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发布时间： 2023-04-12 点击次数： 349次 来源： 戴德梁行资本市场 作者：祥腾财富广场官网小编整理
中央经济工作会议要求，着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置。
2023年3月24日，国家发改委发文（236号文）明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，旨在加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。
近日，戴德梁行“戴家客听 - 中国商业资产公募REITs破茧成蝶”研讨会正式举行，戴德梁行资本市场部、估价及顾问服务部联袂，针对中国商业资产公募REITs的最新政策进行解析，共同探讨消费基础设施REITs未来的机遇和挑战。活动吸引了来自券商、金融机构、商业地产开发商以及媒体等专业人士的出席。
活动伊始，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文致欢迎辞，戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九以《后疫情时代购物中心的数字化运营转型新视角》为主题进行分享。
随后，国泰君安债务融资部执行董事马怀玉以《消费基础设施REITs的政策内涵及市场机遇》为主题，发表了演讲。
消费基础设施REITs不仅能拓宽融资渠道，更有利于行业整体重塑新的投融资模式，建立长效机制。打造消费基础设施REITs市场是一项系统性的工程，需要原始权益人在项目培育阶段主动作为，提升工作效率，发现并解决问题，形成系统的发行方案。原始权益人可通过REITs上市和前端培育以及后端运营，打造全金融链产品体系的资本运作平台，实现创新健康的可持续发展。
圆桌讨论环节，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强担任主持人，百联资控总经理李彦东、ARA亚腾中国投资及基金管理投资部负责人薛昌祺、国泰君安债务融资部执行董事马怀玉、富力集团上海区域总经理洪威，以及戴德梁行高级董事、华东区估价及顾问服务部主管、中国REITs联盟理事顾悦如，五位嘉宾参与讨论。
卢强 Eric Lu
戴德梁行华东区资本市场部
联席主管
执行董事
3月24日出台的发改委关于公募REITs申报推荐的236号文以及配套出台的证监会REITs常态化发行的通知，最突出重要点在于将消费基础设施中的百货商场、购物中心、农贸市场、社区商业等重资产载体纳入公募REITs底层资产范畴。客观来说，这个政策出台时点是战略性和适当的，其将对目前陷入谷底的商业大宗资产交易与投资带来深远实质影响，未来一大批Pre-REITs基金也会应运而生。
本次戴德梁行组织的关于商业资产公募REITs的研讨会云集了市场上参与这个领域的前沿和顶级机构，对于相关政策对市场的深刻影响，相关产品的筹划和实务操作，第一批示范引领性商业公募REITs的定价机制和落地时间，对商业大宗交易的激活作用进行了前瞻讨论，同时也对相关商业运营中如何通过改善运营效率提升商业资产价值等实务性问题进行了深入探讨。
顾悦如 Hans Gu
戴德梁行高级董事
华东区估价及顾问服务部主管
中国REITs联盟理事
我们认为国家层面出台系列金融政策支持不动产市场平稳健康发展的态度是明朗的，将基础设施资产类型拓宽到商业不动产，也是恰逢其时。有大量市场化运营程度极高的商业资产，位于一二线城市的核心商圈，对这些城市恢复和扩大消费、改善消费条件、创新消费场景等多方面起到重要承载作用。
借由此次我国公募REITs扩容到消费类资产，发起人（原始权益人）可以盘活存量商业，用好基础设施REITs净回收资金投入到更多、更好的商业项目建设与孵化中，继而提振消费、拉动内需；同时，广大机构投资者以及普通大众投资者也是受益方，大家都有机会参与并分享到这类核心商业资产的持续经营红利。
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