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发布时间： 2024-02-22 点击次数： 298次 来源：铿锵说房 作者：我格广场写字楼出租中心整理
今年1月，一批次新房入市，黄浦·庆成府赫然在列。
作为今年黄浦入市的第一豪宅项目，14.65万/㎡的均价也成了黄浦的“门槛价”。
项目在2月19日开启认购，推出226套建面约174-242㎡3-4房，认购3日后，140组+的客户，认购率约在66%，认购还有2日，大概率是不会触发积分了。
想要入住黄浦的低分购房者们，这或许是个好机会。
而且15万以下的价格，黄浦也或许不会再有了！
但是，既没有样板间，也没销售接待，预约看起来全满，而且资金要求极高，所以想买也不是容易的。
在城市更新的推动下，黄浦待入市的豪宅不少，但是近两年的供应却十分稀缺。
2023年黄浦推过两个新盘，其中绿城外滩兰庭一期14.5万/㎡，海玥黄浦源14.3万/㎡。
但是到了今年，二批次入市新房出炉时，绿城·外滩兰庭和露香园的价格都到了16.3万/㎡，也就是说，黄浦·庆成府14.65万/㎡也大概率是未来整个黄浦门槛价。
并且，露香园已取证，预计2月26日开启认购，将推出262套建面约154-253㎡房源；绿城·外滩兰庭预计2月29日开启认购，将推出166套建面约187-214㎡3-4房。
黄浦即将跨入16万+的时代。
01
时隔一年
绿城·外滩兰庭涨了近2万
黄浦·庆成府，也就是五坊园四期，虽然相比前几期，距离地铁站和黄浦江更近，但是由于董家渡待拆迁老房子、在建新盘和金融城的多方因素影响，呈现的城市建面一直都有点“脏乱差”，而且整个城市更新周期比较长，因此和市中心豪宅的预期会有落差。
虽然绿城·外滩兰庭和黄浦·庆成府一样，位于董家渡板块，两个项目虽然直线距离差不多700米，同样面临城市界面还不够“高大上”的尴尬，但相比于黄浦·庆成府，绿城·外滩兰庭距离黄浦江更近，“滨江”属性更加明显。周边豪宅相对较多，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等都在这里，而黄浦·庆成府边上除了明日星城这个20多年房龄的小区之外，基本以待拆迁的“古早小区”为主，贯穿明日星城的江阴街，底商业态也非常一般。
当然，它们也有将近2万的价差，就看怎么选了。
绿城·外滩兰庭由2个地块组成，两个地块将各自分别建造2栋29层的公寓，此外还有少量商用房和配套公建房等，总建筑面积约9.87万㎡，计容面积约6.34万㎡。
其中3号地块-锦兰已于2023年1月首开入市，111套房源，442组认购，280组入围，入围分97.2分，均价14.5万/㎡。
此次绿城外滩兰庭入市的地块则是臻兰。由2幢29层的住宅组成，共166套房源，建面约187-214㎡3-4房。
时隔1年，均价涨了差不多2万/㎡！这样的涨幅，在上海也是比较少见的。
现场来看，将要推出的楼栋基本已经封顶，外立面会以大面积玻璃为主，配上带弧度的金属线条，简洁大气，边套还带有270度的景观视野，豪宅的属性拉满。
整体来看，黄浦滨江还是比较值得期待的。
董家渡金融城的定位，号称陆家嘴2.0，光绿地外滩中心，就有上百万方的整体开发面积。
板块内的豪宅价格也是比较稳。近期主流豪宅主力成交价如下：
绿城黄浦湾：主力成交价约20-35万/㎡
融创外滩壹号院：主力成交价约20-28万/㎡
绿城海珀外滩：主力成交价约21-26万/㎡
华润外滩九里：主力成交价约17-25万/㎡
未来值得期待。
02
露香园，想要买TA不容易
露香园所在的豫园板块，虽然城市界面也待更新，但是比黄埔滨江更多了浓重的人文气息。
城市原点，老城厢的底蕴，海派文化的发源地，是许多新兴板块无法比的。
露香园占据了地理位置的绝对优势，是这三个黄浦盘中最好的一个。距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴金融贸易区直线约2.3公里，距离南外滩世博园直线约3.3公里。
交通也是四通八达，10号线/14号线（豫园站），人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道四条隧道环伺。
项目二期与一期就隔了一条街。地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元。
据悉，露香园本次推出的是B、D1地块。B地块为精装高层，主力户型为建面约166-253㎡3-4房；D1地块为精装高层+精装别墅，高层主力户型为建面约159-208㎡3房，别墅主力户型为建面约400+、500+㎡5房，不过别墅这次不推。
没有户型图，没有售楼处，销售不对外，这是露香园一贯的做法，所以就算想买，也不是那么简单的。
2024年黄浦还有这些供应
随着旧改的推进，黄浦有大约5000套的新房，等待入市。
士林华苑二期
由南房集团和华润置地联袂打造的黄浦老城厢项目——士林华苑二期地块，已正式开工！项目包含大量历史文化保护建筑。
嘉里金陵东路项目
嘉里金陵路一期住宅地块目前已经完成方案公示，已经开工；二期地块也计划将在今年开工。住宅地块包含了四栋超高层住宅及石库门里弄。
福佑地块
蚂蚁及豫园股份拿下的福佑地块，该地块位于老城厢东北角，是老城厢历史风貌区距离黄浦江最近的地方，预计将会提供约50000平方米的石库门里弄住宅，计划今年开工。
鲁能乔家路项目
乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，由于规模较大，分散成三个大组团。鲁能在去年拿下132.9亿拿下黄浦滨江、豫园两大豪宅地块。其中，鲁能拿下的就是乔家路地块A片区，地块有大量的历史风貌建筑，预计推出稀缺的别墅产品。
鲁能黄浦滨江项目
鲁能另外一个项目「鲁能黄浦滨江项目」规划设计方案公示，将建7幢17-31F住宅。
黄浦21街坊
上海地产及世茂将黄浦21街坊土地卖给了新弘地产，地块距离国际饭店仅200米虽然黄浦21街坊面积不大，但却有5.5万方珍贵的住宅面积，最新规划方案已经公示。地块为住宅和商业混合用地，住宅方面，项目拟建A1#5层住宅，A2#12层/37层住宅，A3#21层/16层住宅，A4#15层住宅。
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