当前位置：主页 > 新闻资讯 > 太平金融大厦网热点关注：地铁楼盘，只看离得近吗？
发布时间： 2023-03-01 点击次数： 311次 来源：上海写字楼网 作者：太平金融大厦网站小编
近期上海新房楼市越来越火！ 太平金融大厦网站小编的直播间平均每晚也有近7万人，既然大伙热情这么高涨， 太平金融大厦网站小编也把直播时的干货总结一下：
地铁楼盘一直是刚需朋友们的上车首选！
面对今年同步入市这么多的各类“红盘”，大家真是幸福的困扰，尤其是手握500万预算的盆友们，你们知道该怎么选吗？
这回一批次已经推出待认购，基本还有5个地铁楼盘：
象屿招商公园1872、南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上，天安象屿萃湖臻境、保利中企和颂
太平金融大厦网站小编预计二批次还会推出5个
象屿路劲都汇云境、金地西郊悦章、金地峯汇和中铁建的星樾云栖、花语天境
这10个地铁楼盘，距各自的轨交都不足800M，最近的200M，怎么冲？我们从三点说：
1、 地段：
各位，上海打新先看大规划，上海2035规划就告诉我们：买房，先看主城区！
简单说，这里既有成熟的产业和配套，又有未来升级的加持！
这里基本能够落位主城区的就属象屿招商公园1872和保利中企和颂，尤其是公园1872，周边成熟的高能级紫竹产业区！兰香湖！TOD商业！4开4罄！认筹率超400%，市场的热度已经最说明问题！现在北区第一批马上来了！
而其余各位，除了马陆“三杰”相对靠近主城，基本落位在各自的“新城”或“综合型发展”定位中。嘉定这边发展较早，配套比较成熟，尤其是商业，人口聚集已成一定态势，松江这两个地铁楼盘基本在一起，泗泾板块，周边以居住为主，且基本是商品房，还有佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园等，生态环境还是很不错。
2、 产品：
户型上：这10个地铁楼盘基本是3房起步，90-100左右主力，嘉悦云上、西郊悦章、保利和颂、嘉荟领峯、都汇云境和星樾云栖还有130-140的4房产品，花语天境和萃湖臻境更是还有联排和叠加此类改善产品！
另外补充说明：虽然公园1872大火，但它的95户型仅有1卫，金地峯汇和都汇云境的90产品也一样，略显遗憾。
精装上：这10个地铁楼盘除了花语天境部分精装，其余都是精装房，连萃湖臻境的叠加也是！如果您对装标还算满意，那将省去不少时间、成本和精力……毕竟是考验家庭的“底线”之一
其余的产品立面外形和小区的景观（基本都是35%绿化率）， 太平金融大厦网站小编建议您还是去现售楼处和示范区现场看一看，仁者见仁了。
最后提醒，还可查阅下这几个开发商的情况，据 太平金融大厦网站小编所知，这10个基本都是头部房企和大型国央企，产品品质应该还是有保证的。
3、 潜力：
潜力空间还是要看影响未来人口汇集的产业规划、交通条件和生活配套的落实力度和趋势， 太平金融大厦网站小编建议，闵行吴泾＞嘉定＞松江＞宝山。
综合判断，这10个地铁楼盘：
（1）有条件的首冲公园1872；
（2）然后根据自己工作地同步判断：嘉定马陆的嘉悦云上、金地峯汇和西郊悦章，松江泗泾的花语天境和星樾云栖，宝山的保利中企和颂；
（3）如果预算确实有限，可去看嘉定新城的都汇云境、嘉荟领峯以及宝山的萃湖臻境的高层 。
接下来，就让 太平金融大厦网站小编对这10个地铁楼盘做个详细介绍，有兴趣加群爆料！
01 象屿招商公园1872
闵行主城，“千人摇”地铁网红盘，23号线紫龙路站（在建）旁轨交大盘
北区一批次即将上市！
一批次开盘推出建筑面积约95—106㎡3房！
联动上海房价约5.2万元/㎡
先来看下首开的两栋楼位置
北区一批次推出1号楼和4号楼，建筑面积约95—106㎡3房，共144套房源！
1号楼，推出约95㎡户型36套，约106㎡户型36套。
临近小区西侧次入口，出行方便；
4号楼，推出约95㎡户型36套，约106㎡户型36套。
靠近小区东侧主入口，东南向无遮挡，视野佳；
再来看下首开的户型
建筑面积约95㎡3室2厅1卫，满分小户型！
经典客餐一体设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅。南向三开间，全屋瞰景飘窗，让小户型不再只是将就。
据太平金融大厦网小编了解，95户型低区还不到390w！主城双轨交3房，高知高智时代青年，趋近满分的首置之选！
建筑面积约106㎡3室2厅2卫，阳光至优三房！
动静分区，经典竖厅。享受家庭互动生活的同时，也能保证空间的舒适。主卧套房设计，独立卫生间、L型衣柜、收纳空间绰绰有余，兼具品味与尊崇。不论是小家庭还是二胎家庭或者首改家庭，都非常合适。
参考南地块，首开的95户型和106户型，都是开盘最先被选择的热门款！
在北区景观的打造上，看得出来象屿招商·公园1872也是下了狠功夫！
当公园大盘形象遇见狭长地块，一轴一环6公园主题景观，焕新而来
象屿招商·公园1872深谙时代青年对生活的新追求，在快节奏下追求更便捷、健康的高效品质体验。倾献一轴一环6公园主题景观，以内生公园体系，打造真正意义上的沉浸式公园生活体验。
一轴：地块东西即为轴，生活本源方为心。
地块以东西为走向，以自身为中轴载体，将建筑与景观完整融合，内生公园，步步为景。
一环：不是所有楼盘都拥有近1KM的环形跑道。
近1KM依形而建的健康环形跑道，让你享受下楼即享的远距有氧健康体验。社区运动不再是来回绕圈跑，一圈一公里，让你感受无需折返跑的深呼吸跑步体验。
6大公园场景：【落客公园】、【归家公园】、【中央公园】、【鲸象儿童公园】、【超800㎡运动公园】、【慢生活公园】，层层深入的沉浸式内生公园体系，使多维社交、互动健康的景观空间融入生活本源。
【落客公园】见字如面，以景会友。仪式树阵围合落客广场，无界融合城市链接。以礼遇之门迎接归家之人，开启从喧嚣到静谧，一步一境礼序归家。
【归家公园】一步静谧，浓荫掩映伴迎宾水景，此刻尽享漫步归家。在静谧的空间里，感受来自公园的归属与尊崇。
【中央公园】林间剧场、成长中心会客厅，2大生活主场，拥抱自然与社交生活、成长空间的共生共享。林下步道、奢野会客，感受身处林间的安逸舒适。
【鲸象儿童公园】科学考量，全龄分区。从学步到图案色彩认知、蹦床、旋转座椅等主题器械探索区，匹配儿童不同年龄段的成长需求，助力儿童实现更好的成长体验。更贴心设计置物架、清洁池、林下空间看护区及老年活动区，满足家长陪同及看护需求。
【超800㎡运动公园】约2个篮球场大小的热血运动空间，回应时代青年新的运动需求。打造高颜值、高互动性的运动社交体验场地。
【慢生活公园】次入口景观会客厅。可落座休憩的沙发洽谈区、树荫环绕的林下互动空间。快节奏下，不妨慢下来，感受回归生活本源的邻里交往与好友相聚。
高智精英心中的“全能潜力股”，真正的轨交大盘
在南区四批次的推售中，楼盘聚集了众多高知高智圈层客户，包括华东师范大学、上海交通大学等高校教职工、博士及博士后、英特尔、微软等“明星大厂”的高收入群体，以及公务员和事业单位工作者。
在这里，买到的不只是房子，更是社区教育氛围和圈层！高知家庭普遍对教育重视、投入多，这种家庭聚集的地方，比较容易形成教育高地。
这些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成为他们的一致选择，楼盘一定有非常坚实，打动人的价值。
1、23号线紫龙路站（在建），家门口的地铁站
本次推售的北区，是目前新盘中距离地铁站最近的楼盘！出门就是23号线紫龙路站（在建）。23号线（在建）是连接徐汇和闵行的重要轨交，除此之外，楼盘距离15号线紫竹高新区站仅约2.1km。（数据来源：百度地图测距）
2、上下游4站地铁范围内落定三大TOD，未来商圈环绕！
楼盘周边已有一定生活氛围，一路之隔就是火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场，稍远还有宝龙广场、紫叶广场。
重要的是周边，以紫龙站为起点，向北1站规划放鹤路TOD，向南1站规划江川东路TOD楼盘；向南2站在建超25万方双轨交TOD——紫竹数码广场，为未来入住于此，打造了商业消费新场景。
3、兰香湖生态芯，生态环境优越。
南侧约500m近距兰香湖，占地约40万平方米，都市生态绿肺。规划兰香湖约4km岸线，串联商业南北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、活力公园、青少年活动中心等十多个景观节点。
象屿招商·公园1872是罕见的真正轨交旁，临近大生态湖区，享主城规划的高性价比之盘。南区三开三罄、四批次认筹率逼近400%，屡屡成绩已印证上车1872北区是今年的最优选！
02金地峯汇
距离11号线嘉定新城首站马陆站700米，二期将建面约92㎡、约102㎡高层房源，前期上海房价约49000元/㎡。
楼盘由于位置相对较好，与地铁线路也保持一定距离，没有噪音影响，同时价格也是马陆新房最低价，是潜力热盘，预计入围分60+分以上！
楼盘直线距离11号线马陆站约700米，北侧是恒大御景湾，南侧紧邻沪翔高速；楼盘距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
03 金地西郊悦章
也位于嘉定马陆地铁站附近，位于金地峯汇东北方向，紧邻11号线地铁走向，相对来说，有噪音影响，这也是很多购房者比较介意的因素。
所以楼盘在一期开盘，并没有在市场有太多关注，售卖情况也相对一般，那么该盘第二批次入市，大概率或也与一期一致，不会触发积分。
楼盘占地面积并不算很大，约2.49万㎡，提供8栋高层住宅及其他配套设施。
楼盘主推建面约104-136㎡3-4房，上海房价4.98万/平。
04 越秀保利嘉悦云上
位于嘉定马陆地铁站旁约300米，是真正的地铁房，于此同时它又与地铁线路保持一段距离，不会太过吵，所以该盘在板块内得到购房者的认可。
一期开盘就已触发积分，达56.2分，而楼盘二期将推建面约103-141㎡3-4房，上海房价4.98万/㎡，而且楼盘二期仅推出262套房源，比一期少很多，所以二期预计入围分或要高于一起，或在60分上下！
楼盘建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。
嘉悦云上由越秀地产与保利发展联手开发，除了轨交优势以外，楼盘周边商业、学校、公园也是应有尽有！
约500米范围内，步行可达宋校、吉宝绿地缤纷城、马陆公园......
商业配套方面，楼盘周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。
05 南山嘉荟领峯
二期一批次已过会，主力为建面约105-140㎡户型，上海房价41000元/㎡，大概率不会触发积分。
户型图已曝光！二期主推建面约105-140㎡3-4房！
直线距离约700米，就是在建中的嘉闵线。从新成路站出发，7站直达虹桥，未来还可通过嘉闵线直达七宝、莘庄等多个商圈。
板块内现有的轨交11号线穿城而过，坐着地铁就能去徐家汇、前滩，轻松实现迪士尼自由，高效便捷随心畅享，从此不必再为通勤而烦恼。
06 象屿路劲·都匯云境
嘉定菊园全新盘象屿路劲·都匯云境，位于11号线嘉定西站约300米的距离，将推建面约90~140㎡产品，联动价4.5万/㎡，预计第二批次取证入市。
该盘地段优势非常明显，而且价格又相对较低，是刚需购房者今年必买楼盘之一，所以该盘大概率会触发积分，有望突破60+分。
2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！
楼盘东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！
根据楼盘规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。
总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。
规划总户数690户，其中可售商品房约640套！
据太平金融大厦网站小编了解，楼盘将推出建面约90-100-140㎡3-4房，适合不同的置业人群，根据指导价4.5万/㎡，预计总价约380-700万左右！
07 中国铁建花语天境
中国铁建花语天境位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。
中国铁建花语天境容积率为1.2，第二批次取证推二期，约99平洋房以及约160平联排产品，上期上海房价5.1万/平。
08 中国铁建星樾云栖
地段更占优势，楼盘距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。
整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，预计今年第一批次推出二期产品，面积段为100-140平3-4房，上期上海房价4.8万/平。
周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。
09 保利中企·和颂
保利中企·和颂已过会，将推建面约89-122㎡3-4房，上海房价4.75万/㎡。因为该区域此前有两盘持续供应，那么此次该盘触发积分的概率或不会很大，低积分客户可前来一试。
保利中企·和颂南侧，2010年的保利叶上海二手房，挂牌价已经逼近6万，哪怕是成交价，也已经超过5万！12月就有两套成交！二手市场持续活跃！
去年9月23日，上海第三批次土拍中，中华企业&保利以190824万元，竞得宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0414-02、0415-01 地块，楼面价24000元/㎡，地块出让面积39642.4㎡，容积率2，总建筑面积79284.8㎡，房地联动价47500元/㎡。
根据公示，楼盘将打造16-17F小高层，建面约89-122㎡3-4房，其中122㎡户型均为两梯两户产品。地块实际总户数824户，可售住宅约759套。
楼盘距离轨道交通7号线刘行站直线1.5km，可换乘15号线等到达市区各个商圈。
10 天安象屿·萃湖臻境
宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境第一批次已过会，将建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，过会价49280元/㎡。
2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！
楼盘由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。
楼盘集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。
楼盘距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！
楼盘东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。
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