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崩溃！多家A股上市房企走向退市边缘！

发布时间： 2023-05-30   点击次数： 603次   来源：上海楼市揭幕    作者：卢湾E18官网小编整理

对于房地产上市公司而言，一场“史诗级”的退市潮已悄然而至！

在未来的几个月，将会有30-40家房地产上市公司从上海、深圳和香港的股市中退出。

房地产行业迎来了一波房企退市的浪潮，这是一次具有史诗级意义的去产能行动，标志着资本市场历史性的大规模撤离。

“房企退市”是指上市房地产公司被证券交易所强制终止其股票在该交易所上市交易的行为。

对于散户而言，若手中持有此类公司的股票，且未能在上市终止前将其抛售，则其资产价值可能会被抵消。这是因为，这些股票的账面价格与股价之间存在巨大差距。即使不进行归零操作，也难以将其变现。

举个例子：截止5月28日，ST泰禾集团已连续13个交易日以低于1元钱的收盘价结束交易，详细请见见下图:

卢湾E18官网小编认为，就算未来5天的交易日均以涨停形式收盘，但无法实现1元以上的价格上涨。在市场一片恐慌中，我们看到了一些个股已经走出了独立行情。当下，股市已陷入停滞状态。这意味着市场有很多问题需要解决，包括流动性不足，政策不配套等问题。当一支股票在连续20个交易日的收盘价低于1元时，根据交易规则，该股票将被强制退市。

截至目前，嘉凯城（*ST嘉凯）已连续16个交易日以低于1元的收盘价结束，目前仍处于跌停状态。尽管今日及未来数个交易日均有涨停迹象，但股价仍无法恢复至1元以上的水平。因此，嘉凯城的退市情况已经得到了基本确认。在此前的5月9日，由于连续20个交易日的收盘价低于1块钱，ST蓝光已发布了一份风险提示公告，暗示可能会终止上市，同时宣布该股票停牌。

此外，ST中天的股票在5月18日累计20个交易日的收盘价低于1元人民币的情况。据悉，ST中天的股票自5月19日起停牌，现在只能被迫等待执行终止上市。

在香港的股市中，许多内地的房地产企业已经完成了上市交易，这些企业被归类为“内房股”。“内房股”的退市问题一直备受关注，因为这意味着内地房地产企业将面临着退市危机。根据香港交易所的规定，当一只股票被停牌长达18个月且无法恢复交易时，该股票即可符合退市条件。这意味着内地房地产公司可以通过借壳上市来实现融资目的。据了解，4月13日内地房地产企业新力控股已因符合相关条件而失去了在港交所上市的资格。新力控股也是第一家满足退市条件的内地房地产企业。

自房地产市场陷入危机以来，由于债务压力巨大、债务重组进程缓慢，许多企业无法公开业绩报告，因此普遍采取了长期停牌的策略。这类公司，在过去几年里，由于市场低迷和政策影响，一直没有走出亏损困境。然而，他们在等待房地产行业的政策底线时，却无法等待自己命运的逆转。

下面是卢湾E18官网小编整理的，那些长期处于停牌状态的内房股，其中相当一部分将在未来面临退市的风险。

随着房企退出市场，其股东将面临着惨痛的经济损失。如果退市，这些股东将无法在市场上实现变现。截至2023年第一季度末，泰禾集团和*ST嘉凯的股东数量分别达到了5.32万和6.005万户，这些企业即将退出市场。如果这些股东不退出市场，他们的权益很可能被其他股东侵占。一经退市，不仅会导致股东们的资产缩水，同时也会大幅削弱资产的流动性。对于一家非上市公司的中小股东而言，想要进行股权转让和资金套现的行为，他们所面临的机会微乎其微。

在2021年至2022年期间，随着房企的集中暴雷，官方对房地产行业的定位发生了重大转变，将其视为支柱产业，并采取了有针对性的降息措施，以提供融资优惠。在此背景下，房企面临着前所未有的考验，很多企业可能会破产或倒闭。然而，这并不能保证所有冒险房企都能够存活下来，经历轮回重生的过程。在过去几年里，我国房地产企业一直面临着去库存的巨大压力，也因此被称为“地王”时代。若如此操作，则未完成去除产能的使命。

近两个月来，楼市陷入了异常低迷的状态，然而最新的救市政策却迟迟未能出台，这让人们倍感担忧？这与近期的房地产调控有关。除了推动经济转型的痛苦，也有摆脱痛苦的勇气。

为了维持房地产行业的生产和销售平衡，必须实现超过一半的房地产企业退出。在这个过程中，政府政策是非常关键的影响因素，一旦国家政策出现重大变化，房地产行业可能面临着一场生死存亡的考验。如果当前出台全面的利好政策，许多处于“濒死”状态的企业将重新焕发生机，这将导致房地产行业再次踏上不归路，之前的痛苦将变得毫无意义。

在过去的两个月中，楼市呈现出明显的低迷态势，然而，这并没有带来太多的利好，实际上，这批“应该退出”的企业需要被完全淘汰。这里面最关键的是解决好退出机制的问题。对于即将退市的上市房企而言，必须遵循一条必经之路。如果上市房企不愿意退市的话，那就是要给他们降价格，降成本。由于政策的偏冷，那些面临最大问题的房企可以在20个交易日内迅速实现退市条件，避免出现死灰复燃的情况，从而避免出现“去产能”的反复出现。

因此，这股房企退出市场的趋势是不可避免的，也是调控政策的一个重要目标。

在2021年，中国房地产市场曾创下了“双18”纪录，每年新房销售额接近18亿平方米，相当于17.94亿，而新房销售额则达到了18万亿元，相当于18.2万亿元。

在未来，中国的支柱产业仍将是房地产，同时也会有新的房企进行IPO或借壳上市，但总的来说，他们将是极少数敢于挑战市场规则的“逆行者”。随着国家政策调控力度不断加大，房地产行业进入了调整阶段，市场集中度进一步提升。未来，房地产产业将向头部房企和国企央企倾斜，这将成为大势所趋。

此外，据上海报业旗下的财联社报道，部分高端房产项目已被推迟入市，而高倒挂项目则预计需要暂停1-2个月的运营。实际上，当前上海新房市场的认购分化现象比较严重，相对于徐汇，杨浦，浦东等地区而言，不少周边新房的认购率已经低到冰点。徐汇滨江启元，陆家嘴滨江凯旋门，世博保利天峯，弘安里，绿城外滩兰庭，华润前滩润璟，绿城百合园，浦开江南里，珠江安康苑等板块均将推迟取证。

这也意味着，5批次豪宅将集体缺席！