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新增约6000套新房住宅？上海这里期待值爆棚！

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 497次   来源：上海楼市情报   作者：情报小组

2023年1月17日，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复。杨浦滨江南段规划正式出炉！

【杨浦滨江南段定位】人民城市建设示范区世界级滨水区的目标

杨浦滨江是黄浦江沿岸地区的重要组成部分，也是中心城区浦西黄浦江沿岸尚存的、具备整体开发条件的区域。

据悉，杨浦滨江南段将围绕人民城市建设示范区和世界级滨水区的目标，打造“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、美好幸福汇聚的宜居社区”的发展愿景，塑造标志性滨江景观形象的空间格局。

未来，这一区域由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。

根据规划显示，东外滩至少要新增13宗宅地，预计将增加约6000套新房住宅房源！

L4-02地块：新房住宅、2.5容积率、504套

L1-01地块：新房住宅、2.8容积率、1195套

K8-02地块：新房住宅、2.0容积率、762套

K4-01地块：新房住宅、2.3容积率、214套

K2-04地块：新房住宅、2.5容积率、338套

J7-04地块：新房住宅+租赁、2.9容积率、320套

J6-02地块：新房住宅+商业、2.3容积率、514套

I14-01地块：新房住宅、3.9容积率、469套

I5-01地块：新房住宅、1.8容积率、334套

I4-01地块：新房住宅、1.8容积率、283套

03F6-01地块：新房住宅、2.3容积率、223套

03F1-03地块：新房住宅、1.2容积率、161套

02F1-01地块：新房住宅+商业、1.6容积率、142套

【滨江4.0时代】旧改后涅槃重生一波地标项目轮番登场

杨浦滨江，正在开启滨江4.0时代！

它既在“一江一河”打造的世界级滨水区，占据不可复制的生态资源，同时又是约45公里黄金岸线核心区的最后一块成片开发的土地，总规划体量约800万平米，其中商办规划体量约400万平米，超过小陆家嘴、徐汇滨江、世博前滩。

随着这些科创总部办公阵容逐步落地，杨浦滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的巅峰时刻！

目前，一大波地标项目的建设方案已经曝光，组成了杨浦滨江华丽的天际线！

【古船博物馆】

【美团上海总部基地】

【抖音集团上海滨江中心】

【中节能集团上海首座】

【中交集团总部】

【杨浦滨江创智中心】

【缦云上海】

【杨树浦发电厂】

【哔哩哔哩新世代产业园】

【杨浦滨江新盘】"千万级"新房正面撞车内卷之下谁更值得入手？

经历一轮"史诗级"城市旧改之后，杨浦东外滩的供应即将迎来井喷。

入市新盘名单中，杨浦多盘迎来了正面PK，分别是 保利越秀·和越天汇、中海·海上和集、保利建工海玥天汇、缦云·上海、瑞仕云曜璟庭、上海城投东外滩项目、房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目等。

1.保利越秀·和樾天汇

仁恒海上源和金隅外滩东岸之后，杨浦内环新晋流量红盘——首期认筹1080+组，认购率318%，首开340套房源，建筑面积约83-103㎡，保利越秀和樾天汇已经登场，明日开盘。新房区域均价依然是11.5万/㎡，没有涨价！周边已经形成高端居住区氛围，未来可期！

2.保利建工海玥天汇

保利建工海玥天汇所在的江浦板块，是2021-2022年杨浦供应量大的区域，板块新房热度居高不下。

“邻居”仁恒海上源四开四罄，去年8月所推的266套房源入围分高达84.5分；金隅外滩东岸同样是两次开盘均触发积分，项目正在认筹，首推183套人文雅宅约99m²的三房两厅两卫、约90m²的三房两厅一卫、均价约11.5万/平。

3.瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭，位于8号线鞍山新村站附近。项目由上海城建开发，据项目规划方案显示，将由6栋新房住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

瑞仕云曜璟庭已于二批次过会，预计月17号左右启筹，主力户型为建面约99㎡的3房和建面约145㎡的4房，房地联动价10.99万/㎡。

4.缦云上海

杨浦滨江的超级综合体，合生·缦系上海首作——缦云上海，目前示范区已经开放，样板间已经公开，可以预约参观，项目即将推出建面约151-247㎡3-4房。

在这座占地约88万方的城市综合体内，未来将涵盖合生汇、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、纯改善高端新房住宅、风貌建筑等多种高端业态。

新房住宅方面，缦云上海也延续了缦系一贯的设计美学。项目将采用全顶级铝板的天际线立面，并带来了N+1折叠会所，将打造接近3000平米的私享会所，同时还在楼宇地下一层设置了泛会所，整个社区涵盖健身中心、室内泳池、缦宴、社交茶室、儿童书吧、共享办公等多种功能，匹配和满足全家庭成员的丰富生活体验。

5.上海城投东外滩项目

上海城投平凉社区02F3-02地块位于杨浦内环内，直线距杨浦滨江不到800米，东侧紧邻内环高架，周边医院环伺，向南约700米就是杨浦滨江的南段。

该上海豪宅楼盘目前尚未公示规划方案，根据土拍要求，即将推出132套房源，房地联动价123920元/㎡。这幅宅地总面积：8639.7㎡，是个迷你宅地，开发难度不小，对房企要求颇高，项目建成后大概率类似嘉盈峰这样的”独楼“小区。

根据出让要求，该地块中小户型占比达70%，未来仅提供约132套房源。同时，该地块内还有约1450㎡的一般历史建筑、保留历史建筑。