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今年这些上海新房楼盘是五大新城的天花板！

发布时间： 2023-03-05   点击次数： 1250次   来源：上海楼市揭幕   作者：冬哥

五大新城一直是上海的供应大区，这些年的发展有目共睹。当然，各个新城范围较大，发展也存在不均衡性，如何买到五大新城核心优质房产，且能有可观预期以及倒挂，就成为了刚需购房者首要考虑的问题。

01  松江新城龙湖御湖境

松江新城全新盘龙湖御湖境，指导价5.85万/平！第二批次已过会，预计3月9日取证！

项目预计首开约241套房源，产品包括：约100㎡3房165套、143㎡4房62套。约117㎡3房14套，户型如下：（过程稿仅供参考，最终以官方公布为准）

建面约101㎡3房2厅2卫

建面约117㎡3房2厅2卫

建面约143㎡4房2厅2卫

9月27日，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的上海房价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。

龙湖项目地块位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

作为龙湖历经29年高端产品经验之大成，龙湖·御湖境臻选中国一线、类一线城市的未来中心，目前已于北京、上海、苏州、合肥、泉州五座城市，打造瞩目标杆高定人居作品。

御湖境以“臻”为核心，溯源国际酒店的至臻表达，凝萃稀缺资源，以奢华的用材用料、极致的艺术设计、尊崇的空间体验，凝练为三大基因，引领高端人居全新定义

上海龙湖御湖境位于松江广富林街道，周边生活配套一应俱全。

交通方面，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划，于2021年5月完成公示未来松江新城将可以接驳上海中央活动区。

商业方面：南侧约500米处就是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目和印象城之间的，以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北面）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

02  嘉定新城中建万科未来城市

嘉定新城全新盘，预计最快2023年4月首开694套建面约89-145m²3-4房！联动价5.04万/平。

近期有消息流出 ，中建万科未来城市将分成三期入市：

一期（E20A-3、E20B-1地块）预计4-5月入市，推建面约89m²-164套、103m²-445套，125m²-53套、145m²-32套，合计694套；

二期（E20C-1、E20D-3地块）预计9月入市，推建面约103m²-353套、125m²-127套，145m²-218套、175m²-48套，合计746套；

三期（E19A-1、E19B-1地块）预计12月入市，推建面约89m²-64套、103m²-508套，125m²-224套、145m²-82套合计878套。

该上海新房楼盘首期入市产品面积段分布如下：

中建万科未来城【嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块】E19A-1、E19B-1地块新建商品房项目方案公示：

该上海新房楼盘总用地66207平方米，项目由上海嘉未来置业有限公司建设，项目拟建11栋住宅，18栋办公，6栋商业以及6栋社区配套用房，以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。

总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。

该上海新房楼盘周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，而该上海新房楼盘联动价5.04万/平，可以说是嘉定新城倒挂最高的项目，可以说就是嘉定新城新房天花板。

中建万科未来城市距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。

该上海新房楼盘规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

该上海新房楼盘本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

该上海新房楼盘内部自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

03  青浦新城悦达玲珑湾

青浦新城中央商务区全新盘悦达玲珑湾，指导价4.41万/㎡，可售套数约180套，预计今年二季度入市！

该上海新房楼盘是今年青浦新城地段位置最好的楼盘，距离17号线只有约800米，未来青浦新城还将有上海示范区线以及嘉青松金线等规划，是个3轨交换乘大站。

同时因为项目体量较少，且区内次新二手普遍在5万+/平以上，有约1万/平倒挂空间，那么该上海新房楼盘大概率是高分项目，预计65+分以上！

根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。

去年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。

该上海新房楼盘地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。

悦达·玲珑湾，距绿地缤纷城购物中心直线距离仅约900m，距宝龙商业广场直线距离仅约1.5km，与吾悦广场直线距离仅约4km，约一公里内畅享青浦主城区的醇熟商业配套；且项目自建有2栋商业配套。

该上海新房楼盘紧邻中山医院青浦分院，周边规划有多所学校环绕；悦达·玲珑湾更占据青浦新城优悦的文教地脉，周边规划有多所学校环绕，西侧为悦达出资建设的高品质幼儿园（在建），与项目同期交付，北侧新达路规划有复旦大学创新学院（选址规划中），华浦路东面更有规划九年义务制学校 ，从基础教育到高等教育全链覆盖，书香馥郁未来可期。丰沛的生活配套，创享无忧人生。（*直线距离数据来源于百度地图线上测距，数据仅供参考）（教育配套不承诺学区，具体以政府发布为准）

04  奉贤新城保利明玥宸光

保利明玥宸光位于奉贤新城10单元，是奉贤的宇宙中心，项目集中了奉贤最优配套资源，北面就是奉贤中心医院，附近不远处就是奉贤地标“上海之鱼”。

与此同时，项目距离5号线奉贤新城站约1公里出头，也是奉贤众多新房中距离地铁站较近的项目之一，北面还有BRT奉浦快线。

更重要的是，项目附近次新二手房普遍5万+/平以上，而该上海新房楼盘联动价4.18万/平，也有着约1万/平的倒挂空间，所以该上海新房楼盘是奉贤的天花板，本地人的首选。

此次项目预计推出392套房源，预计积分约在50+分。

该上海新房楼盘此次是首次推盘，面积段为约97平3房、143平4房，联动价4.18万/平。

该上海新房楼盘内将新建1幢18层保障、租赁高层住宅楼、6幢23-26层高层住宅楼，1幢4层多层配套楼等。

该上海新房楼盘北侧为奉贤中心医院，东侧为规划30班小学，南侧为中铁湖光逸景（去年5批次入市）和规划幼儿园。

05  临港102片区港城悦领

港城悦领位于临港102行政生活区，申港大道南侧。项目北侧是一处规划教育用地；南侧临近橄榄路，与上中东高中部一路之隔；西侧是天然河系夏涟河；东侧是运动主题公园，位于方竹路的最东边，算偏安静的城市一隅，但离热闹的商业又很近，应该算是“闹中取静”的好地方。

港城悦领东西及北侧为18幢13层的小高层，高层住宅约980套，主力户型是建面约99㎡3房，还有少量建面约130㎡4房和约160㎡4房。

港城·悦领的容积率小于1.5，仅这一点就已经打败市面其他新盘项目。低密意味着小区人口密度不高，同比当前市面上其他项目，业主能够享受更多、更宽敞的社区资源配套。

私密是一梯两户、一梯一户以及叠墅的电梯入户，这在临港其他新盘项目也是较为少见，这种人性化、给足安全感的设计，应该会吸引很多购房者。

另外，该项目还有一个附加亮点：高标准的装标，就连别墅产品都做到了精装交付，这对于临港来说，性价比实在太高！

如整体橱柜、卫浴、墙面等，这次港城·悦领增加了三大件“地暖”“空调”“新风”，真正实现“高品质生活”的建设要求。