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上海楼市正在价格闯关

发布时间： 2023-04-05 点击次数： 402次来源：上海公寓网作者：维多利亚大厦官网小编

上海二手房2022年6月成绩单图片

1.3万多套是什么水平？

抛开居家的4、5两个月，2022年1月上海二手房成交近1.4万套，2022年2月为1.25万套，略受疫情影响的2022年3月为1.3万套。

所以，2022年6月的成交数据基本和疫情前差不多，还是一个相对低迷的状态。这个状态从去年夏天二手房调控后，延续至今。

但部分业内人士也指出，2022年6月因为防疫常态化的影响，全市二手带看并未完全恢复，成交数据依然受到了影响，1.3万多套，在意料之中，甚至还略好于预期。并且自从复工之后，很多网签的二手房小区评估价从之前5-6成上调到了市场价的8成左右。

尽管当前二手市场成交量还没完全起来，但是房价已经开始暗流涌动，不乏价格节节攀升的。因为一直身在二手市场一线，也持续关注一手新房价格，研究一二手价格倒挂差，对其价格比较敏感，会不断持续跟踪，想了解第二批次新盘倒挂的可以私聊咨询！

我司及链家网六月累计新增挂牌二手房房源已经高达11000套，同期下架了4232套。

通过2022年6月1号各小区中位数价格对比，我们发现新上架房源的价格涨幅高达4.7%，而下架房源的降幅仅0.7，也就是说相对便宜的房源越来越少，贵的正在增多。

为了防止小区挂牌结构影响结论，我们又一套一套的对房源进行对比，比如徐汇滨江的保利西岸236平低楼层房源，下架房源的价格是18.2万，而新上架的同类已经挂到了20万，涨幅高达10%，并且挂牌仅8天就成交了。

用此方法我们随机全是选了88套房源，对比下来，新上架的房源要比下架房源平均要高出3.4%，所以回头结果依旧是相对便宜的房源正在减少，贵的再增多、只要七月二手成交量能上行就夯实这个价格。

我们还发现了当前市场一些比较有意思的，因为下架大多数是成交了才下架，我们可以用它描摹出上海二手房部分供求关系，房龄结构比较年轻的区域表现比较健康，比如奉贤、南汇，老公房集中的杨浦、虹口则表现卖不动。

不过也有咱大浦东和宝山，大浦东的老房子占比超六成，但是供求相对健康，因为浦东出货量较大的房源都是600万以内的，600万在浦东的新房市场不仅供应少，而且积分高，也刺激了这个价位段二手市场，所以购房者对这一类的高价房源更有包容度。

而且浦东在上海是一个特立独行的存在，它和浦西像是完全不同的两座城市，这里是新上海人的天下，他们的选择一定程度上代表了新上海人的价值取向，对我们买房有重要参考意义。

而宝山即便次新房占比较大，但整体去化吃力，和宝山六月疫情反复不无关系。

上海能不能完成这次价格转换

坐实当前的价格七月成交量至关重要