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希慎带着上海利园办公楼冲入静安南京西路

发布时间： 2022-04-26   点击次数： 860次   来源：楼典   作者：高楼迷

1、世纪盛荟改名上海利园办公楼

比较低调的老牌港资企业希慎兴业去年以35亿元的价格收购上海国企和李嘉诚旗下长江实业集团位于上海静安区写字楼项目——世纪盛荟广场。今年完成收购之后，这个项目目前已经悄悄改名为Lee Gardens 上海利园办公楼，这也是铜锣湾大地主希慎兴业在港汇恒隆广场之后，时隔近30年，再次投资上海，将其在香港的旗舰项目——利园品牌带入了静安南京西路CBD&商圈。

以68,348平方米的可租赁面积以及342个车位计算，希慎收购该项目的单价仅约50,000元/平方米，可以说是相当划算的价格。

希慎也在年报中对上海大加赞赏，把上海称作世界最繁华的国际大都会之一，并希望给这个项目注入希慎的品牌特色——智能社区、交通连接、新旧交融、中式传统、保留地道特色。

上海利园办公楼虽然建成空置许久，但其写字楼内部以及商业内部还是处于毛坯状态，需要再进行一部分的改造。

建設「上海利園」

上海是世界上最繁華的国際大都會之一，希慎早已在此作出一項極為成功的投資一徐匯區的港匹廣場。最近，我們在遣城市的另一區收購了樓高24層的商度，名為上海利園，拓展了我們的物業組合。其位於靜安區的核心地带，區内瘫有上海獨有的「石庫門」建築，與融匯新舊建築的利園區有相類的氖圍。

我們將發揮在香港建設社區的經驗，為頃目注入希慎的品牌特色一智能社區、交通連接，新舊融合、重視傳統，以及保留地道特色。

建立支柱

發展

上海利園

上海是世界上識鼷華的國際大都會之ー。希慎最近收購了一座樓高24闀的商度，名為上海利園，拓展了我們的物業組合。該商廋位於靜安區的核心地带，跁離上海自然博物館站三分鐘步程，離南京西路及大中里值一站之隔。該區域有著濃厚的歴史氧息，與融匯新售建築的利圈匾有相類的氛圍。

我們將發揮在香港建譭社區的經臟，為項目注入希慎的品牌特色一智能社匾·交通連接·新舊融合，以及保留地道特色。

2、香港利园，铜锣湾的精致街区

希慎利家在铜锣湾已经经营了近百年时间，不断进行土地收购和城市更新，在香港的旗舰项目——利园目前建成大约有42万平方米的开发面积，横跨铜锣湾多个街区。

去年希慎又和华懋合作，以197.78亿港元投标购入了利园毗邻的铜锣湾加路连山道地块，扩张了在铜锣湾的版图，楼板价以人民币计价的话接近17万一平米，也算是天价。

加路连山道地块效果图

相比于铜锣湾的时代广场和SOGO百货的人声鼎沸，利园所在的区域除了希慎广场在闹市口之外，别的区域相对清爽幽静，但又很精致，处处透露着老钱的感觉，游客不多，在香港的高端购物目的地之中，也属于比较独特的存在，香港本地客比较喜欢。

楼典在疫情发生前的一个月，也去利园走过一圈，整体而言利园的品牌层次比较多元，有Chanel、Louis Vuitton这样的一线奢侈品旗舰店，也有Apple Store、Tesla、Uniqlo这样的大众精品品牌，以及一些小众的高端运动品牌，街区的商业氛围也很足，客群比较精准。

3、上海利园办公楼，剑指东斯文里？

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去年，南京西路的两大地块——张园和协和城分别确立了开发模式，而位于上海利园办公楼隔壁的东斯文里，则成为了南京西路CBD最后一块可以整体开发的土地。

希慎在业绩报告里面也勾勒了自然博物馆区域未来的巨大潜力，上海利园办公楼周边还有3块巨大的写字楼用地要推出，同时又是新旧交融、高低错落，非常符合香港利园丰富的街区模式，总开发体量达到了60万平方米，和香港利园全部建成后的规模几乎一致，而希慎铜锣湾的土地可以说是百年的积累。

从希慎的各种措辞来看，仅仅的一栋写字楼和底商显然是无法实现它把利园品牌带来上海的雄心的，相信拿下世纪盛荟也是为了剑指东斯文里的整体开发。

接连拿下上海利园办公楼和铜锣湾新地块之后，希慎的财务状况也是相当健康，2021年初还是净现金的状态，花了百亿之后，负债率也很低，也有充足的财力去啃下东斯文里。

香港的商业市场从2019年下半年开始到2022年上半年，连续三年受到了各种不利因素的冲击，香港利园也受到了影响，不过因为它的本地客群因素，商业租金收入从2018年最高点到2021年下滑了不到20%，在港资的香港高端商业里面表现算是比较优秀的。

而希慎在上海占小股的港汇恒隆广场的租金收益增长却是相当可观，一来一回，相比也是坚定了投资上海的决心。

这一切美好的设想，被上海的疫情中途打断了。

站在分散投资的角度，虽然美国在加息，但目前香港利率仍然处在低位，上海的疫情也给开发商一个很好和政府谈土地价格的机会，是一个抄底的好时机，对于希慎这种百年家族来说，的确是见惯大风大浪，这点波折的确也不算什么。

千言万语，不如这句——上海的疫情快点过去吧，阿弥陀佛。