当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海一季度独栋商务楼成交近250亿，延续火爆
发布时间： 2023-04-13 点击次数： 728次 来源：楼典 作者：外滩金融中心
2023年一季度已经过去，根据楼典统计，2023年一季度，上海独栋商务楼成交近248.76亿，比去年同期微跌约7.7%，延续2022年的热度。
在楼典录得约30宗案例中，办公及研发办公业态依然是成交主力，占据了整个市场约78%的成交金额，除此之外长租公寓及酒店也录得多宗成交。
01
✦保险公司出击!
在近250亿的交易额中，保险公司及其关联公司非常活跃，完成了超过110亿元的交易，显示出了大量的资产配置需求，包括：
友邦人寿收购张江金创大厦；
平安人寿收购金桥东方万国企业中心及新江湾原瑞力创新中心
太保养老收购市北鹏程宝都
建信信托收购绿地及景瑞持有的长租公寓项目
绿地徐汇铂瑞公寓、徐汇田林铂派社区
悦樘公寓(小木桥店)
02
✦自用企业依然活跃
除了保险公司外，自用企业依然维持活跃，完成了近80亿的交易额。
指标项目包括东浩兰生集团及其关联公司以约36.5亿收购绿地外滩中心近4万平方米写字楼。
绿地外滩中心
一嗨租车及古芯电子分别收购上海信泰中心独栋写字楼。
信泰中心
宁波海创拍卖下原蓝光地产位于虹桥世界中心的总部。
蓝光虹桥世界中心
此外，万科操盘开发的龙华万科中心以约5.2亿出售办公独栋，单价超过5.9万元/㎡，华润与华发联合开发的七宝万象企业中心项目以约3.8亿出售最后一栋独栋办公楼，成交单价超过4.5万元/㎡。
03
✦ 为了REITs
4月12日，首批不动产私募投资基金管理人揭开面纱。而在之前的3月24日，国家发展和改革委员会（简称“发改委”）发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》的通知中提出，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
REITs的大力推行极大程度改变了上海大宗交易项目的类型，在此之前，工业研发办公项目及长租公寓项目已经可以通过REITs的模式退出，大大提升了项目的流动性，在上海一季度的大宗交易中，研发办公及长租公寓占据了总成交金额的45%，随着商业项目类型的放松，相信在今年的剩余时间里，有REITs发型潜力的项目依然会受到市场追捧。
04
✦一季度的火爆，二季度的凉凉
上海的大宗交易市场一季度相对是淡季，过去十年里一季度的交易总额在200亿上下徘徊，2023年一季度的成交和过去十年相比，依然维持在稳定的范围，延续了2022年四季度的热度。
而一季度成交的大体量项目，均为2022年项目的延续，对于刚刚开始的二季度来说，接近成交的项目较为稀少，市场预估成交数字将会不甚理想。
极为可怕的一点是，过去5年上海办公及商业大体量供应，导致出租率及租金下滑，同时叠加世界范围内的商业地产及企业收缩，上海的投资类（非自用型）商业及办公楼交易在2023年一季度挂零。2015年至2019年有大量内外资地产基金收购了此类办公项目，目前完成退出的项目占比不到10%，仅在上海已经套牢千亿级资金，到2023年，大部分项目的投资期已经达到，目前也无法通过REITs模式退出，未来的市场会如何演化令人揪心。
BFC外滩金融中心