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浦东临港板块主要新房楼盘详细介绍

发布时间： 2023-04-01   点击次数： 1327次   来源：上海商铺网   作者：亿丰时代广场官网小编整理

01  105片区新房

国贸象屿龙湖·星璟原是临港105片区第一个上市的新房，8月30日开盘选房，686组大筹客户抢420套房源，毫无意外，当天日清，成为了临港今年第一个日清的上海新房项目。

上海新房项目之所以这样抢手，是因为该上海楼盘位于105片区中央商务区正芯，距离市域两港快线（在建）开放区站（暂命名）直线距离仅约600米，是临港纯正轨交房；周边规划希尔顿酒店、“境内关外”城市航站楼等超级地标，CBD贵胄气质初现；同时西邻大型生态绿地公园（规划），南侧约54万方星空之境城市公园已建成，景观与生态环境一流！

而且上海新房项目是由实力国企国贸+象屿，及龙湖3家世界500强联袂打造，“绿建三星+超低能耗”高品质住宅。

纯正轨交盘，未来7站到张江，还有世界级规划和高规格配套，备案均价3.3万/平，价格只有张江辐射区内一半不到，甚至比103区域的价格还要低出不少，性价比无出其右。

上海新房项目总建筑面积约18万㎡，整个上海新房项目18层为主，楼间距开阔，采光通风和景观视野兼顾。

国贸象屿龙湖·星璟原也按照临港高品质住宅大纲要求，绿建三星+超低能耗建筑，提供更加科技、舒适、节能的生活。

上海新房项目规划建筑面积约1400㎡自持商业街区，提供下楼即达的生活便利。

社区内打造星屿森林艺术归家轴，涵盖童玩娱乐、亲子互动、健身休闲等各大生活主题，为CBD居家生活创造更多精彩片段。

上海新房项目二期或将第七批次过会，主推户型有约89、99、140平产品，目前正在验资中，样板房已开放，可前去参观！

其实，在国贸象屿龙湖星璟原的南侧，上实望海第五批次已过会并已结束大筹认购，将推建面约100-120㎡3房，其中约100㎡3房2厅2卫613套，约120㎡3房2厅2卫316套，共计340套住宅，均价3.3W！

该上海楼盘就位于国贸象屿龙湖星璟原南侧，地段基本没太大差别，另外，在该上海楼盘附近还规划幼儿园、小学以及公园等市政配套，更重要的是国企打造，品质不错。

105片区的另一个全新上海新房项目雅戈尔·星海云境第五批次也已过会，上海新房项目已取证，其实这里就是集中住宅组团，均价同样约3.3W/平，有所区别的是，该上海楼盘有小面积产品，更适合刚需上车。

雅戈尔·星海云境与国贸象屿龙湖·星璟原地段大体相当，此次推出476套房源，面积段约76-138平2-4房，主力建面约100-138㎡3-4房，均价33000元/㎡！

除此之外，在105片区北侧方向，还将有一全新盘即将入市，为中铁诺德璟宸！

相比105更靠近滴水湖新房来说，该上海楼盘优势并不是特别大，但价格却更加实惠，联动价只有3万/平，比核心区便宜约3000元/平。可以说这是上车105片区的最低门槛与最佳机会！

上海新房项目总建面约20万方，由两个地块组成，自持约3000㎡乐活邻里街区，可售住宅1682套，主力户型为建面约89-99㎡3房，约116㎡3+1房，和约129㎡4房，绿建三星+超低能耗，中央空调+新风系统等作为标准配置，精装交付。

上海新房项目预计第七批次取证入市，敬请期待！

02  102片区新房

102片区其实就是临港最早开发的区域，也就是说在自贸区新片区尚未出台前，临港就重点开发这里。

102片区定位为行政生活区，也相对比较宜居，配套相对成熟，其中教育资源非常丰富，但缺点就是离地铁有一段距离，当然，日后102片区会有一条市域铁路南枫线的规划，还需再等等。目前片区内宅地已经100%出让完毕，但依旧有新房上海新房项目在售。

102片区最好的上海新房项目龙光天曜第五批已过会，目前正在续销中，面积段为高层建面约85-117㎡的3~4房，均价约3.1/平，建面约117-133㎡叠墅，均价约4万/平。

值得一提的是，当前临港围绕滴水湖区域新房价格普遍在约3.3万/平左右，因为龙光天曜社区比较大，且是高低配，那么为了整体达到约3.3万/平的价格，高层住宅就要低于板块均价，这对于想要购买临港区域的刚需客来说，是具备一定优势的。

与此同时，在整个临港以刚需为主的市场里，该上海楼盘还有改善型叠加产品，这在区域内是非常稀缺的，具备相当大的稀缺属性，而且价格整体并不高，优势极为明显。

特发学府里也位于102片区，目前还处于续销阶段，上海新房项目是第二批次取证入市的，均价约3.2万/平，价格略低于临港3.3万/平的行情价，对于低分且预算不多的购房者来说，可以上车。

在今年第四批次中，供应大盘港城悦庭已开盘，共计推出1224套大体量房源，上海新房项目推出约73-188㎡2-4房，均价32956元/平。

乍一看，上海新房项目的认购率只有50%，但不得不说，该上海楼盘体量确实太大，一次性足足推出了1224套房源，倘若该上海楼盘只推出300套，那么事实上，它的认购情况也算尚可。

所以该上海楼盘开盘成绩当属不错，只因一次性供应量太大。

03  103片区新房

103片区定位为科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对还不完善，热度并不高，103片区的宅地目前也全部出让完毕。

103片区主要有2个上海新房项目组成，分别是中建·玖海云天和鹏瑞云璟湾，两盘第五批次都已过会，其中鹏瑞云璟湾已于10月15日开盘，推出541套房源，面积段88-146平，均价33962元/平。

最终上海新房项目收到218组大筹客户，认购率为40%，只能随着时间推移来慢慢去化了。

中建玖海云天认购已结束，预计11月4日开盘选房，此次推出445套房源，都为90-164平高层住宅，均价3.4万/平。

事实上，103片区日后会有一定潜力，因为当前还处在开发阶段，有规划、有预期，而且它的定位是科学家片区，那么大概率这里日后将有更多高等级人才工作与生活，所以这一片区是有一定期待的，只是需要时间，可能5年，也可能10年。

也是因为开发周期问题，因此购房者目前暂不会关注这里，那么中建·玖海云天和鹏瑞云璟湾两盘的开盘，大概率不会热销，只能慢慢去化了！

04 临港新片区书院

相对于临港其他片区，书院板块知名度就要低很多了，目前尚处于发展中，热度一般，板块房价也相对较低。

目前书院区域只有中建玖里书香在售，该上海楼盘在第二批和第三批均推出了大批量房源。

二批次房源都没有公证摇号，可见这里确实没有热度。

三批次推出805套房源，最终也才111组大筹客户，认购比仅14%。

如今，连滴水湖核心区域的102、103片区去化都相对比较困难，那么轮到书院也就可想而知了。

05 临港泥城

临港泥城其实发展的相对较早，内部配套设施相对比较成熟。但是，泥城最大的硬伤是交通尚不完善。

同时泥城也不是先行启动区，政策还不太会在此倾斜，所以它并不是临港当前重点发展的区域，那么这里的上海新房项目，大概率是不被市场接受的，甚至会比较难卖！

泥城超级大盘光明星城，整盘有足足6000多套商品房，第六批次该上海楼盘已过会，目前大筹认购已结束。

值得一提的是，光明星城精装商品房联动价约2.5万/平，但此次过会价达到了2.6万/平，突破房地联动价限制。

上海新房项目推出约77-119㎡2-4房，面向的都是刚需人群，只是未来这里的想象空间可能不太如意。

当然，上海新房项目有77平这种小面积产品，总价非常低，总价190万就能上车。

06 临港蓝湾

事实上，临港蓝湾的行政归属地属于奉贤海湾，但因为是先行启动区，它的定位就非常高。根据规划，蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

当然，这里的热度也一般，因为交通依旧没有得到显著改善，所以买临港，交通确实是绕不开的重要因素。

蓝湾经过多年建设，规划的许多配套也开始落地，像华二、世外学校，产业的话有特斯拉，宁德时代。

产业、配套逐步落地，这里的房价也才约2.4万/平，价格是真的便宜，与滴水湖确实没法比，但是相比金山、崇明来说，还是略好的。

当然，目前蓝湾的新房去化也不理想，供应量加大，加上交通等因素，使得这里的两个上海新房项目电建泷悦蓝湾、大名城映园，开盘都不慎理想，走上了续销阶段。

电建地产泷悦蓝湾今年第二批次和第四批次都分别取证开盘，推出95-125平公寓，均价约23976元/平；推出153-190叠加，均价32300元/平。

最终两次开盘认购情况都不慎理想，目前都在续销阶段。

大名城映园上海新房项目于今年二批次推出740套大体量房源，面积约80-120平，均价约23976元/平，上海新房项目在认购期间共收到196组意向认购，认购率26%，目前仍在续销中。

第六批次中，蓝湾又有一个全新盘过会成功，该上海楼盘为陕建名城映蓝，就位于世外临港外国语学校的东侧。

上海新房项目主推约90-130平3-4房，均价2.5万/平，相比蓝湾前期新房有所上涨约1000元/平。

该上海楼盘是12月上海三批次土地拍卖中，大名城&陕西建工以66649万元底价竞得蓝湾国际社区地块，楼面价7025元/m²，联动价2.5万/m²，即如今的陕建名城映蓝。

据悉，陕建名城映蓝拟规划建设10幢17-20层的高层住宅、2幢21层的保障房以及1幢2层商业配套用房，共704套可售房源。

其实预算不高的购房者，买蓝湾的新房是个机会，这里有规划、有政策、有预期，虽然现在看似不是太火，但毕竟比金山、崇明好一些吧。