当前位置：主页 > 新闻资讯 > 松江新城上演“三国杀”，购房者该怎么选择？

松江新城上演“三国杀”，购房者该怎么选择？

发布时间： 2023-03-23   点击次数： 347次   来源：上海公寓网   作者：香樟荟官网小编整理

作为上海新房的供应大户，松江这次一口气供应了9个项目，但是看着热闹，仔细一盘算，有4个项目供应量加起来才101套，购房者可选的范围依然有限！

而最让大家纠结的，可能就是“松江三兄弟”了：金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭。

同板块的新盘入市，一般都会让购房者面临“选择困难症”，无从下手。

在近期房万的直播间里，也常有粉丝问到：松江新城上海新房入市的3个新盘，该怎么选择？

类似的问题，房万经常遇到。很多购房者提出这样的疑问，大多是想从多个楼盘中，选出最好的那个。

但在香樟荟官网小编看来，适合自己的才是最好的，因为每个楼盘都各有特色，适合的客群也有所差异。

接下来就给大家分析金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭的特色以及购买意见。

01

中山街道VS广富林街道

我们买房，一般会优先考虑地段，地段因素有时是直接影响购房决策的。

金地丰盛道等3个新盘同在松江新城，但它们所属的街道不一样，地段有差异，这是大家做选择题之前，所需要了解的。

金地丰盛道位于中山街道，中骏璟荟和首创禧瑞云庭则在广富林街道。两个街道都是松江新城的核心区，但风格不太一样。

中山街道因中山路而得名，这里曾是上海历史文化发祥地的松江府城所在地，

以沪杭高速为界，分为南片府城和北片新城。

南片府城区域历史文化底蕴深厚，北片新城区域则充满现代科技气息。中山街道的新房基本都是在的北片新城区域，中山街道的新盘基本都在这儿。

关注松江楼市的朋友，应该听过松江新城EBD，它是中山街道新城区域的组成部分之一，它的定位是集高端商务办公，大型商业配套，文化娱乐，生活居住等为一体的多功能商务区。

金地丰盛道位于松江新城EBD内，这是它的优势，以后你住在这里，可以享受到区域内约60万方的商业配套：松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

同时中山街道也比较重视生态环境，种植绿植超过100万方，拥有约12.5万方的五龙湖，还将规划建设约13万方的开放式休闲绿地和水系景观，金地丰盛道的位置就贴近于此。

中骏璟荟和首创禧瑞云庭所在的广富林街道，是松江新城的文脉“源头”，具备浓厚的人文底蕴，加之松江大学城、广富林遗址公园也在此地，其天然的人文优势不言而喻。

广富林的生态环境非常好，区域内有广富林郊野公园，紧靠佘山旅游度假区和辰山植物园，要不然泰康之家也不会在广富林建了一个大型的养老社区。

2021年，松江印象城正式开业，坐落在广富林街道，填补了广富林街道缺乏大型商业综合体的空白，给广富林带来了一些“烟火气”。

此外，松江印象城二期的规划正在积极推进，二期是相比较一期定位更高的印象城MEGA，将会诞生一个新的100米地标。

同时，因为广富林街道是一个2015年才成立的年轻街道，目前还有很多土地待规划，发展前景有一定的想象空间。

中骏璟荟和首创禧瑞云庭在广富林街道的位置非常占优势：与松江大学城仅一路之隔，与松江印象城的直线距离最多也就约800米，与广富林文化遗址直线距离约2公里，集聚了教育、文化、商业、生态等优势资源。

从地段上来说，如果你喜欢住在热闹、有烟火气息的地方，金地丰盛道更适合你；如果你喜欢人文气息浓厚、比较安静的地方，可以考虑中骏璟荟和首创禧瑞云庭。

02

社区规划各有差异

项目建面约21万方，由19 栋12-18F 小高层、20栋 5F的叠加、1 栋 20F 保障房组成，容积率约2.0，是一个大型社区。小高层均价约51330元/㎡，叠墅均价约61596元/㎡。

项目融合林下阶梯等多元休闲场景，营造了一个开放共享式街区广场，并规划了约1000㎡社区商业。

金地丰盛道正在火热认购中

户型为建筑面积约90-100㎡3房

及建筑面积约138-160㎡舒适叠墅

高层均价约51330元/㎡

叠加均价约61596元/㎡

项目总建面约14.2万方，分为南北两区。北区为住宅区，由8栋17层小高层和2栋8层洋房组成，容积率约2.2，共517户，均价约58130元/㎡，属于小型社区。

项目北侧有一条天然河道，南侧是商业用地，南北地块中间将打造成一条‍商业街，将与印象城商业打通，实现从印象城一路购物到家的新生活体验。

项目总建面约13万方，均价约58130元/㎡，同样分为南北两区，北区规划10幢16-17层的小高层住宅，可售套数约624户，容积率约2.2，也是一个小型社区。

南区规划3幢办公，1幢6层酒店和2幢商业用房和社区底商，同样也是打造一条与印象城连通的商业街。

三个楼盘都有社区商业，不同的是中骏和首创的社区商业可以连成一体，成为一个复合街区，同时还与印象城连通，消费多样化优于金地丰盛道的社区商业。

在产品形态上，三个都有小高层产品，但金地丰盛道有叠墅，中骏璟荟有洋房

社区规划方面，大家按照个人喜好和对产品的需求来选择即可。

03

户型抉择

这里的户型分析主要是针对3个楼盘的小高层户型，因为只有这里才可能产生选择困难症。

首先，我的建议是先从社区体量去考虑：金地丰盛道是一个大型社区，居住人口多；中骏璟荟和首创禧瑞云庭是小型社区，居住人口相对少。

如果对于社区体量没有明显的偏好，我们可以就进一步看小高层户型了。

90㎡以下的小高层户型

这个面积段的户型只有首创禧瑞云庭建面约87㎡的3房，总价约500万出头。

户型方正，面宽大，进深短，三开间朝南，采光通风好，而且卧室全飘窗设计。所以如果一定只在广富林买新房，但预算又比较低，这个户型是优选。

首创禧瑞云庭建面约87㎡3房 ↓

但如果不是非广富林不可，同是约500万出头的总价，在松江新城上海楼盘新房中，你可以选择金地丰盛道建面约99㎡的三房，房子大了不少，户型设计也很优秀，周边配套也不差。

先来建面在90㎡左右的户型，中骏璟荟和金地丰盛道在该面积段的户型都是3房2厅1卫，面积相差不大，主要是格局和总价不一样。

在这一组户型中，金地丰盛道以总价低获胜，中骏璟荟以进深短、面宽大的户型设计获胜。

其实中骏璟荟这个建面约91㎡的3房，是对标首创禧瑞云庭建面约87㎡的3房，但讲实话，买这个面积段的客群一般都是刚需，价格上首创禧瑞云庭比较占优势。

接着是建面在100㎡左右的户型，这个户型设计基本是不分伯仲了，可以从地段、社区规划、预算等方面综合考虑。

松江新城3批次新房里，小高层这个面积段的户型，也只有首创禧瑞云庭才有，是建面约115㎡小高层的3房。

它隔壁的中骏璟荟倒是有建面约125㎡的4房，但它是洋房产品。

产品形态不一样，价格也不一样，但也不妨拿来分析一下

总体来说，两个户型设计都满足了全明、动静分离、主卧套房设计、卧室全飘窗等优点。

如果考虑居住舒适度和空间，建议选择中骏璟荟建面约125㎡的洋房，这个户型更适合改善客群。

如果考虑性价比，无疑是首创禧瑞云庭建面约115㎡的3房更好。

不仅总价低，在设计上，该户型留了一个可变空间（上图红框处），可以做成小卧室，也可以做开放书房或者餐厅等，户型具有成长性，适合刚改客群。

户型小结：三个楼盘在户型设计上都很优秀。

考虑价格因素的话，金地丰盛道的小高层户型占有优势。但这个上海新房楼盘金地丰盛道的小高层缺乏改善户型，只有叠墅产品可以买，如果预算不够冲金地别墅的改善客群，可以选择中骏璟荟或者首创禧瑞云庭，或者再等下一个新盘。

以上就是香樟荟官网小编对于金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭该如何选择的分析，如果你还有疑问的话，欢迎大家评论区留言！