证认购！

【湖畔天下】

嘉定南翔 标杆大盘

即将开启认购！

还有最后181套现房房源！

均价仅5.2万/㎡

【日月光伯爵天地】

还有房源！

11号线嘉定北地铁盘

预计加推352套94-150m²3-4房

均价：42698元/㎡

前期积分63.3分！

【金地&西郊庄园项目】

有望年内入市！

嘉定11号线马陆站

建面约104-136㎡3-4房

指导价4.98万/㎡

【保利越秀马陆地块】

嘉定新城全新地铁盘

11号线马陆站口

将推建面约99-128㎡3-4房

1824套房源供应

联动价4.98万/㎡

02 奉贤

奉贤区的供应量一直有条不紊，其中核心区中铁湖光逸景在等了小半年后，终于出来了，与此前联动价保持一致4万/平。

该盘在奉贤新城核心区域，地段非常不错，而且该盘也是未来奉贤新城核心区内仅有的4万/平楼盘了，错过不再！

所以毋庸置疑，该盘是要触发积分的，预计55分左右，本地人想要买性价比高的房子，也只有该盘了。

【奉发有言轩】

奉贤新城

5号线奉浦大道站南侧

房地联动价3.83万/㎡

预计今年四季度/明年初入市

03 青浦

「虹桥璀璨公馆」三期

西虹桥·青浦徐泾

70-167㎡2-4房

收官537套房源

均价6万/㎡

蟠龙府二期已公示

推出337套建面约80-138㎡2-4房

精装交付

均价约6W/㎡

【金地虹桥峯汇】

青浦赵巷板块

真正轨交地铁盘

距离17号线嘉松中路站约300米

推出约78-79㎡/88-91㎡/101-102㎡2-3房

已过会，均价51926元/㎡

04 松江

【中铁建花语天境】

松江泗泾国际住区板块

建面约96-160㎡洋房&联排

均价51042元

待认购

中国铁建花语天境也同属泗泾，该盘是中铁建泗泾其中一盘，是个低密住区，适合追求居住舒适度的人购买，该盘大概率会不触发积分或低积分。

【中国铁建星樾云涧】

建面约75-125㎡高层

建面约138-158㎡叠加

推出523套

均价：5.4998W

中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，该盘也将正式接捧金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。

05 宝山

【建发熙和府】

7号线潘广路站旁纯新盘

将推出建面约89-119㎡3-4房

可售房源780套 精装交付

均价4.75W 即将入市

售楼处火热预约中

【中建熙江岳】

7+15号线旁

联动价4.75万/㎡

主力建面约89㎡3房，约125㎡4房