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发布时间： 2022-08-27 点击次数： 392次 来源：世界广场租赁部 作者：豪宅网
上海市写字楼租赁合同
本合同双方当事人：
出租方(甲方)：陈某某
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市写字楼租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。
一、出租上海世界广场写字楼情况
（一）写字楼基本情况
1、产证编号：沪房地浦字（2014）第008***号
2、权 利 人：陈某某
3、写字楼座落：浦东南路855号**楼H座
4、建筑面积： 205.55 平方米（以产证面积为准）
（二） 甲方作为上海世界广场写字楼的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方上海世界广场写字楼已设定抵押。
（三）上海世界广场写字楼的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付上海世界广场写字楼和本合同终止时乙方向甲方返还上海世界广场写字楼的验收依据。
二、上海世界广场租赁用途
（一）乙方向甲方承诺，租赁上海世界广场写字楼作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关写字楼使用和物业管理的规定。
（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、上海世界广场交付日期和租赁期限
1、（一）甲乙双方约定，甲方于 2022年*月*日前向乙方交付上海世界广场写字楼。
1.1 写字楼租赁期自2022年 *月 *日起至 2027年*月*日止，共计6年。
1.2 免租期：为5个月，按如下分布：
2021 年 11 月 15日起至 2022 年 2 月 14日止，该3个月为装修期；
2022 年 11 月 15 日起至2022 年 12 月 14 日止；该1个月为免租期
2023 年 11 月 15 日起至2023 年 12 月 14 日止；该1个月为免租期
免租期内乙方无须支付租金,但仍须支付、物业费水电费和通讯网络费、车位管理费等费用。
（二）租赁期满，甲方有权收回上海世界广场写字楼，乙方应如期返还。乙方需要继续承租上海世界广场写字楼的，则应于租赁期届满前_贰_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、上海世界广场写字楼租金、支付方式和限期
（一）甲、乙双方约定，上海世界广场写字楼租金单价为人民币4.1元/平方/天，月租金总计为(人民币）25633元(大写： 贰万伍仟陆佰叁拾叁元整)，车位月租金为（人民币）867元（大写：捌佰陆拾柒元整），合计月租金为（人民币）26500元（大写：贰万陆仟伍佰元整）。月租金总额为不含租赁发票税费的价格，若乙方需要发票，相关税费由乙方承担。
上海世界广场写字楼租金 3 年内不变。自2024 年11月15日至 2027 年11月14日，月租金递增5%为（人民币）26915元，大写（贰万陆仟玖佰壹拾伍元整），车位月租金不变，合计月租金27782元（大写：贰万柒仟柒佰捌拾贰元整）。
（二）付款方式：付贰押贰每次需提前 7 日向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方应每日按应付款的0.5％支付违约金。
（三）乙方支付租金的方式如下：以现金方式或汇入甲方指定账户。
开户银行：招商银行上海分行营业厅
户 名：陈某某
银行账号：6214 8521 26******
五、办公室租赁押金和其他费用
2、（一）甲、乙双方约定，乙方应在2021年11月10日前甲方支付写字楼租赁押金贰个月（51266元），写字楼租金贰个月（51266元）。车位租金贰个月（1734元），合计(人民币) 104266元 大写：壹拾万肆仟贰佰陆拾陆元整。）
甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。押金应于租赁期满后，待乙方结清所有相关费用和注册地址迁出（如有）后的 10 个工作日内，由甲方无息退还。
（二）租赁期间，使用上海世界广场写字楼所发生的水、电、通讯、物业管理费及车费管理费等费用由乙方承担。
（三）乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为:按账单上的具体规定支付。
六、写字楼使用要求和维修责任
（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护上海世界广场写字楼及其附属设施，发现上海世界广场写字楼及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 五 个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使上海世界广场写字楼及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
（三）租赁期间，甲方保证上海世界广场写字楼及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对上海世界广场写字楼进行检查、养护，应提前 五 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用上海世界广场写字楼的影响。
七、上海世界广场写字楼装修
7.1乙方如需装修、装潢租赁写字楼或者改造、更换甲方设施和设备，按规定须向有关政府部门报批的，应报请有关部门批准后方可进行。
7.2乙方应确保装修装潢工程的设计、施工符合相关法律法规及规章政策的要求，并对其安全性负责；乙方装修装潢工程不得影响甲方附属设备设施的正常功能以及租赁写字楼的主体结构安全。
7.3乙方在装修装潢过程中应遵守本合同以及物业管理公司的约定，按时缴纳垃圾清运费等相关费用，接受甲方及物业管理公司的监督管理。
八、写字楼返还时的状态
（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房地产，未经甲方同意逾期返还写字楼的，每逾期一日，乙方应按(人民币)8.2元/平方米（建筑面积）向甲方支付上海世界广场写字楼占用期间使用费。
（二）乙方返还上海世界广场写字楼应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
（三）乙方若在租约期终止，尚未搬出遗留于上海世界广场写字楼中所有物品（包括乙方的所有物品），则归甲方所有任由甲方处置。
八、转租、转让和交换
（一）甲方同意并确认，乙方可在本合同约定的租赁期内将本写字楼部分或全部转租给他人使用。（详见附件授权书）若因乙方在本合同期限内未能全面履行合同，违约导致本租赁合同提前解除的，乙方与第三方的转租期限也将同时提前解除。乙方有义务告知第三方转租期限的规定。由此给第三方造成的任何损失，均由乙方承担。
（二）乙方转租上海世界广场写字楼，应按规定与受租方订立书面的转租合同。
（三）租赁期内，乙方的名称变更、法定代表人变更、企业性质变更、股东变更、实际控制人变更、合并、分立、清算等均不影响本合同效力，但乙方应于二（2）个工作日内书面通知甲方，如甲方认为必要，乙方应同时积极配合针对上述变更事项签订补充协议。
（四）在租赁期内，甲方如需出售上海世界广场写字楼，应提前贰个月通知乙方。乙方同意放弃优先购买权。
九、解除上海世界广场写字楼租赁合同的条件
（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、上海世界广场写字楼占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、上海世界广场写字楼因社会公共利益被依法征用的；
3、上海世界广场写字楼因城市建设需要被依法列入写字楼拆迁许可范围的；
4、上海世界广场写字楼毁损、灭失或者被鉴定为危险写字楼的；
5、甲方已告知乙方上海世界广场写字楼出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。
6、 / 。
（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方违约的，甲方可直接从租赁押金中扣除。
1、甲方未按时交付上海世界广场写字楼，经乙方催告后 5 日内仍未交付的；
2、甲方交付的上海世界广场写字楼不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的写字楼存在缺陷、危及乙方安全的。
3、乙方未征得甲方同意改变写字楼用途，致使写字楼损坏的；
4、因乙方原因造成写字楼主体结构损坏的；
5、乙方逾期不支付租金累计超过半个月的；
6、 ______________________/________________________。
十、违约责任
（一）因甲方未在该合同中告知乙方，上海世界广场写字楼出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
（二）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使写字楼损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
（三）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回上海世界广场写字楼的，甲方应按月租金的 贰 倍向乙方支付违约金。并退还乙方已经缴纳的押金，双方租金结算至租赁关系终止之日。
（四）若乙方擅自改变写字楼使用用途，或利用上海世界广场写字楼从事非法活动的（包括但不限于违反国家法律法规，治安管理条例等规定的违法活动）,甲方有权提前解除合同，乙方应按月租金的贰倍向乙方支付违约金。违约金不足弥补甲方损失的，还应承担相应赔偿责任。甲方可直接从租金押金中抵扣。
（五）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的 贰 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁押金中抵扣。押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
十一、争议解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第（二） 种方式解决：
（一）提交__/__仲裁委员会仲裁；
（二）依法向写字楼所在地人民法院起诉。
十二、上海世界广场写字楼租赁合同其他条款
（一）租赁期间，甲方需抵押上海世界广场写字楼，应当书面告知乙方，并向乙方承诺上海世界广场写字楼抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分上海世界广场写字楼前30日书面征询乙方购买上海世界广场写字楼的意见。
（二）本合同自双方签字盖章之日生效。
（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
（六）本合同附件包括：
附件一：租赁写字楼的平面图
附件二：《授权书》
（七）本合同连同附件一式_贰份。其中：甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。
（八）通讯地址和联系方式：合同各方一致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方商业文件信函或司法机关(法院、仲裁机构)诉讼、仲裁文书的送达地址和联系方式。
甲方送达地址和联系方式为：________________________
乙方送达地址和联系方式为： _______________________
上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止。任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方和司法机关送交书面变更告知书(若争议已经进入司法程序解决)。合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、 或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
附件一：租赁上海世界广场写字楼的平面图（仅供识别及工商注册使用）
附件二：《委托书》
委托书
委托人：（以下简称甲方）
受托人：（以下简称乙方）
鉴于甲、乙双方签署的，关于上海市浦东新区浦东南路855号上海世界广场**室(名义层：28层)物业（房产证编号：沪房地浦字（ 2014 ）第008***号，以下称该物业）之租赁合同的约定，出租人甲方同意乙方将该物业整体或者分隔部分转租给第三方，转租期限与该物业租赁合同租赁期限一致，即自2021年11月15日至2027年11月14日止。若因乙方在该物业合同期限内未能全面履行合同，违约导致该物业租赁合同提前解除的，本授权委托书的转租期限也将同时提前解除。由此给第三方造成的任何损失，均由乙方承担。甲方授权乙方如下事项：
1 与第三方签订与该物业相关的定金合同、租赁合同。
2 办理与该物业相关的租赁登记手续。
3 收取与该物业相关的定金、租赁保证金、租金及其他费用。
4 与该物业相关的交房、管理、装修和维修。
5 调取产调，工商注册登记及开具写字楼租赁发票。
6 办理与该物业相关的退房、退租事宜。
7 办理该物业租赁过程中的其他相关事宜。
8.乙方须在符合法律法规及租赁合同规定之下进行所有转租相关事宜。
9.本授权书若与租赁合同有不一致之处，以租赁合同为准。
委托人盖章：受托人盖章：
日期： 年 月 日
甲方(签章)： 乙方(签章)：
证号： 证号：
地址： 地址：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
日期: 日期:
上海世界广场