发布时间： 2023-03-21 点击次数： 313次 来源：亿丰时代广场售楼处 作者：王雨婷
作为五大城市副中心之一的三林，是继徐家汇、五角场、真如、花木之后政府重点打造的集中央商务区、中央商业区、中央居住区为一体的新型城市副中心。
作为全上海中央商务区的重要组成部分，亿丰时代广场西面2公里的前滩CBD，被誉为“第二个陆家嘴”，东临济阳路、北至川杨河、西靠黄浦江、南到中环线。未来的前滩由于是整体规划，一次性大手笔投入，将会是一个既适合工作，也适合居住的“3.0版”城市。“1.0版”的老外滩暂且不论，就拿“2.0版”的陆家嘴来说，当年的陆家嘴开发是划地为界，每个地块上由不同的开发商开发，每幢高楼之间如何连接和综合利用都没有通盘考虑，包括地下空间的利用也是后来再补上。如今的陆家嘴已几近饱和，“3.0版”的前滩将潜力无穷。“3.0版”的前滩从一开始就摒弃了单纯吆喝卖地的初级手段，而是以城市综合体的形式组团开发。前滩的土地一级开发都掌控在陆家嘴集团手中，陆家嘴集团采用“筑巢引凤”的做法，与世界顶尖级的开发商进行合作，引入先进高端的开发理念，目前，铁狮门、新鸿基、太古里、香港置地等一批擅长开发高端城市综合体的开发商正在前滩开展奠定板块雏形的大开发。前滩总占地2.83平方公里，相当于2.6个陆家嘴，常住人口超2.5万，商务办公人口超20万，未来前滩外籍人口的导入将占到总规划人口的60%以上，将会给亿丰时代广场带来更多的升值空间与消费人群，经过5年多的重金开发，目前的前滩已经高楼林立，初现世界中央商务区的磅礴雏形。
亿丰时代广场楼盘坐落在杨思板块，位于三林的城市副中心核心区域。杨思和东明路东侧的恒大高端住宅区，是政府重点打造的中央住宅区。
目前杨思板块，共有申江豪庭、尚东国际、瀚城国际、世华锦城，博学家园等18个中高端大型成熟社区（均价达6.5万左右），仅杨思社区规划户数就已有8万6千余户，按三口之家计算，杨思板块的总人口在25.8万人，而整个三林已达到46万人左右，绝大部分是城市白领，具备较强的消费能力和观念。
亿丰时代广场楼盘往东500米就是恒大高端住宅区，地块内有超大规模城中村和恒大建材市场，面粉储备充足，规划中都是商办和住宅用地，故潜力巨大，由浦开集团积极发挥区属功能性企业的主力军作用，按照“统一规划、整体开发、总体平衡”的区域开发模式。占地200万方、建筑面积将近400万方的超大型高端社区，200万方占地相当于285个足球场，142个人民广场大小的地块，规划会有75%的住宅和20%办公楼以及5%的公共绿地，该地块将打造超过200栋高端住宅，20栋甲级写字楼和一个超过10万方的公共绿地。区域内还包含上海市公办小学NO.1明珠小学C区，在未来几年将会导入将近20万的高端消费人群，目前已经启动土拍，众多大型房企争相竞标。该板块可谓天生丽质难自弃，今后想不成地王都难。亿丰时代广场也将成为该板块唯一商业综合体。随着这些大型住宅的拔地而起，城市配套全面跟进，众多利好消息刺激下，地段不断升值，亿丰茂的商业投资价值正逐步凸显。
环顾杨思板块四周商圈云集：西面前滩CBD、北面世博商圈、陆家嘴CBD、东北角联洋花木商圈以及东面东三林商圈、南面三林商圈。亿丰茂所处的杨思板块正好在这些大型社区的中心位置，所有商圈的辐射交汇于此，4条地铁穿插而过，随着政府对三林地区的重金大开发，杨思板块即将成为世界级中央商务区和中央商业区边最为贴近百姓生活的中央居住区。
上亿集团正是瞄准区域大发展的契机，得益于政府的重金开发政策，斥资三亿将原有的亿丰时代广场亿丰时代广场升级改造为第五代产品系----亿丰茂，一个崭新的时代驾临。重塑浦东商业新格局，打造上海商业新标杆。以“亲近感、品质感的美好生活乐园”为核心定位，以“Home＋”为服务理念定制SC服务体系，通过品牌业态创新、服务体验创新以及空间场景更新，融合温情、精致的生活方式。类似于万达的做法，万达茂是原有的万达广场商业综合体增加1-2个室内主题公园或1-2个电影科技影院演化而来。而亿丰的做法第一步是用不到两年的时间，完成70%商家的更新换代，以提高整体商家品牌和租金回报；第二步，在商家更换的过程中用不到5年的时间完成商场所有的布局改造，增加室内主题公园或影院，以完成整体的改造升级。目前您所看到的元华超市主过道一块，已经重新招商，杏花楼、舒芙蕾、鹿角巷等商家纷纷入驻，现在的元华超市很有可能被马云的盒马鲜生替代，主广场原有的TOP奢赞也升级为维纳法国餐吧，这些商家的替换大幅度提高了租金回报和房东信心，这两块正好还有少量保留铺可售，您感兴趣的话我一会可以给您详细介绍并向公司提交出售申请。
升级改造必定会对商场带来翻天覆地的提升，2010年开业的三林城市商业广场，因经营不善、业态调整等多方面原因，经营效果并不理想，2017年被印力集团携信城不动产收获囊中，并打造上海首个印象城亿丰时代广场——三林印象城。三林印象城对该区域居民消费需求进行了深度解析，从硬件、品牌、服务等多个方面进行全新升级，现在成为浦东三林地区的“城市客厅”。
领展企业广场