上海市浦东新区世纪大道的世纪汇广场，是上海目前唯一一个四条地铁线交汇的地标性建筑，交通极为便利，周边的超大型购物中心、高档酒店、餐饮美食一应俱全。日前，联合办公企业氪空间在这样一个寸土寸金的地方，一口气拿下了8层和10层共5000平方米，分隔成各种户型共776个工位，打造成旗舰社区。
而有联合办公鼻祖之称的WeWork，预计10月1日在杭州正式启幕。WeWork 2016年进入中国，杭州是继北京、上海、香港之后落地的第二梯队城市。杭州第一站，WeWork选址工联大厦七八楼，公共露台可眺望西湖，楼下的龙翔桥地铁站，人流量堪比东京涩谷和纽约时代广场。
WeWork和他的“中国学生们”，正在成为共享经济的新宠儿。“我们不做二房东。” WeWork创始人兼首席执行官亚当·诺依曼曾明确将自己定义为空间产品提供者以及社区服务提供商。更有人直言，联合办公真正要抢的，是星巴克的生意。
在共享经济风口起舞的
重资产模式
从开发商手中租下办公室，将其装修，然后根据不同位置，转租给自由职业者和公司，联合办公的生意乍一听跟写字楼生意也差不多。但是有了“互联网+情怀”这一味佐料，立马不一样了。
WeWork在上海威海路696号的中国旗舰店，是一座历史悠久的英式建筑，设计师给它加上了现代化的玻璃天顶，配合象征传统岁月的红色砖墙，分隔成一个可容纳1300人联合办公的创业空间。据设计师介绍，WeWork确保每一个办公间隔都有自然采光，每一盏灯的高度都经过精细计算以免刺眼，地板下铺设缓冲层以降低脚步声。
休闲区域一直是联合办公公司引以为傲的，WeWork杭州就会在空间中部设计一个长条形的天光庭院作为休闲区域。而氪空间世纪大道社区，水吧台配置的是瑞士品牌EVERSYS全自动咖啡机、Talos 啤酒机和本土精酿啤酒品牌京A的工人淡色啤酒、比尔森啤酒，这些都是旗舰店特有的设施。
打开WeWork的内部论坛，上面有每周每个社区空间开展的活动预告，比如瑜伽课、沙龙、舞蹈课、红酒品鉴课等。此外，会员还可以在上面一键预订远在纽约的会议室。
无论是总部在纽约的WeWork，还是氪空间、腾讯众创空间、SOHO3Q、优客工场等，这些联合办公领域的拼杀者，在外部环境方面像是一个写字楼的“梦想改造家”，立志于设计出让自由职业者和创业公司们尖叫的产品。但是从共享单车开始，共享经济进入重资产模式，联合办公无疑是一个典型的重资本行业。氪空间创始人刘成城曾透露，氪空间每平米投入高达数千元。毕竟以世纪大道社区为例，就连办公区里的一张办公椅，都是Herman Miller的。
所以和传统写字楼不同，这些联合办公社区的“户型”比房地产公司给出的还要多，既有适合十几二十人的，也有适合小型会议模式的，甚至还有那种只有一桌一椅、半平方米大小的密闭空间。氪空间方面给出的数据显示，它的坪效能够达到传统写字楼的2-3倍。
抢夺C端用户“干”掉星巴克
自媒体人郝先生有很长一段时间，工作地点就在星巴克。虽然作为一名自由职业者，完全可以在家办公，但是自从孩子出生后，用郝先生的话说起来，家里就再也没有清净的地方了。“家里人讲话多少和你有关，容易入耳。但是到了星巴克，陌生人的声音虽然也很大，但是与你无关。”郝先生说，大公司越来越需要牛人，但是牛人越来越不需要大公司，在星巴克之类的咖啡厅里，总能听到周围人眉飞色舞地谈论BAT、谈业务八卦，很多中小企业员工，在星巴克工作、开会、会客、吃喝、小憩。
星巴克创始人霍华德·舒尔茨曾提出“第三空间”的概念，不同于家和公司等带有契约性质的第一、二空间，第三空间摆脱了传统场景对人的角色、行为的约束，以及要承担责任和有例行结果产生的要求。第三空间的自由化程度更高，个人在其中更多的是进行交往，产生创造性活动。它适合于生活、工作随时切换的人。
不过，最近郝先生对联合办公产生了浓厚的兴趣，和星巴克地处交通便利的繁华地段一样，这些联合办公社区选择的地段也不赖，就办公环境而言显然更为专业的多，WiFi、打印机自不用说，还有母婴室、健身房、KTV室等。“唯一的顾虑是，像我一个月大概有半个月时间在出差，如果包月租下一个工位，显然太浪费了一点。”郝先生说。
“不少人会选择在星巴克等咖啡馆工作，但体验环境嘈杂、私密性差，而且没有打印机、投影仪、智能屏幕等办公设施。”氪空间技术副总裁刘磊表示，很多来氪空间参观的人都会询问，社区的工位、会议室能不能按天租甚至按小时租。
或许是看到了这类C端（个人用户）的需求，氪空间就推出了面向C端用户的时租办公产品自由座。目前，氪空间自由座产品已通过微信小程序对外开放，用户可以像使用其他时租类互联网产品，如共享单车共享汽车一样，通过手机来预约使用氪空间社区分布在全国十余城市的上千个移动工位和上百个大小会议室，用户只需要按照使用时间来支付费用，同时在社区内的其他设施如无线网络、咖啡茶饮、投影仪视频系统等办公设施也是免费使用的。价格方面，移动工位价格是60元/天起，而会议室从3人间到24人间不等，价格从35元/半小时到312元/半小时。
“就像干掉短信的，不可能是另一种短信，而是微信。”业内人士认为，星巴克真正的对手不是网红咖啡，而是共享经济新宠儿——联合办公。
世纪汇广场