当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2023第四季度广州房地产市场状况如何
发布时间： 2024-01-22 点击次数： 210次 来源：高楼迷 作者：我格广场官网小编整理
2023第四季度广州写字楼市场
需求回温助空置率环比下降，但供应高峰下去化压力犹存
租金全年累降4%
全年，传统核心商务区共迎67.6万平方米供应入市，系近七年新高，推动总存量同比扩张10.8%。尽管第四季度租赁市场略有回温，推动传统核心商务区平均空置率环比下降1.0个百分点，至17.7%，但全年整体需求表现仍相对疲弱，加之可观供应的冲击,传统核心商务区平均空置率仍同比上升4.3个百分点。在此之下，市场去化压力不减，业主多延续以价换量策略以促成交，租金指数随之同比下降4.0%，平均租金录得人民币每平方米每月144.8元。
2024年，随着各项稳增长举措的深入推进，市场信心料逐步修复,企业办公租赁需求或企稳并温和回升。尽管如此，但考虑到全年预计逾百万平方米供应的冲击，市场去化料仍面临较大压力:平均租金或于谷底徘徊。
2023第四季度广州零售市场
消费市场回暖
促租赁活动增长
空置率全年四季度连降
2023年，市场共录得七个新项目入市，推动总存量同比扩张8.0%。全年，旅游及本地居民娱乐消费需求回升推动零售商租赁活动回暖。餐饮品牌的租赁需求稳居首位,时尚、配饰及化妆品品牌需求亦保持活跃。得益于此,空置率连续四个季度下降。截至年末，全市平均空置率环比下降1.1个百分点、同比下降1.7个百分点，至12.9%。全年，多数存量项的租金保持稳定，部分优质项目小幅上调租金，租金指数随之同比微升0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月614.0元。
2024年，新增供应预计达34.6万平方米，全市总存量有望突破800万平方米。商圈客流量的稳定增长预将进一步提振零售商信心，进而推动市场租赁问询量的增加。餐饮、时尚、配饰及化妆品等品牌的租赁需求料继续保持活跃。优质项目的运营状况及租金水平将稳中有升，其持续进行的升级调改活动亦将继续赋能市场首店经济的高质量发展。
2023第四季度广州住宅市场
优质项目录较高去化
住房优化政策效果陆续释放
年度成交量同比上升10.8%
2023年，开发商推盘节奏有所放缓，全市供应面积合计610.7万平方米，同比下降17.1%。同期:由于数个优质项目开盘即录得较高去化率，叠加下半年利好政策的落实刺激一定需求的释放，部分区域市场活跃度提升，全年成交面积同比上升10.8%。年内，因数个优质项目成交均价较高影响，全市成交均价同比微升0.3%,至人民币每平方米44,141元。
2024年,政策仍将延续“因城施策”及“精准化调控” 的大基调,利好政策的持续影响将继续推动市场信心的修复。中央及地方或将进一步出台更多细则支持房企化解债务风险。市场层面，中心城区的优质项目预计成为购房者关注的焦点，全市均价或受高价项目推动而上升。
2023第四季度广州非保税高标仓市场
跨境电商强势扩张赋能需求
增长
空置率降至
3%以下水平
2023年，市场迎73.5万平方米供应入市，系近五年最高，总存量随之同比扩张30.4%。年内,得益于少数知名跨境电商强劲扩张需求的推动，全市年度净吸纳量显著反弹至过去五年年均的2.5倍，推动平均空置率由2022年底接近10%的水平同比下降6.9个百分点至年底的2.6%。因应短期大量供应集中入市的市场格局变化，业主多对其租金预期进行适度理性化调整。因此，平均租金增幅略有放缓,租金指数同比微升0.9%。
2024年，市场预计迎32.9万平方米新增供应入市总存量预计同比扩张逾10%，至接近350万平方米的规模。租户结构稳定的存量项目租金有望实现有机增长，但考虑到东部、北部的部分片区或迎来相当体量新增供应集中入市的冲击，市场平均租金增长或一定程度受抑。
我格广场